【中網(wǎng)資訊綜合報道】凍結(jié)房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市的厚厚冰層，正隱隱傳來“咔嚓”碎裂聲。

　　從去年7月2日至今，金豐投資已有近9個月停牌時間。3月17日，金豐投資發(fā)布《重大資產(chǎn)置換及發(fā)行股份購買資產(chǎn)及關(guān)聯(lián)交易預(yù)案》(以下簡稱預(yù)案)稱，擬通過資產(chǎn)置換和發(fā)行股份購買資產(chǎn)方式，擬注入綠地集團100%股權(quán)，預(yù)估值達(dá)655億元。

　　此次重組如獲批準(zhǔn)，A股將迎來一個房地產(chǎn)超級股，而房地產(chǎn)企業(yè)曲線借殼上市，也將有望再度破冰。

　　2013年在金豐投資停牌的次日，一位上海國資系統(tǒng)房地產(chǎn)公司高層對媒體稱，“綠地入主金豐投資，將為房企重組及再融資開閘做準(zhǔn)備，“一旦政策有所突破，綠地隨時可能啟動資產(chǎn)注入和再融資計劃。”

　　房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市，至今年3月，已停止47個月(接近4年)之久。上一次房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市，發(fā)生在2011年5月12日，寧波銀億借殼S*ST藍(lán)光實現(xiàn)上市。

　　2011年5月后，多家房企掌有了部分上市公司的控股權(quán)，希望將優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入上市公司，但因房產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼，這些“持殼”房企夢碎征途。

　　億翰智庫研究總監(jiān)張化東認(rèn)為，以地產(chǎn)重組的角度看，綠地集團借殼金豐投資，意味著國資系統(tǒng)的地產(chǎn)重組已經(jīng)啟動，這或能看作是地產(chǎn)公司重組的逐步開放信號。景淳投資管理公司投資總監(jiān)吳祺認(rèn)為，“綠地借殼金豐獲批，表明證監(jiān)會已突破房地產(chǎn)股不得借殼的禁區(qū)。”

　　與吳祺的樂觀不同，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為這是一種“有限開放”，“這意味著房企在內(nèi)地市場上市融資以借殼與重組的方式有條件地開閘。“從管理層目前對于房地產(chǎn)市場的態(tài)度觀察，可以獲知，房企再融資大張旗鼓開放還缺乏條件，現(xiàn)在有可能以棚戶區(qū)改造、剛需住宅等項目有條件開閘，當(dāng)然也不排除以后會有更多房企實現(xiàn)借殼上市的可能。”

　　21世紀(jì)網(wǎng)記者注意到，綠地集團此次借殼成行，是處于上海國資系統(tǒng)推進新一輪改革的背景下，是上海國資委主導(dǎo)了金豐投資此次重組，而非綠地集團和金豐投資唱主角。

　　“或許這是為當(dāng)前國企退出房地產(chǎn)市場找的出路。預(yù)計未來一段時期內(nèi)，一些實力較強的企業(yè)有可能會利用地產(chǎn)重組逐步開放的機會，接盤上市國企‘退房’資產(chǎn)。”張化東認(rèn)為。

　　盡管如此，國資系統(tǒng)地產(chǎn)公司借殼上市，仍將在資本市場引來足夠充分的想象空間。有實力的行業(yè)優(yōu)質(zhì)公司，有機會獲得借殼上市機會，而房地產(chǎn)公司IPO已停止多時。