近日，有專家研究美國和日本的房地產(chǎn)市場發(fā)展后認為，美國和日本調(diào)控房價泡沫具有著眼短期、被動調(diào)整、波動劇烈三個特征。盡管房價短期內(nèi)得到有效控制，但是也付出了很大代價。1991年日本樓市泡沫破裂，房價短期內(nèi)暴跌。當(dāng)年首都圈和京畿圈新房均價一度分別達到106.4萬日元/平米和102.7萬日元/平米，1992年這兩個地區(qū)房價分別下降了34%和49%，并進入連續(xù)十幾年的下降期。房地產(chǎn)市場風(fēng)險向金融市場及實體產(chǎn)業(yè)傳導(dǎo)，導(dǎo)致日本經(jīng)濟結(jié)束了高速發(fā)展的黃金時期，陷入了20多年的低速發(fā)展。2007年美國次貸危機時房價大跌，2008年12月標(biāo)準(zhǔn)普爾20個大中城市房價指數(shù)為150.54，較2007年1月(202.31)下降了26%，并進入連續(xù)六年的下降期。次貸危機也引發(fā)金融系統(tǒng)危機進而造成經(jīng)濟多年的低增長。

　　專家認為，與美、日的土地私有制不同，我國土地是國有制，這在相當(dāng)長的時間內(nèi)都不可能從根本上改變，這是由中國國情決定的。目前中國房地產(chǎn)市場調(diào)控思路和措施是正確的，調(diào)控重點在于控制房價上漲，而非打壓房價，這就有效地避開誘發(fā)樓市危機發(fā)生的政策因素�？刂谱》績r的同時，通過振興實體經(jīng)濟，不斷提高居民的收入水平，使得未來居民收入的增長長期超過房價的上漲，不斷縮小房價收入比，通過“擠泡沫”而非“刺破泡沫”的方式，保障我國房地產(chǎn)市場實現(xiàn)“軟著陸”。