今天起，《關(guān)于加強(qiáng)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房審核配租配售管理等問題的通知》正式實(shí)施。今后，申請經(jīng)適房和限價房的家庭，其家庭成 員不再包括父母，申請時家庭成員還須提供社保、公積金、地稅等部門出具的申請前12個月繳納情況證明，無法提供的須填寫未繳納上述各種費(fèi)用的書面承諾。拒 絕提供或虛假提供材料的視為放棄本次購房資格甚至騙購，騙購者5年內(nèi)不得再申請。
申請家庭
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申請兩類保障房不再帶父母
問：新規(guī)中稱申請經(jīng)適房和限價房不得帶父母，這是什么意思？
答：市住保辦解釋，這一調(diào)整簡單理解就是今后申請“兩房”的家庭成員認(rèn)定范圍重新認(rèn)定。此前申請家庭成員可以包括子女、配偶及父母。新規(guī)定中，父母不再列入申請“兩房”的家庭成員名單。
根據(jù)此前規(guī)定，限價房配售，對二人及二人以下戶配售一套一居(子女年滿10周歲的異性單親家庭配售兩居室)；三人戶最大配售一套兩居；四人及四人以上戶最大配售一套三居。
經(jīng)適房配售，對無房家庭原則上二人及二人以下戶配售一套一居；三人戶最大配售一套兩居，四人及四人以上戶最大配售一套三居。
問：申請廉租房的家庭成員認(rèn)定是否有變化？
答：廉租房無產(chǎn)權(quán)，仍按原規(guī)定執(zhí)行，即申請家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及配偶、子女、父母等。
父母子女可分別申請保障房
問：父母不再算做申請家庭成員，是否影響申購保障房的面積？
答：按照此前規(guī)定，家庭成員越多，申購面積相應(yīng)越大。從表面看，新規(guī)定執(zhí)行后，家庭成員名單取消父母，申購家庭申請房屋的面積肯定比以前小。但 如果父母也符合保障房申購標(biāo)準(zhǔn)，他們可以單獨(dú)申請。這樣以前一個家庭申購一套房，現(xiàn)在只要符合條件，父母和子女可各自申購保障房。
問：為什么要對家庭成員認(rèn)定進(jìn)行調(diào)整？
答：今年北京出臺政策“一個家庭限購一套住房”，其家庭認(rèn)定為：一對夫妻帶一個未成年的孩子；孩子成年后可認(rèn)定為另一個家庭。經(jīng)適房和限價房都有產(chǎn)權(quán)，因此當(dāng)時也納入限購范圍。那么，對于“兩房”申請家庭成員的認(rèn)定應(yīng)該進(jìn)行重新調(diào)整。
輪候時超60歲優(yōu)先配售住房
問：輪候期家庭成員超過60歲有無優(yōu)惠政策？
答：在搖號配售方面，《通知》做出了可操作的人性化規(guī)定：對子女年滿10歲的單親二人戶家庭，家庭無原住房的可配售兩居的經(jīng)適房或限價房。
經(jīng)適房和限價房申請家庭在輪候期間如家庭成員年齡超過60周歲，將納入優(yōu)先配售范圍。區(qū)(縣)公布的房源預(yù)登記截止日期為確定申請家庭成員年齡 界定時點(diǎn)。也就是說，在申購時家庭成員未滿60周歲，但在等候房源期間，且所在區(qū)縣申購家庭參加搖號前，有家庭成員年滿60歲的可優(yōu)先配售。
跨區(qū)選房
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戶籍遷出可在新地點(diǎn)選房
問：新規(guī)中的“跨區(qū)選房”是什么意思？
答：申請家庭輪候期間家庭成員戶籍在本市范圍內(nèi)遷移的，可向戶籍遷出地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門書面申請保障資格跨區(qū)遷移。不過此“跨區(qū)選 房”仍有前提條件，例如，在輪候期內(nèi)，個人因工作等原因?qū)艏畯呢S臺區(qū)遷至海淀區(qū)，此人就可在海淀區(qū)選房。但對于戶籍始終未變的輪候家庭，不能在其他區(qū)選 房，所以這不是真正意義上的跨區(qū)選房。
