新“國(guó)十條”出臺(tái)后，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系迅速逆轉(zhuǎn)，剛需消費(fèi)者持幣與資金鏈堅(jiān)挺開(kāi)發(fā)商“隔房觀望”，導(dǎo)致部分城市住宅成交量出現(xiàn)了環(huán)比70%的大跌，但成交均價(jià)依舊站在2萬(wàn)元/平方米的高位。

這種僵持狀態(tài)能持續(xù)多久？業(yè)內(nèi)有人預(yù)判：至少三個(gè)月。因?yàn)橛行┑胤秸{(diào)控細(xì)則尚未出臺(tái)，大部分地產(chǎn)商仍在等待。而伴隨銷量的下滑，房?jī)r(jià)則以10%的下降速度緩慢陰跌，行業(yè)龍頭萬(wàn)科的樓盤最近都開(kāi)始價(jià)格松動(dòng)。這似乎是個(gè)鼓舞人心的“信號(hào)”。

但冷靜的市場(chǎng)觀察者指出，地價(jià)能否下降才是房地產(chǎn)下一步能否企穩(wěn)的重要因素，而這取決于出讓土地的地方政府的利益選擇。如地價(jià)不跌，開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣房積極性不夠,這種情況持續(xù)到2012年的話，房屋供應(yīng)可能大幅下降，市場(chǎng)重演2009年的情況，然后政府再打壓，由此無(wú)限“惡性循環(huán)”。這顯然不是影響著鋼鐵、水泥等眾多產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展的應(yīng)有之義。

北京一二手房成交跌五成 機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)4季度降價(jià)

截至昨天，開(kāi)盤已一周有余的北京東北三環(huán)外樓盤太陽(yáng)公元，在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上登記的已預(yù)定和簽約的房源僅為53套，僅占此次推出全部房源的1/4。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月1日~5月30日，北京期房市場(chǎng)中，扣除限價(jià)房、經(jīng)適房等政策性住房外，成交的商品住宅共3351套，僅為去年5月1日~5月30日商品住宅期房成交11187套的三成，環(huán)比4月也下跌了59.1%。而從5月10日開(kāi)始，北京商品住宅期房已連續(xù)3周日均成交量低于100套。

成交量的持續(xù)下降，使開(kāi)發(fā)商的開(kāi)盤熱情逐漸降溫。截至5月30日，5月份北京市場(chǎng)中僅有18個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤。亞豪機(jī)構(gòu)的相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，這一數(shù)字相比5月初計(jì)劃開(kāi)盤的項(xiàng)目量減少了一半左右。

然而在市場(chǎng)交易持續(xù)萎縮了一個(gè)月之后，新開(kāi)樓盤并沒(méi)有出現(xiàn)降價(jià)情況。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，5月開(kāi)盤的項(xiàng)目相比上期的調(diào)價(jià)幅度有所降低，調(diào)價(jià)幅度普遍在3%~8%之間，另外有個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)停漲。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，在政策重壓下，購(gòu)買力的停滯導(dǎo)致樓盤積累目標(biāo)客戶的周期大大加長(zhǎng)，以至于在達(dá)到預(yù)定開(kāi)盤的日期時(shí)尚未積累到一定的客戶量，只得選擇延期開(kāi)盤。他預(yù)計(jì)降價(jià)時(shí)間窗口可能出現(xiàn)在今年第四季度。

相比一手房市場(chǎng)，北京二手房?jī)r(jià)沒(méi)那么矜持。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月30日北京二手住宅成交12913套，環(huán)比跌幅超五成。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，北京5月二手房?jī)r(jià)整體出現(xiàn)10%左右的下滑，望京、通州等區(qū)域二手房?jī)r(jià)降幅更達(dá)15%。該公司分析師齊凡預(yù)計(jì)，未來(lái)二手房?jī)r(jià)將處于一個(gè)緩慢下滑狀態(tài)，同時(shí)出現(xiàn)分化。“大部分房源保持現(xiàn)有價(jià)位或緩慢下滑；20%房源降價(jià)幅度加快。”