2025年2月8日，隨著全國(guó)重點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，最新數(shù)據(jù)顯示，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅已連續(xù)六個(gè)月收窄。這一趨勢(shì)不僅反映了政策調(diào)控的成效，也顯示出市場(chǎng)信心的逐步恢復(fù)。

　　據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者調(diào)查，2025年1月份，全國(guó)重點(diǎn)城市的二手房成交均價(jià)環(huán)比跌幅進(jìn)一步收窄，部分城市甚至出現(xiàn)了止跌回升的跡象。這一變化得益于“以價(jià)換量”的策略，即通過(guò)適度降價(jià)吸引購(gòu)房者入市，從而推動(dòng)成交量的增加。數(shù)據(jù)顯示，1月份二手房成交量同比上升近20%，這表明市場(chǎng)活躍度有所提升。

　　從城市分布來(lái)看，一線城市二手房?jī)r(jià)格跌幅收窄尤為明顯。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，2025年1月，70個(gè)大中城市中，一線城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅較上月縮小了0.06個(gè)百分點(diǎn)。這一變化表明，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性調(diào)整，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)已接近底部區(qū)間。

　　與此同時(shí)，二線城市的二手房市場(chǎng)也表現(xiàn)出一定的復(fù)蘇跡象。例如，成都、重慶等城市在政策支持下，二手房成交量顯著增加，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)跌幅已從此前的高位回落。專家分析認(rèn)為，隨著“租轉(zhuǎn)售”模式的推廣以及租賃市場(chǎng)供應(yīng)的增加，這些城市的二手房?jī)r(jià)格有望在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)企穩(wěn)。

　　然而，盡管整體趨勢(shì)向好，但不同城市之間的分化依然明顯。三四線城市的二手房?jī)r(jià)格跌幅仍然較大。例如，常州、揚(yáng)州等地的二手房?jī)r(jià)格同比跌幅超過(guò)3%，顯示出這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟態(tài)勢(shì)。與此同時(shí)，部分熱點(diǎn)二線城市如深圳、廣州等地的二手房?jī)r(jià)格仍在持續(xù)下跌，跌幅甚至創(chuàng)下近年來(lái)的新高。

　　值得注意的是，政策調(diào)控對(duì)二手房市場(chǎng)的穩(wěn)定起到了關(guān)鍵作用。2024年以來(lái)，中央和地方政府出臺(tái)了一系列措施，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。例如，住建部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布通知，要求各地建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，以緩解房企的資金壓力。此外，部分城市還通過(guò)降低購(gòu)房門檻、優(yōu)化信貸政策等手段，刺激市場(chǎng)需求。

　　展望未來(lái)，專家普遍認(rèn)為，隨著政策效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，二手房市場(chǎng)有望繼續(xù)企穩(wěn)回升。中指研究院預(yù)測(cè)，2025年全國(guó)二手房?jī)r(jià)格同比跌幅將收窄至3.5%左右，其中一線城市有望實(shí)現(xiàn)小幅上漲。不過(guò)，市場(chǎng)仍需警惕潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素，如居民收入增長(zhǎng)乏力、購(gòu)房需求不足等。

　　在這一背景下，購(gòu)房者和投資者應(yīng)保持理性心態(tài)。一方面，對(duì)于有置換需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)前可能是入市的好時(shí)機(jī);另一方面，投資者則需密切關(guān)注政策動(dòng)向和市場(chǎng)變化，避免盲目跟風(fēng)。正如業(yè)內(nèi)人士所言，“二手房市場(chǎng)的回暖是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程，需要時(shí)間和耐心。”