問：“跨區(qū)選房”怎么辦？
答：經(jīng)街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、區(qū)(縣)住房保障管理部門審核通過，由戶籍遷出區(qū)(縣)住房保障部門在審核系統(tǒng)中辦理跨區(qū)變更登記，并填寫《跨區(qū)變更證 明》，將申請家庭材料送到遷入?yún)^(qū)(縣)的住房保障部門，該機(jī)構(gòu)自收到《跨區(qū)變更證明》5個工作日內(nèi)接收輪候家庭信息，將申請家庭材料轉(zhuǎn)至戶籍遷入街道(鄉(xiāng) 鎮(zhèn))住房保障管理部門，并向原戶籍遷出區(qū)(縣)住房保障管理部門反饋接收回執(zhí)。家庭備案日期按照原初次備案日期為準(zhǔn)，原登記編號不變。
問：“跨區(qū)選房”有限制嗎？
答：市住保辦表示，這種跨區(qū)選房機(jī)會有限，相關(guān)輪候家庭只能在有限次數(shù)內(nèi)享受，輪候家庭辦理保障資格跨區(qū)遷移后兩年內(nèi)不得再次辦理保障資格跨區(qū)遷移手續(xù)。
申請材料
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申請保障房
交三種證明
問：申購保障房須出具哪些證明，為什么要提交這些材料？
答：從今天開始，廉租房、經(jīng)適房和限價房申請家庭成員在申購時必須提供社保、公積金、地稅部門出具的申請前12個月繳納情況證明。
市住保辦表示，保障房是給中低收入者提供的住房。為了最大限度實(shí)現(xiàn)公平，他們已經(jīng)與公積金、社保、稅務(wù)等部門聯(lián)網(wǎng)，并通過公積金、社保、個稅等 方面的數(shù)據(jù)，來倒推核查申請人的收入、資產(chǎn)是否符合標(biāo)準(zhǔn)。此次規(guī)定申購時就得提供這些材料，能夠幫助住保部門在前期介入核查，最大限度地保證應(yīng)保盡保，而 避免富人住進(jìn)保障房。
問：如果先申請保障房，卻沒有證明怎么辦？
答：對于這種情況，市住保辦要求，申請人及家庭成員簽署承諾書。承諾書中寫明，一旦住保部門在聯(lián)網(wǎng)核查時發(fā)現(xiàn)，申請人可以提供但沒有提供相應(yīng)材料，那么無論其是否符合申請條件，都會被取消申請資格，并按瞞報家庭申請情況處理，5年內(nèi)都不得再申請保障房。
>>具體申請證明
社保：社保部門出具的繳存人社會保險繳納信息憑證，如：《社會保險個人繳費(fèi)信息對賬單》或《參保職工四險繳費(fèi)情況表》等。
公積金：公積金管理部門出具的繳存人《住房公積金繳存?zhèn)�人信息》或“住房公積金對賬簿”打印的住房公積金繳存明細(xì)。
稅收：個人所得稅完稅憑證，包括完稅證、繳款書、代扣代收稅款憑證或個人所得稅完稅證明。
特殊情況
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因養(yǎng)老金上調(diào)超標(biāo)保留資格
問：輪候期間，家庭成員收入有變化怎么辦？
答：區(qū)(縣)住房保障管理部門按照《通知》對經(jīng)適房或限價房輪候家庭進(jìn)行復(fù)核時，如該家庭年收入、資產(chǎn)和住房面積超出保障房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)作出取消該家庭保障資格的決定。
但針對家庭成員在申購經(jīng)適房和限價房前已正式辦理退(離)休手續(xù)，通過資格審核后，因職工退(離)休養(yǎng)老金統(tǒng)一上調(diào)而超出收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、區(qū)(縣)住房保障管理部門復(fù)核后，可繼續(xù)保留申請輪候資格。
售房三年后方可申請保障房
問：原有住房出售且符合條件能否申購保障房？
