2007年3月,十屆全國人大五次會議高票通過物權(quán)法。這部法律歷經(jīng)了13年的醞釀和廣泛討論,創(chuàng)造了中國立法史上單部法律草案審議次數(shù)最多的紀錄。一個月后溫家寶總理在江西農(nóng)村考察時,村民嚴明禮拿來了自己家的林權(quán)證,溫家寶認真翻看后說,這上面的話,體現(xiàn)了物權(quán)法的精神,林地的經(jīng)營權(quán)和受益權(quán)50年不變、70年不變,就是長期不變,是受法律保護的。物權(quán)法的出臺、總理70年不變,長期不變的承諾鼓起了我們多大的信心啊,買了房子給人吃了顆"安得廣廈"的定心丸。
《土地管理法》也是我國物權(quán)制度的一個重要組成部分,如果真要把住宅70年大限到期后,還要"有償續(xù)期"寫入其中,那么我們不過是買了地面上的幾塊磚。中國人講"房地產(chǎn)",實際上只有"房產(chǎn)"而無"地產(chǎn)"。而在西方許多國家,買了房子便是置了祖業(yè),可以一代一代傳承下去,因為土地是自家的,房子舊了破了拆掉重建就行,更不會有天災(zāi)人禍將房子消滅于無形的擔(dān)憂。土地永遠在那里,而磚塊總有一天會消失。
皮之不存,毛將焉附,決定了中國人對房產(chǎn)所擁有的權(quán)利是可以"被風(fēng)化掉的"。有的網(wǎng)友很灑脫,說不管那么多了,讓兒孫繼續(xù)奮斗買房子�？墒�"有償續(xù)期"很可能在有生之年還是會輪到自己頭上。你可以算一算,即使剛到手的新房,你也不可能住夠滿滿70年。按照一位長期從事土地制度研究的專家的說法,即便政府采用住宅有償續(xù)期的方式,也會由各地自身不同情況設(shè)定不同的"收費標準"。因為全國的低價不同,在北京已經(jīng)有按每平方米1300元價格續(xù)期的說法流傳。土地是稀缺資源,很有可能不斷的升值,等到自家房產(chǎn)續(xù)期那天不知道是什么價格了。
買房子不過買了幾塊磚,磚會風(fēng)化或滅失掉,對土地其實我們還在"租",我們怎能安居樂業(yè)呢?近幾年,新樓被爆破的新聞也時常見于報端。2005年5月17日,剛建成四年的內(nèi)蒙古呼和浩特市公安局11層指揮大樓被炸掉,目的是給"西北第一高樓"騰地方。2007年12月28日,武漢"雙子樓"成功爆破拆除,兩棟被拆除的19層樓房,是并未使用過的、爆破前還是鋼筋混凝土框架的新樓。2008年4月,位于浙江無錫市市中心建成使用才7年的無錫第一人民醫(yī)院綜合樓爆破拆除,土地一轉(zhuǎn)手政府便賺了2億元,原址將建成高約250米的高檔商業(yè)建筑……看了這些舊聞,心中不免有些悲涼,或許我們現(xiàn)在的房子根本住不滿70年。
在有皇帝老兒的封建時代,"普天之下莫非王土",皇帝想抄誰家就抄誰家�；实蹓艛嘁磺�,天下歸一人所以,臣民實際上是一無所有。到了今天,土地國有的概念下權(quán)力屬于人民。然而人民是個虛擬主體。就土地產(chǎn)權(quán)而言,名義上人人都享有的東西,實際上誰又真正的"所有"?
[稿源:紅網(wǎng)]
[作者:普嘉]
