據(jù)襄陽晚報報道,當襄陽樓市還沉浸在春節(jié)火爆銷售的喜慶氣氛中時,中央公園開發(fā)商卻自稱因資金緊張,無法按時繼續(xù)建設,希望政府出面協(xié)調(diào)。
目前中央公園的預售許可證已被市房管局撤銷,不準再對外銷售,政府部門開始介入此事。業(yè)內(nèi)人士表示,開發(fā)商“干不下去”,主要由于當初售價過高,違背市場規(guī)律導致資金鏈回籠不及時。
網(wǎng)上傳言樓盤“崩了”
近日,網(wǎng)上出現(xiàn)樊城中央公園樓盤出現(xiàn)“崩盤”,開發(fā)商“破產(chǎn)”的傳聞。記者昨日從市房管局證實,中央公園開發(fā)商因資金鏈緊張,無法繼續(xù)建設,主動向政府部門打報告,要求政府出面協(xié)調(diào)、接管。
14日,市房管局對外發(fā)布公告,根據(jù)湖北華盟建設投資有限公司“中央公園”項目的實際情況,為保護廣大購房者合法權益,撤銷中央公園(包括A地塊)的4個預售許可證號,自撤銷之日起,該項目所有未銷售商品房不得再對外銷售。
市房地產(chǎn)市場信息發(fā)布平臺信息顯示,中央公園有2個銷售項目,分別是中央公園,有7棟17—28層的高層,于去年12月竣工,總套數(shù)為568套;中央公園A地塊,有3棟17—18層的高層,去年11月竣工,總套數(shù)為241套。
市房管局市場監(jiān)管科負責人表示,政府正計劃組建工作專班,目前房管部門正在對中央公園之前銷售的商品房情況進行收集和統(tǒng)計。
樓盤開發(fā)商為襄陽人
昨日下午,記者來到位于清河路和前進路交會處的中央公園。中央公園大門敞開,小區(qū)內(nèi)基本沒人,以前的售樓部大門緊鎖,牌子也不見了,人去樓空。
記者在現(xiàn)場看到,中央公園已建成多棟高樓,但仍有空地沒有開建,小區(qū)的綠化、道路建設、外墻裝飾工程沒有完工,工地沒見到工人,不少升降機仍停在半空中。
在小區(qū)大門口,記者看到一份由襄陽市中級人民法院發(fā)出的查封部分商品房的公告,要求未經(jīng)法院同意,不得對商品房進行轉移、抵押、典當?shù)取?/p>
通過網(wǎng)絡搜索記者發(fā)現(xiàn),該樓盤的開發(fā)商湖北華盟建設投資有限公司,成立于2004年,主營房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售,此外還涉及樓宇自動化技術開發(fā)、對中小企業(yè)投資等產(chǎn)業(yè)。
房管部門向記者證實,中央公園開發(fā)商為襄陽人,由于資金緊張,要債的人太多,開發(fā)商的手機年前已關機,人也不露面。
業(yè)內(nèi)人士分析緣由
近年來,市區(qū)樓市一直比較火爆,去年,商品房的銷售量更是創(chuàng)歷史新高,住房成交套數(shù)和成交面積同比增長50%左右。在此背景下,開發(fā)商卻自稱干不下去,這不免有些讓人奇怪。
一位不愿透露姓名的知名房產(chǎn)人士昨日告訴記者,作為襄陽首家采用外墻干掛石材的樓盤,中央公園地處襄陽火車站附近,臨近城市主干道,地理位置優(yōu)越,但它定價過高,未按照市場規(guī)律行事,最終釀成苦果。
市房地產(chǎn)市場信息發(fā)布平臺信息顯示:中央公園擬銷售住宅均價為8980元/平方米,中央公園A地塊擬銷售住宅均價為7638元/平方米,遠超人民廣場、長虹路、檀溪路等地的樓盤定價。
該房產(chǎn)人士還稱,當開發(fā)商意識到定價過高后,做了大幅調(diào)整,銷售量有所提高?上У氖牵_發(fā)商反應速度過慢,定位過于自負,最終導致資金鏈斷裂。