李巍
畏懼政策不穩(wěn)定 廣州開(kāi)發(fā)商現(xiàn)恐慌性拋盤(pán)
“沒(méi)有任何理由的，開(kāi)發(fā)商突然跟我說(shuō)要提前開(kāi)盤(pán)。”
原計(jì)劃要在本月24日才正式開(kāi)盤(pán)的廣州雅居樂(lè)花園，將其日程提前到18日，這讓原計(jì)劃買(mǎi)房子的林小姐頗為犯難，因?yàn)槿粘痰脑�，她無(wú)法18日趕回廣州排隊(duì)選房，致使當(dāng)初5萬(wàn)元簽訂的認(rèn)籌憑據(jù)變成一張“廢紙”。
僅僅只是一周之差，開(kāi)發(fā)商急于拋售的心態(tài)暴露無(wú)遺，這緣于市場(chǎng)的火爆表現(xiàn)，以及對(duì)政策走勢(shì)的無(wú)法預(yù)期。
諸多跡象顯示，8月底開(kāi)始升溫的廣州樓市，目前正演繹著短暫的火熱行情。但這次行情能夠持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商心里沒(méi)底。因此，趕在目前推貨銷(xiāo)售，成為眾多房地產(chǎn)企業(yè)的不二選擇。
“搶錢(qián)行情”
9月的廣州樓市，跟2009年的4月份頗有一點(diǎn)類(lèi)似，積壓了一定時(shí)間的剛性需求和投資需求猛然爆發(fā)，讓市場(chǎng)還真有那么點(diǎn)措手不及。一個(gè)接著一個(gè)樓盤(pán)被搶購(gòu)，一批接著一批房子被調(diào)高售價(jià)，但始終不見(jiàn)買(mǎi)房者收手的意思。
日前，廣州一家網(wǎng)絡(luò)媒體為碧桂園集團(tuán)的樓盤(pán)組織了一次團(tuán)購(gòu)，報(bào)名人數(shù)竟然達(dá)到上千人。當(dāng)浩浩蕩蕩的大批人馬趕往廣州番禺的碧桂園樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，把開(kāi)發(fā)商樂(lè)壞的同時(shí)，也導(dǎo)致了最終定價(jià)的上浮。
“我們最開(kāi)始也沒(méi)想到會(huì)有這么多人。”該網(wǎng)站的一名工作人員說(shuō)。
火爆的樓盤(pán)，還真不是一兩個(gè)。萬(wàn)科、中海、招商等開(kāi)發(fā)商最近推出的新貨，也基本都是開(kāi)盤(pán)當(dāng)天便被一掃而空。“我上周去看招商金山谷，售樓小姐理都不理我，直接跟我說(shuō)賣(mài)完了。”一位準(zhǔn)買(mǎi)家講述了自己在樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的遭遇。
種種跡象顯示，目前的廣州樓市又一次呈現(xiàn)出典型的“賣(mài)方市場(chǎng)”格局，價(jià)格堅(jiān)挺甚至略有上漲，但交易量卻持續(xù)放大，幾乎沒(méi)有開(kāi)發(fā)商懷疑，這是出貨的最佳“搶錢(qián)”時(shí)機(jī)。
因此，眾多樓盤(pán)被推向市場(chǎng)，一個(gè)熱鬧的“黃金(1278.10,4.30,0.34%)周”提前預(yù)演。有數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶前后，廣州樓市有5.9萬(wàn)套新貨集中上市，成為新貨量最多的一個(gè)長(zhǎng)假。
供應(yīng)的增加，無(wú)疑對(duì)價(jià)格上漲形成制約，但依然扛不住銷(xiāo)售的火熱勢(shì)頭，最終，廣州樓市形成價(jià)量齊升的局面。
根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)在廣州全市抽查了100個(gè)樓盤(pán)的成交均價(jià)進(jìn)行對(duì)比，發(fā)現(xiàn)廣州有61%的樓盤(pán)已經(jīng)出現(xiàn)了漲價(jià)的趨勢(shì)，這較7月份大幅增加37個(gè)，22%的樓盤(pán)價(jià)格沒(méi)有大變化，僅有17%的樓盤(pán)價(jià)格小幅下滑。
“房?jī)r(jià)又要開(kāi)始漲起來(lái)了?”帶著隱隱的疑問(wèn)，廣州人開(kāi)始慢慢地去嘗試接受這個(gè)現(xiàn)實(shí)。
開(kāi)發(fā)商的“隱憂”
國(guó)慶前的集中推盤(pán)，除了由于工期同步的原因之外，還有開(kāi)發(fā)商內(nèi)心不愿公開(kāi)的焦慮。
按照過(guò)往的市場(chǎng)表現(xiàn)，當(dāng)行情處于上升通道時(shí)，部分發(fā)展商會(huì)選擇“囤貨”，一是待價(jià)而沽，二則是避開(kāi)過(guò)多同行之間的競(jìng)爭(zhēng)。但這一次，很多樓盤(pán)都選擇“有盤(pán)就賣(mài)”的策略，不惜多個(gè)樓盤(pán)大撞車(chē)。
例如僅僅番禺華南板塊一個(gè)區(qū)域，先后有華南碧桂園、雅居樂(lè)花園和招商金沙谷幾大供應(yīng)量較大的新一期產(chǎn)品推出。幾個(gè)樓盤(pán)位置鄰近、價(jià)格差異不大但卻互不相讓?zhuān)瑺?zhēng)先推售。只是在策略上略有不同，有的選擇一次性推售上千套房，有的則分幾次、每次一兩百套地賣(mài)。
尤其值得關(guān)注的是，廣州亞運(yùn)城的8000套房也將在17日的廣州房博會(huì)上正式亮相，并于國(guó)慶公開(kāi)發(fā)售，一點(diǎn)不回避激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，除了因?yàn)榻谛星楹棉D(zhuǎn)之外，更深層次的原因，是開(kāi)發(fā)商對(duì)后市“缺乏信心”，擔(dān)心現(xiàn)在的行情只是“曇花一現(xiàn)”。
廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲表示：目前最大的不確定性依然是政策，誰(shuí)都不知道接下來(lái)的“重磅炸彈”會(huì)是什么。
會(huì)是房產(chǎn)稅嗎?廣州大部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為不會(huì)輕易出臺(tái)，而蔡穗聲認(rèn)為，即使物業(yè)稅出臺(tái)，恐怕也是治標(biāo)不治本，因?yàn)榇饲罢呙鎸?duì)需求的能量以及資金實(shí)力認(rèn)識(shí)不足。
但依然有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為會(huì)有政策出來(lái)，這也是目前開(kāi)發(fā)商急于出貨的原因。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)就指出，繼8月份樓市出現(xiàn)回暖后，9月份成交絲毫沒(méi)有下降的跡象，這已經(jīng)表明樓市真的回暖了，按照目前的勢(shì)頭，這波回暖潮有望持續(xù)，“金九銀十”熱銷(xiāo)的可能性非常大。但如果樓市持續(xù)回暖，這很有可能會(huì)誘發(fā)新一輪調(diào)控政策出臺(tái)，因?yàn)槿绻{(diào)控失敗將影響政府公信力。
