近年來，黑龍江省鶴崗市因其“白菜價(jià)”房產(chǎn)吸引了大量外地購(gòu)房者，成為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的焦點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2024年一季度，鶴崗市共售出3156套二手房，其中異鄉(xiāng)人購(gòu)房1350套，占比高達(dá)42.76%。自2019年以來，外地購(gòu)房者數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)，從當(dāng)年的1134套增加到2024年的5680套，占總成交量的比重逐年上升。

　　鶴崗市的低房?jī)r(jià)政策是吸引外地購(gòu)房者的主要原因。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年1月至7月，鶴崗二手房均價(jià)僅為1780元/平方米，遠(yuǎn)低于全國(guó)平均水平。這一價(jià)格不僅吸引了來自江浙滬、廣東、四川等地的購(gòu)房者，還讓許多人以極低的成本實(shí)現(xiàn)了“置業(yè)夢(mèng)想”。例如，有報(bào)道稱一位來自浙江的單身海員僅用5萬(wàn)元便在鶴崗買下了一套二手房。

　　除了價(jià)格優(yōu)勢(shì)，鶴崗市的自然環(huán)境和宜居條件也是吸引外地人的重要因素。鶴崗地處小興安嶺向三江平原過渡地帶，夏季平均氣溫20.6℃，空氣清新，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，是避暑勝地。此外，鶴崗市政府近年來通過改善水生態(tài)環(huán)境、更新老舊管網(wǎng)等措施提升了城市居住品質(zhì)，進(jìn)一步增強(qiáng)了對(duì)外地購(gòu)房者的吸引力。

　　然而，盡管鶴崗的房?jī)r(jià)低廉且市場(chǎng)活躍，但外地購(gòu)房者的留存率并不高。許多外地購(gòu)房者僅將鶴崗作為短期居住地或度假地，部分人甚至在短暫停留后便離開。對(duì)此，有專家指出，鶴崗需要通過發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)和優(yōu)化城市功能來留住人才，從而實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展。

　　與此同時(shí)，鶴崗市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也面臨一定的挑戰(zhàn)。由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)滯后，人口外流嚴(yán)重，導(dǎo)致房屋供過于求，部分區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格波動(dòng)較大。此外，鶴崗的房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在一定的投資風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者需謹(jǐn)慎評(píng)估未來市場(chǎng)變化。

　　盡管如此，鶴崗市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然充滿機(jī)遇。隨著政府政策的支持和城市環(huán)境的改善，越來越多的外地購(gòu)房者選擇在此置業(yè)。未來，鶴崗有望通過發(fā)展特色化、精品化的城市策略，吸引更多年輕人和投資者，從而實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和城市復(fù)興。

　　鶴崗市憑借其低廉的房?jī)r(jià)和良好的居住環(huán)境，成為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一顆“網(wǎng)紅”明珠。然而，如何留住購(gòu)房者并推動(dòng)城市長(zhǎng)期發(fā)展仍是鶴崗面臨的重大課題。未來，鶴崗需要在保持房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，進(jìn)一步提升城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力，才能真正實(shí)現(xiàn)從“鶴崗化”到“鶴崗興”的轉(zhuǎn)變。