全國地產(chǎn)龍頭萬科A（000002）（000002.SZ）澄清了“將從6月開始在全國范圍降價”的傳言，指出會讓各個公司根據(jù)各地的實際情況來確定價格。

　　萬科董事會秘書譚華杰6月2日對《21世紀經(jīng)濟報道》表示，萬科不會扛價，不會從總部給各個地方公司下令進行全國性統(tǒng)一降價，但各分公司可根據(jù)各地的實際情況，追蹤市場走勢而確定價格。

　　此前一天，《上海證券報》有消息稱，由于市場交易量的低迷，萬科將從6月開始在全國范圍降價，而且是“更大規(guī)模的價格調整”。

　　譚華杰解釋說，“萬科的資金狀況確實很好”，而且全國各地房地產(chǎn)市場價格存在差異，因而不會進行全國性統(tǒng)一降價。不過，“在市場面前，企業(yè)是很卑微的。萬科會讓各個公司根據(jù)各地的實際情況來確定價格，總部不會干預子公司在一線城市的定價。”

　　譚華杰也坦承，“現(xiàn)在萬科也不是說沒有降價的考慮，降價也沒什么不妥，這并不是什么丟人的事情。”他表示，“銷售價格，如果判斷錯了，那就自行調整，直到正確為止。”

　　根據(jù)公開的市場信息，萬科位于北京、蘇州、廣州的項目確實存在著不同程度的價格調整現(xiàn)象。其中，萬科北京的中糧假日紫苑最后兩棟樓實際成交價格約為24200元/平方米，比預期降低了800元；萬科蘇州古城區(qū)金色家園二期項目售價為12000-14000元/平方米，比原先報價降低了1000元-3000元；萬科廣州的金域華府項目，也由原定的25000元/平方米降到了23000元/平米；萬科廣州天河御品以11000元/平方米的價格開售，較此前成交的均價降低了3000元。

　　萬科對此解釋是，這些房要么是出清尾貨，要么是精裝修改毛坯房，并非實質上的降價。

　　對此，東方證券表示，房價下跌將是必然，這將是政府之愿、行業(yè)之福，只是房價下跌還需時間過程。

　　方正證券稱，目前樓市買賣雙方已經(jīng)進入博弈期，盡管各個樓盤并未有明顯的降價，但從統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，隱性的降價潮或許已經(jīng)來臨。

　　瑞銀分析則認為，從現(xiàn)在到年底，政府將繼續(xù)緊縮流動性，未來幾個月房價將下滑，除非政策轉向，否則這一輪跌勢難以扭轉。