昨日，北京土地市場又有兩塊含居住性質(zhì)的地塊完成交易。其中最引人關注的是房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號地，該地塊掛牌出讓公告明確表示，其所有居住用途建筑面積均為“中小套型商品住房”，房屋銷售限價均價為12500元/平方米。這是自今年4月中旬北京市國土局副局長曾贊榮宣布完善招拍掛制度以來，首個入市的純“限房價、競地價”地塊。
該地塊的現(xiàn)場競價吸引了首開、中鐵房地產(chǎn)、住總、萬科、中國水電等6家開發(fā)商的參與。最終，中鐵房地產(chǎn)集團有限公司以14.6億元拿下該地塊�？鄢豢沙鲎尩耐杏酌娣e后，該地塊成交的平均樓面價達到6205元/平方米。
“成交價已經(jīng)和我們的心理底價差不多了。”中鐵房地產(chǎn)相關負責人對《第一財經(jīng)日報》記者表示。中鐵房地產(chǎn)此前參與的長陽鎮(zhèn)起步區(qū)3號地及8號地的投標價格，樓面價均在6000元/平方米上下。
對于首次采用的“限房價、競地價”掛牌出讓方式，中鐵房地產(chǎn)上述負責人分析，這考驗的是開發(fā)商的成本控制和管理能力。“對于這塊地，我們還將按照商品房的標準做，但更強調(diào)速度。”他表示，該地塊計劃于今年底開工，明年初正式開盤推向市場。“預計該地塊的凈利潤水平在7%~8%。”
面對宏觀調(diào)控帶來的市場不確定性，上述負責人表示，未來的定價肯定不會超過12500元/平方米的限價，如果市場不好也有可能向下調(diào)整。“開發(fā)商是不會把房子壓在手里的。”
北京首都開發(fā)股份有限公司昨天在毫無競爭的情況下，以17.0753億元的底價競得另一塊出讓地“房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)2號地及3號地北側(cè)住宅混合公建和多功能項目用地”的國有建設用地使用權。
據(jù)北京中原地產(chǎn)三級市場研究部統(tǒng)計，目前北京房山區(qū)域內(nèi)商品房均價為14000~15000元/平方米，而中小面積的商品房均價更是超過15500元/平方米，此次出讓的限價地上未來蓋成的房屋平均售價，將比區(qū)域內(nèi)目前商品房市場價低20%以上。
“跟2009年以來各區(qū)域只要出現(xiàn)土地交易，就造就‘地王’進而拉動房價的現(xiàn)象相比，現(xiàn)在的土地市場已成為政府調(diào)整區(qū)域房價穩(wěn)定的有力手段。”北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示，4月14日系列調(diào)控政策出臺以來，北京的土地市場已急劇降溫，樓面均價僅為3893.7元/平方米，相比2010年新政之前的土地樓面均價5940.4元/平方米下跌了34.5%。“特別是代表土地炒作程度的溢價率，新政后掛牌地塊的平均溢價率僅為8.25%，大部分為底價成交。”
根據(jù)北京中原地產(chǎn)的監(jiān)測，在最近土地供應比較多的房山、昌平等區(qū)域，房源供應量明顯上漲了近五成，目前在售的項目已經(jīng)全部停漲，很多購房者也期待地價的回落能夠影響到房價。
“昨日成交的房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)2號地及3號地北側(cè)地塊樓面均價僅為3253元/平方米。”張大偉稱。他預計：“低價地的大量供應將從6月開始對開發(fā)商有比較大的影響，政策調(diào)控的影響已經(jīng)逐漸開始深入。”
不過，值得注意的是，同樣是在房山區(qū)長陽鎮(zhèn)區(qū)域，去年9月萬科拿下的長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號地的掛牌起始價僅為8.3775億元，折合樓面價2453元/平方米。而昨日掛牌競價的長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號地掛牌起始價為11.8682億元，折合樓面價已升至4955元/平方米。
