在“史上最嚴(yán)厲政策”調(diào)控下，榕樓市的成交量跌入低谷。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至5月30日，上月福州市一手房簽約量829套，環(huán)比降超六成，而成交價(jià)格受到經(jīng)適房入市和馬尾板塊放量的影響，成交均價(jià)跌破萬(wàn)元，每平方米9866元。

上月成交量接近2008年低點(diǎn)

根據(jù)福房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，上周福州一手房成交量簽約172套，簽約均價(jià)9151元/平方米，這是福州連續(xù)兩周周成交均價(jià)跌破萬(wàn)元。記者注意到，成交均價(jià)下跌的主要原因在于馬尾板塊和經(jīng)適房的放量拉低均價(jià)。而總體而言，福州各區(qū)域板塊的一手房?jī)r(jià)格未見明顯下滑。

而受到前兩周成交均價(jià)下滑的影響，截至5月30日，上月福州成交829套，環(huán)比降66.7%，成交均價(jià)9866元/平方米，環(huán)比下滑12.86%。“市場(chǎng)已經(jīng)降到了歷史低點(diǎn)了”，一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，800多套的月成交量接近2008年樓市低點(diǎn)了。

“成交量大概降了五六成，成交價(jià)下滑了10%~15%”，雙安房產(chǎn)的鄭愛(ài)新告訴記者，新政對(duì)二手房成交價(jià)格影響比較明顯，短期內(nèi)，成交量可能還會(huì)在低位徘徊。

房?jī)r(jià)未降開發(fā)商為何硬“扛”

“新政出來(lái)，無(wú)論是買方還是賣方都會(huì)陷入觀望”，房產(chǎn)資深人士王劍超認(rèn)為，新政后一至兩個(gè)月，市場(chǎng)陷入觀望成交量萎縮是一個(gè)規(guī)律，這個(gè)期間也是政策效果最猛時(shí)期，各方會(huì)對(duì)新政影響做一個(gè)評(píng)估。而隨著時(shí)間的推移，市場(chǎng)會(huì)逐步接受和消化政策，后續(xù)效果會(huì)逐步減弱。

那么為何這一輪調(diào)控，福州一手房房?jī)r(jià)未見明顯松動(dòng)?房產(chǎn)專家王阿忠認(rèn)為，目前福州樓市還在高位波動(dòng)，開發(fā)商既擔(dān)憂又心存希望。擔(dān)憂的是新政后續(xù)政策頻出，同時(shí)又希望政府出來(lái)救市。

“去年樓市火爆，很多開發(fā)商資金鏈都比較充裕，吸取上一輪的經(jīng)驗(yàn)，很多開發(fā)商都選擇‘扛著’”。王阿忠說(shuō)，上一輪調(diào)整，一些開發(fā)商把最好的房源降價(jià)出售，而未曾預(yù)料，后來(lái)市場(chǎng)迅速反彈，面對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)，開發(fā)商手里卻無(wú)房可售。同時(shí)，降價(jià)對(duì)于樓盤品牌也有一定的損害，因此，開發(fā)商對(duì)降價(jià)非常謹(jǐn)慎。記者 楊永敏