【中網(wǎng)資訊綜合報道】一位當?shù)劂y行人士透露，風云突變，興潤置業(yè)資金鏈在4年前開始承壓，而這和該公司在事業(yè)輝煌期高價拿地不無關(guān)系，另一方面，興潤置業(yè)近年開發(fā)樓盤資金回籠緩慢，然而融資池卻急劇收縮，這部分緣于銀行信貸政策的調(diào)整。
去年上半年，中國銀監(jiān)會下發(fā)《2013年大型銀行監(jiān)管工作要點》，要求大型銀行特別關(guān)注與經(jīng)濟周期變化密切相關(guān)行業(yè)、產(chǎn)能過剩行業(yè)及五類重點企業(yè)的風險暴露，其中就提到了房地產(chǎn)。
一名金融機構(gòu)人士介紹，幾乎每一場金融綜合會議，地方政府主要官員均會倡導貸款支持實業(yè)領(lǐng)域，房地產(chǎn)企業(yè)“一分也不要再貸了”。
與此同時，土地市場的擠壓，也是致命一環(huán)。以下兩項土地交易足以佐證興潤系資金池被狠狠抽水。
據(jù)奉化市國土資源局官方網(wǎng)站顯示，2010年1月11日浙江興潤置業(yè)投資有限公司以6.6億元的價格，拍得奉化市蕭王廟街道泉溪江西側(cè)、彌勒大道南側(cè)的1#、2#、3#地塊，其性質(zhì)為70年純住宅，總出讓面積為140083平方米(約210.33畝)。該地塊被興潤置業(yè)用于“桃源府邸”項目開發(fā)，共分三期，容積率0.6，總建筑面積為8.404萬平方米，折合樓面價7852元/平方米。
2013年12月11日，世茂集團旗下子公司昆山世茂蝶湖灣開發(fā)有限公司拍得奉化市蕭王廟街道泉溪江東西兩側(cè)、彌勒大道以北總面積為163285平方米(245.17畝)的3宗地塊，最高容積率為1.1，地塊性質(zhì)同樣為70年純住宅。該地塊成交總價約為5.756億元，折合樓面價3204元/平方米。
前述對比可見，4年不到，同樣地段的地塊樓面價跌幅達59.2%，這意味著“興潤置業(yè)”僅在這一地塊上，土地價值就縮水了3.9億元左右。
“銀行續(xù)貸的話，評估價肯定是根據(jù)當前的市場價，由此就算銀行繼續(xù)放貸，額度也會隨之大幅收縮。”寧波區(qū)域內(nèi)一名國有銀行業(yè)務人員分析，“再加上政策層面的調(diào)控，沈財興為了項目順利運行，承受的資金壓力可想而知。”
記者從一當?shù)刂槿耸刻帿@知，更大的資產(chǎn)蒸發(fā)在興潤置業(yè)參與的長汀村舊村改造單個項目，由于地價下跌讓該公司的資產(chǎn)縮水至少10億元。據(jù)奉化市一位知情官員介紹，目前興潤置業(yè)在長汀項目中還有估值約6億元的土地，其估值參考了去年底綠城集團在該地塊周邊拍得的328萬元/畝而定。然而，當年“興潤置業(yè)”在獲得該地塊時，花費的綜合成本約為1000萬元/畝。
參與此事處置的政府人士分析，原來房產(chǎn)業(yè)形勢好，土地價值高，銀行樂見抵押貸款，放貸額度也大，但現(xiàn)在土地價格跌了，“比如長汀項目，原來評估土地有1000萬元/畝，現(xiàn)在同地段綠城買去的地，只值328萬元/畝。”
