全國地產(chǎn)龍頭萬科A（000002）（000002.SZ）澄清了“將從6月開始在全國范圍降價(jià)”的傳言，指出會(huì)讓各個(gè)公司根據(jù)各地的實(shí)際情況來確定價(jià)格。

　　萬科董事會(huì)秘書譚華杰6月2日對《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》表示，萬科不會(huì)扛價(jià)，不會(huì)從總部給各個(gè)地方公司下令進(jìn)行全國性統(tǒng)一降價(jià)，但各分公司可根據(jù)各地的實(shí)際情況，追蹤市場走勢而確定價(jià)格。

　　此前一天，《上海證券報(bào)》有消息稱，由于市場交易量的低迷，萬科將從6月開始在全國范圍降價(jià)，而且是“更大規(guī)模的價(jià)格調(diào)整”。

　　譚華杰解釋說，“萬科的資金狀況確實(shí)很好”，而且全國各地房地產(chǎn)市場價(jià)格存在差異，因而不會(huì)進(jìn)行全國性統(tǒng)一降價(jià)。不過，“在市場面前，企業(yè)是很卑微的。萬科會(huì)讓各個(gè)公司根據(jù)各地的實(shí)際情況來確定價(jià)格，總部不會(huì)干預(yù)子公司在一線城市的定價(jià)。”

　　譚華杰也坦承，“現(xiàn)在萬科也不是說沒有降價(jià)的考慮，降價(jià)也沒什么不妥，這并不是什么丟人的事情。”他表示，“銷售價(jià)格，如果判斷錯(cuò)了，那就自行調(diào)整，直到正確為止。”

　　根據(jù)公開的市場信息，萬科位于北京、蘇州、廣州的項(xiàng)目確實(shí)存在著不同程度的價(jià)格調(diào)整現(xiàn)象。其中，萬科北京的中糧假日紫苑最后兩棟樓實(shí)際成交價(jià)格約為24200元/平方米，比預(yù)期降低了800元；萬科蘇州古城區(qū)金色家園二期項(xiàng)目售價(jià)為12000-14000元/平方米，比原先報(bào)價(jià)降低了1000元-3000元；萬科廣州的金域華府項(xiàng)目，也由原定的25000元/平方米降到了23000元/平米；萬科廣州天河御品以11000元/平方米的價(jià)格開售，較此前成交的均價(jià)降低了3000元。

　　萬科對此解釋是，這些房要么是出清尾貨，要么是精裝修改毛坯房，并非實(shí)質(zhì)上的降價(jià)。

　　對此，東方證券表示，房價(jià)下跌將是必然，這將是政府之愿、行業(yè)之福，只是房價(jià)下跌還需時(shí)間過程。

　　方正證券稱，目前樓市買賣雙方已經(jīng)進(jìn)入博弈期，盡管各個(gè)樓盤并未有明顯的降價(jià)，但從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，隱性的降價(jià)潮或許已經(jīng)來臨。

　　瑞銀分析則認(rèn)為，從現(xiàn)在到年底，政府將繼續(xù)緊縮流動(dòng)性，未來幾個(gè)月房價(jià)將下滑，除非政策轉(zhuǎn)向，否則這一輪跌勢難以扭轉(zhuǎn)。