近日，有專家研究美國(guó)和日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展后認(rèn)為，美國(guó)和日本調(diào)控房?jī)r(jià)泡沫具有著眼短期、被動(dòng)調(diào)整、波動(dòng)劇烈三個(gè)特征。盡管房?jī)r(jià)短期內(nèi)得到有效控制，但是也付出了很大代價(jià)。1991年日本樓市泡沫破裂，房?jī)r(jià)短期內(nèi)暴跌。當(dāng)年首都圈和京畿圈新房均價(jià)一度分別達(dá)到106.4萬日元/平米和102.7萬日元/平米，1992年這兩個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)分別下降了34%和49%，并進(jìn)入連續(xù)十幾年的下降期。房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)向金融市場(chǎng)及實(shí)體產(chǎn)業(yè)傳導(dǎo)，導(dǎo)致日本經(jīng)濟(jì)結(jié)束了高速發(fā)展的黃金時(shí)期，陷入了20多年的低速發(fā)展。2007年美國(guó)次貸危機(jī)時(shí)房?jī)r(jià)大跌，2008年12月標(biāo)準(zhǔn)普爾20個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)為150.54，較2007年1月(202.31)下降了26%，并進(jìn)入連續(xù)六年的下降期。次貸危機(jī)也引發(fā)金融系統(tǒng)危機(jī)進(jìn)而造成經(jīng)濟(jì)多年的低增長(zhǎng)。

　　專家認(rèn)為，與美、日的土地私有制不同，我國(guó)土地是國(guó)有制，這在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)都不可能從根本上改變，這是由中國(guó)國(guó)情決定的。目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控思路和措施是正確的，調(diào)控重點(diǎn)在于控制房?jī)r(jià)上漲，而非打壓房?jī)r(jià)，這就有效地避開誘發(fā)樓市危機(jī)發(fā)生的政策因素�？刂谱》�?jī)r(jià)的同時(shí)，通過振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)，不斷提高居民的收入水平，使得未來居民收入的增長(zhǎng)長(zhǎng)期超過房?jī)r(jià)的上漲，不斷縮小房?jī)r(jià)收入比，通過“擠泡沫”而非“刺破泡沫”的方式，保障我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。