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疑因畏懼政策不穩(wěn)定 廣州開發(fā)商提前開盤出貨

來源:第一財(cái)經(jīng)日報(bào) 時(shí)間:2010-09-17 23:34:57

  李巍

  畏懼政策不穩(wěn)定 廣州開發(fā)商現(xiàn)恐慌性拋盤

  “沒有任何理由的,開發(fā)商突然跟我說要提前開盤。”

  原計(jì)劃要在本月24日才正式開盤的廣州雅居樂花園,將其日程提前到18日,這讓原計(jì)劃買房子的林小姐頗為犯難,因?yàn)槿粘痰脑颍裏o法18日趕回廣州排隊(duì)選房,致使當(dāng)初5萬元簽訂的認(rèn)籌憑據(jù)變成一張“廢紙”。

  僅僅只是一周之差,開發(fā)商急于拋售的心態(tài)暴露無遺,這緣于市場的火爆表現(xiàn),以及對政策走勢的無法預(yù)期。

  諸多跡象顯示,8月底開始升溫的廣州樓市,目前正演繹著短暫的火熱行情。但這次行情能夠持續(xù)多長時(shí)間,開發(fā)商心里沒底。因此,趕在目前推貨銷售,成為眾多房地產(chǎn)企業(yè)的不二選擇。

  “搶錢行情”

  9月的廣州樓市,跟2009年的4月份頗有一點(diǎn)類似,積壓了一定時(shí)間的剛性需求和投資需求猛然爆發(fā),讓市場還真有那么點(diǎn)措手不及。一個(gè)接著一個(gè)樓盤被搶購,一批接著一批房子被調(diào)高售價(jià),但始終不見買房者收手的意思。

  日前,廣州一家網(wǎng)絡(luò)媒體為碧桂園集團(tuán)的樓盤組織了一次團(tuán)購,報(bào)名人數(shù)竟然達(dá)到上千人。當(dāng)浩浩蕩蕩的大批人馬趕往廣州番禺的碧桂園樓盤現(xiàn)場,把開發(fā)商樂壞的同時(shí),也導(dǎo)致了最終定價(jià)的上浮。

  “我們最開始也沒想到會(huì)有這么多人。”該網(wǎng)站的一名工作人員說。

  火爆的樓盤,還真不是一兩個(gè)。萬科、中海、招商等開發(fā)商最近推出的新貨,也基本都是開盤當(dāng)天便被一掃而空。“我上周去看招商金山谷,售樓小姐理都不理我,直接跟我說賣完了。”一位準(zhǔn)買家講述了自己在樓盤現(xiàn)場的遭遇。

  種種跡象顯示,目前的廣州樓市又一次呈現(xiàn)出典型的“賣方市場”格局,價(jià)格堅(jiān)挺甚至略有上漲,但交易量卻持續(xù)放大,幾乎沒有開發(fā)商懷疑,這是出貨的最佳“搶錢”時(shí)機(jī)。

  因此,眾多樓盤被推向市場,一個(gè)熱鬧的“黃金(1278.10,4.30,0.34%)周”提前預(yù)演。有數(shù)據(jù)顯示,國慶前后,廣州樓市有5.9萬套新貨集中上市,成為新貨量最多的一個(gè)長假。

  供應(yīng)的增加,無疑對價(jià)格上漲形成制約,但依然扛不住銷售的火熱勢頭,最終,廣州樓市形成價(jià)量齊升的局面。

  根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)在廣州全市抽查了100個(gè)樓盤的成交均價(jià)進(jìn)行對比,發(fā)現(xiàn)廣州有61%的樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了漲價(jià)的趨勢,這較7月份大幅增加37個(gè),22%的樓盤價(jià)格沒有大變化,僅有17%的樓盤價(jià)格小幅下滑。

  “房價(jià)又要開始漲起來了?”帶著隱隱的疑問,廣州人開始慢慢地去嘗試接受這個(gè)現(xiàn)實(shí)。

  開發(fā)商的“隱憂”

  國慶前的集中推盤,除了由于工期同步的原因之外,還有開發(fā)商內(nèi)心不愿公開的焦慮。

  按照過往的市場表現(xiàn),當(dāng)行情處于上升通道時(shí),部分發(fā)展商會(huì)選擇“囤貨”,一是待價(jià)而沽,二則是避開過多同行之間的競爭。但這一次,很多樓盤都選擇“有盤就賣”的策略,不惜多個(gè)樓盤大撞車。

  例如僅僅番禺華南板塊一個(gè)區(qū)域,先后有華南碧桂園、雅居樂花園和招商金沙谷幾大供應(yīng)量較大的新一期產(chǎn)品推出。幾個(gè)樓盤位置鄰近、價(jià)格差異不大但卻互不相讓,爭先推售。只是在策略上略有不同,有的選擇一次性推售上千套房,有的則分幾次、每次一兩百套地賣。

  尤其值得關(guān)注的是,廣州亞運(yùn)城的8000套房也將在17日的廣州房博會(huì)上正式亮相,并于國慶公開發(fā)售,一點(diǎn)不回避激烈的市場競爭。

  對此,有業(yè)內(nèi)人士稱,除了因?yàn)榻谛星楹棉D(zhuǎn)之外,更深層次的原因,是開發(fā)商對后市“缺乏信心”,擔(dān)心現(xiàn)在的行情只是“曇花一現(xiàn)”。

  廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長蔡穗聲表示:目前最大的不確定性依然是政策,誰都不知道接下來的“重磅炸彈”會(huì)是什么。

  會(huì)是房產(chǎn)稅嗎?廣州大部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為不會(huì)輕易出臺(tái),而蔡穗聲認(rèn)為,即使物業(yè)稅出臺(tái),恐怕也是治標(biāo)不治本,因?yàn)榇饲罢呙鎸π枨蟮哪芰恳约百Y金實(shí)力認(rèn)識(shí)不足。

  但依然有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為會(huì)有政策出來,這也是目前開發(fā)商急于出貨的原因。

  中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)就指出,繼8月份樓市出現(xiàn)回暖后,9月份成交絲毫沒有下降的跡象,這已經(jīng)表明樓市真的回暖了,按照目前的勢頭,這波回暖潮有望持續(xù),“金九銀十”熱銷的可能性非常大。但如果樓市持續(xù)回暖,這很有可能會(huì)誘發(fā)新一輪調(diào)控政策出臺(tái),因?yàn)槿绻{(diào)控失敗將影響政府公信力。

作者:李巍  責(zé)任編輯:
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