在“史上最嚴(yán)厲政策”調(diào)控下,榕樓市的成交量跌入低谷。據(jù)統(tǒng)計(jì),截至5月30日,上月福州市一手房簽約量829套,環(huán)比降超六成,而成交價(jià)格受到經(jīng)適房入市和馬尾板塊放量的影響,成交均價(jià)跌破萬(wàn)元,每平方米9866元。
上月成交量接近2008年低點(diǎn)
根據(jù)福房網(wǎng)的數(shù)據(jù),上周福州一手房成交量簽約172套,簽約均價(jià)9151元/平方米,這是福州連續(xù)兩周周成交均價(jià)跌破萬(wàn)元。記者注意到,成交均價(jià)下跌的主要原因在于馬尾板塊和經(jīng)適房的放量拉低均價(jià)。而總體而言,福州各區(qū)域板塊的一手房?jī)r(jià)格未見明顯下滑。
而受到前兩周成交均價(jià)下滑的影響,截至5月30日,上月福州成交829套,環(huán)比降66.7%,成交均價(jià)9866元/平方米,環(huán)比下滑12.86%。“市場(chǎng)已經(jīng)降到了歷史低點(diǎn)了”,一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,800多套的月成交量接近2008年樓市低點(diǎn)了。
“成交量大概降了五六成,成交價(jià)下滑了10%~15%”,雙安房產(chǎn)的鄭愛(ài)新告訴記者,新政對(duì)二手房成交價(jià)格影響比較明顯,短期內(nèi),成交量可能還會(huì)在低位徘徊。
房?jī)r(jià)未降開發(fā)商為何硬“扛”
“新政出來(lái),無(wú)論是買方還是賣方都會(huì)陷入觀望”,房產(chǎn)資深人士王劍超認(rèn)為,新政后一至兩個(gè)月,市場(chǎng)陷入觀望成交量萎縮是一個(gè)規(guī)律,這個(gè)期間也是政策效果最猛時(shí)期,各方會(huì)對(duì)新政影響做一個(gè)評(píng)估。而隨著時(shí)間的推移,市場(chǎng)會(huì)逐步接受和消化政策,后續(xù)效果會(huì)逐步減弱。
那么為何這一輪調(diào)控,福州一手房房?jī)r(jià)未見明顯松動(dòng)?房產(chǎn)專家王阿忠認(rèn)為,目前福州樓市還在高位波動(dòng),開發(fā)商既擔(dān)憂又心存希望。擔(dān)憂的是新政后續(xù)政策頻出,同時(shí)又希望政府出來(lái)救市。
“去年樓市火爆,很多開發(fā)商資金鏈都比較充裕,吸取上一輪的經(jīng)驗(yàn),很多開發(fā)商都選擇‘扛著’”。王阿忠說(shuō),上一輪調(diào)整,一些開發(fā)商把最好的房源降價(jià)出售,而未曾預(yù)料,后來(lái)市場(chǎng)迅速反彈,面對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià),開發(fā)商手里卻無(wú)房可售。同時(shí),降價(jià)對(duì)于樓盤品牌也有一定的損害,因此,開發(fā)商對(duì)降價(jià)非常謹(jǐn)慎。記者 楊永敏