在“史上最嚴厲政策”調控下，榕樓市的成交量跌入低谷。據(jù)統(tǒng)計，截至5月30日，上月福州市一手房簽約量829套，環(huán)比降超六成，而成交價格受到經(jīng)適房入市和馬尾板塊放量的影響，成交均價跌破萬元，每平方米9866元。

上月成交量接近2008年低點

根據(jù)福房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，上周福州一手房成交量簽約172套，簽約均價9151元/平方米，這是福州連續(xù)兩周周成交均價跌破萬元。記者注意到，成交均價下跌的主要原因在于馬尾板塊和經(jīng)適房的放量拉低均價。而總體而言，福州各區(qū)域板塊的一手房價格未見明顯下滑。

而受到前兩周成交均價下滑的影響，截至5月30日，上月福州成交829套，環(huán)比降66.7%，成交均價9866元/平方米，環(huán)比下滑12.86%。“市場已經(jīng)降到了歷史低點了”，一位業(yè)內人士告訴記者，800多套的月成交量接近2008年樓市低點了。

“成交量大概降了五六成，成交價下滑了10%~15%”，雙安房產的鄭愛新告訴記者，新政對二手房成交價格影響比較明顯，短期內，成交量可能還會在低位徘徊。

房價未降開發(fā)商為何硬“扛”

“新政出來，無論是買方還是賣方都會陷入觀望”，房產資深人士王劍超認為，新政后一至兩個月，市場陷入觀望成交量萎縮是一個規(guī)律，這個期間也是政策效果最猛時期，各方會對新政影響做一個評估。而隨著時間的推移，市場會逐步接受和消化政策，后續(xù)效果會逐步減弱。

那么為何這一輪調控，福州一手房房價未見明顯松動?房產專家王阿忠認為，目前福州樓市還在高位波動，開發(fā)商既擔憂又心存希望。擔憂的是新政后續(xù)政策頻出，同時又希望政府出來救市。

“去年樓市火爆，很多開發(fā)商資金鏈都比較充裕，吸取上一輪的經(jīng)驗，很多開發(fā)商都選擇‘扛著’”。王阿忠說，上一輪調整，一些開發(fā)商把最好的房源降價出售，而未曾預料，后來市場迅速反彈，面對不斷上漲的房價，開發(fā)商手里卻無房可售。同時，降價對于樓盤品牌也有一定的損害，因此，開發(fā)商對降價非常謹慎。記者 楊永敏