北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉一份最新研究報(bào)告顯示，今年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口將高達(dá)6730億元，需求萎縮和資金繃緊，預(yù)示著房地產(chǎn)商開始進(jìn)入了行業(yè)的調(diào)整期，這個(gè)過程比一般預(yù)想得更為漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)調(diào)整剛剛拉開序幕，單純注資救市無法解決樓市根本問題。
明年資金缺口再增千億
在今年6月份“2008博鰲房地產(chǎn)論壇”上，鐘偉就曾拋出“房地產(chǎn)業(yè)將出現(xiàn)4000億元左右的資金缺口”觀點(diǎn)，這在業(yè)界引起一片嘩然。短短三個(gè)月過去，鐘偉就將缺口額度增加了2000多億元。
鐘偉表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近半年來發(fā)生急速變化，固然與中國(guó)經(jīng)濟(jì)的減速有關(guān)，也和2006年下半年之后，商品房?jī)r(jià)格和土地價(jià)格上漲過快導(dǎo)致消費(fèi)者的消費(fèi)預(yù)期發(fā)生根本轉(zhuǎn)折有著很大關(guān)系。
房地產(chǎn)行業(yè)超過6000億元的資金缺口，顯然與去年的資金盈余形成了巨大反差。不過，在鐘偉看來，房地產(chǎn)的調(diào)整才剛剛開始。“如果沒有重大的調(diào)控政策來應(yīng)對(duì)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)下行態(tài)勢(shì)，那么明年房地產(chǎn)行業(yè)陷入中期調(diào)整的可能性更大，資金缺口將達(dá)到9290億元，房?jī)r(jià)也將面臨十年來從長(zhǎng)期持續(xù)上漲走向在中期內(nèi)公開下跌的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。種種跡象表明，房?jī)r(jià)的調(diào)整似乎剛剛拉開序幕，而不是接近尾聲。”
單純注資難以“救市”
事實(shí)上，隨著房地產(chǎn)資金鏈進(jìn)一步繃緊，包括SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹等地產(chǎn)大佬近期多次公開呼吁政府在信貸上為房地產(chǎn)企業(yè)松綁。就在周一央行降“雙息”出臺(tái)后，潘石屹立即放聲高歌，“解放軍終于來了!”
不過，鐘偉顯然不看好單純注資救市的方式。鐘偉表示，目前房地產(chǎn)企業(yè)面臨的并不是缺錢的問題，而是面臨缺少人氣和市場(chǎng)需求的問題。“先有需求空缺，然后有房地產(chǎn)行業(yè)的資金短缺，單純注資的救市方式，無法解決需求觀望和行業(yè)調(diào)整的根本問題。”
“開發(fā)商一邊照樣漲價(jià)，一邊高喊政府救市，這是與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)基本供求法則相悖的怪事。”在昨天和訊網(wǎng)舉辦的“華爾街困局與中國(guó)經(jīng)濟(jì)”研討會(huì)上，社科院金融研究所研究員易憲容激動(dòng)地表示，“房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金鏈從來沒有斷裂過，他們叫喊出一些危言聳聽的言論，只不過是希望政府出臺(tái)政策來維持已有的房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利模式，開發(fā)商如果把過高的房?jī)r(jià)適度下調(diào)，何愁資金鏈緊張？”
新聞鏈接
萬科回應(yīng)北京降價(jià)傳言 “北京水深，萬科還要練習(xí)水性”
晨報(bào)訊(記者邢飛)對(duì)于近日各方聚焦的“萬科即將在北京降價(jià)”的猜想，在昨天“萬科公司債全國(guó)媒體通報(bào)會(huì)”上，萬科A(000002)總經(jīng)理郁亮繼續(xù)采取回避態(tài)度，“北京水深，萬科還要練習(xí)水性。”
一周前，“北京公司半月后開始大降價(jià)”的傳言迫使萬科昨天不得不緊急出來澄清。萬科此前曾表示，“此文系偽造，文中的觀點(diǎn)系作者臆造，與萬科無關(guān)。”不過，SOHO中國(guó)(0410.HK)董事長(zhǎng)潘石屹卻在近期表示，“中秋之后，萬科很可能把戰(zhàn)火燒到京津塘地區(qū)，以北京為主。”潘石屹的預(yù)測(cè)與萬科此前的澄清完全相反，再次引發(fā)市場(chǎng)無限聯(lián)想(搜狐聯(lián)想2008奧運(yùn)、聯(lián)想官網(wǎng))。
“潘石屹的意見，我們會(huì)作為決策參考。”不過，郁亮表示，目前萬科還沒有統(tǒng)一的“降價(jià)指引”，每個(gè)地區(qū)的銷售價(jià)格是由分公司根據(jù)市場(chǎng)情況自行決定。“北京市場(chǎng)跟別的市場(chǎng)不一樣，北京市場(chǎng)比任何市場(chǎng)都要水深，萬科不太適應(yīng)。萬科在北京的多年業(yè)績(jī)還是第七名，萬科還要練習(xí)水性。”
對(duì)于萬科降價(jià)引發(fā)的各種質(zhì)疑，郁亮表示，萬科降價(jià)既不是因?yàn)闊o回籠資金，又不是缺錢，“我們業(yè)績(jī)目標(biāo)就一個(gè)，就是跑贏大市。今年前8個(gè)月，萬科賣了313億元的房子，萬科目前的現(xiàn)金不僅能夠渡過危機(jī)，而且能夠讓萬科獲得一個(gè)在春天里面發(fā)展的機(jī)會(huì)，現(xiàn)在可能找不出第二個(gè)比萬科有錢的發(fā)展商”。
郁亮再次表示，“對(duì)目前客戶遭受的損失，我們充分體諒，但是我們不會(huì)做出對(duì)這個(gè)行業(yè)健康發(fā)展違背的事情，我們也不會(huì)沒有原則地給出任何補(bǔ)償方案、退房方案，這一點(diǎn)我們是很明確的。”
