在“史上最嚴厲政策”調控下,榕樓市的成交量跌入低谷。據(jù)統(tǒng)計,截至5月30日,上月福州市一手房簽約量829套,環(huán)比降超六成,而成交價格受到經(jīng)適房入市和馬尾板塊放量的影響,成交均價跌破萬元,每平方米9866元。
上月成交量接近2008年低點
根據(jù)福房網(wǎng)的數(shù)據(jù),上周福州一手房成交量簽約172套,簽約均價9151元/平方米,這是福州連續(xù)兩周周成交均價跌破萬元。記者注意到,成交均價下跌的主要原因在于馬尾板塊和經(jīng)適房的放量拉低均價。而總體而言,福州各區(qū)域板塊的一手房價格未見明顯下滑。
而受到前兩周成交均價下滑的影響,截至5月30日,上月福州成交829套,環(huán)比降66.7%,成交均價9866元/平方米,環(huán)比下滑12.86%。“市場已經(jīng)降到了歷史低點了”,一位業(yè)內人士告訴記者,800多套的月成交量接近2008年樓市低點了。
“成交量大概降了五六成,成交價下滑了10%~15%”,雙安房產的鄭愛新告訴記者,新政對二手房成交價格影響比較明顯,短期內,成交量可能還會在低位徘徊。
房價未降開發(fā)商為何硬“扛”
“新政出來,無論是買方還是賣方都會陷入觀望”,房產資深人士王劍超認為,新政后一至兩個月,市場陷入觀望成交量萎縮是一個規(guī)律,這個期間也是政策效果最猛時期,各方會對新政影響做一個評估。而隨著時間的推移,市場會逐步接受和消化政策,后續(xù)效果會逐步減弱。
那么為何這一輪調控,福州一手房房價未見明顯松動?房產專家王阿忠認為,目前福州樓市還在高位波動,開發(fā)商既擔憂又心存希望。擔憂的是新政后續(xù)政策頻出,同時又希望政府出來救市。
“去年樓市火爆,很多開發(fā)商資金鏈都比較充裕,吸取上一輪的經(jīng)驗,很多開發(fā)商都選擇‘扛著’”。王阿忠說,上一輪調整,一些開發(fā)商把最好的房源降價出售,而未曾預料,后來市場迅速反彈,面對不斷上漲的房價,開發(fā)商手里卻無房可售。同時,降價對于樓盤品牌也有一定的損害,因此,開發(fā)商對降價非常謹慎。記者 楊永敏