答：市住保辦表示，為防止申請人故意轉(zhuǎn)移房產(chǎn)造成名下無房的假象，《通知》規(guī)定，申請家庭將自有住房出售或贈與他人后申請保障房，該家庭須在出 售或贈與的住房辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)年限滿三年后，方可申請保障房，起始日期以《房屋所有權(quán)證》記載的登記日期(填發(fā)日期)或完稅時間為準(zhǔn)。
問：已獲安置房家庭能否申購保障房？
答：已經(jīng)通過定向安置住房解決住房困難的家庭不能再享受保障房，且家庭成員在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或定向安置協(xié)議中已明確作為安置對象予以安置的，安置住房面積核定為家庭住房面積。
騙購者拒退房可由法院強(qiáng)執(zhí)
騙購處理
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問：購得保障房的家庭如有違規(guī)卻拒不退房，怎么處理？
答：市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，過去，本市對于騙購保障房或?qū)⒈Ｕ戏砍鲎�、改作他用等情況，都會取消該家庭購房資格，責(zé)令其退房。但如何退出，沒 有出臺具體操作程序。此次新規(guī)明確提出保障房退出的操作流程。區(qū)(縣)住房保障管理部門作出責(zé)令退房決定后，將書面通知購房人在規(guī)定期限內(nèi)提交購房合同或 房屋所有權(quán)證、身份證明等材料。沒有拿到房產(chǎn)證的，停辦手續(xù)；拿到房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證作廢。如購房人拒不退回，區(qū)縣住保部門或房屋銷售單位可依法申請人民法 院強(qiáng)制執(zhí)行。
問：如果是貸款購買的保障房怎么辦？
答：貸款購房家庭，房屋銷售單位與購房人先辦理銀行貸款解除手續(xù)后再解除購房合同，并到房屋登記部門辦理購房合同注銷手續(xù)。貸款銀行已放款的，由房屋銷售單位歸還銀行貸款本金，貸款利息和違約金由購房人負(fù)擔(dān)。
申購“兩房”騰退原有住房
騰房申購
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問：按規(guī)定，9月28日起，東、西城等范圍內(nèi)申請經(jīng)適房和限價房的家庭須騰退原住房才能申請，具體包括哪些人？
答：申請家庭原住房是指“兩房”申請人和申請家庭成員在本市承租的公房和擁有的私有住房。其中，申請家庭為首都功能核心區(qū)(東城區(qū)、西城區(qū))的 須騰退原住房。申請家庭原住房位于首都功能核心區(qū)之外的區(qū)縣，但已列入棚戶區(qū)改造范圍或地鐵工程、市政道路工程、城中村整治、保障性住房建設(shè)等公益性項目 拆遷范圍的，必須騰退。除這兩類情況，申請家庭可自愿選擇原住房騰退或不騰退。愿意騰退原住房的按標(biāo)準(zhǔn)配售；不騰退的降檔配售。
騰退原住房按市價算補(bǔ)償
問：騰退房屋能獲得哪些補(bǔ)償？
答：市住保辦表示，各區(qū)縣可根據(jù)實(shí)際情況，對申請家庭原住房騰退給予適當(dāng)貨幣補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)可參照《關(guān)于進(jìn)一步做好本市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作 的若干意見》，即按照市場評估價格進(jìn)行核算。計算時綜合考慮騰退房屋的區(qū)位、用途及申請家庭人口、原房屋建筑面積、本區(qū)縣擬公開搖號配售的經(jīng)適房、限價房 區(qū)位、價格等因素綜合確定。原住房為私房的，應(yīng)當(dāng)將產(chǎn)權(quán)過戶給區(qū)縣住房保障管理部門或其委托的單位。申請家庭應(yīng)當(dāng)承諾原住房不涉及抵押、查封等限制權(quán)利情 形，涉及產(chǎn)權(quán)糾紛的，不予騰退。
本版采寫 本報記者 翟烜
