上海市房地局稱，從全市定金合同撤銷原因來看，主要是當事人約定期限較短，到期未完成簽約備案系統(tǒng)予以自動撤銷，也有少部分客觀原因造成撤銷。目前全市所有在售樓盤定金合同撤銷率約為8%，情況總體上正常。但是，“也不排除個別開發(fā)商存在通過虛訂合同進行自我炒作等行為”。上海市房地局最后表示，對于上述定金合同撤銷率較高的樓盤，房地部門將作進一步調查。

多方面原因形成“造假”

對于樓盤撤銷額居高不下的情況，多位業(yè)內人士表示，造成原因其實有其多樣性。

“高檔樓盤的銷售面向客戶大多為境外人士，這其間就會牽涉到結匯的時間性問題。”仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)何恩凱表示。由于各限“限外”政策陸續(xù)出臺，結匯入境需要花費一段時間，從而會造成無法及時完成簽約備案手續(xù)的問題。“還有相當部分客戶的信息掌握比較滯后，甚至是在預訂完物業(yè)之后才發(fā)現(xiàn)外匯無法結算，從而造成高檔樓盤中產生一定的撤銷率。”

“現(xiàn)在網上信息全部公開化，開發(fā)商如果想保留較好位置的房源，就可以先占用這部分房源，之后再做撤銷，這樣就能夠更好地完成銷控工作。”從事營銷業(yè)務多年的專業(yè)人士直言不諱。尤其在去年，上海市房地局為了對市場銷控進行規(guī)范，下發(fā)過《關于進一步加強本市商品房銷售監(jiān)管工作的通知》，《通知》表示，商品住房一次預售面積不少于3萬平方米。該人士表示，營造高銷售額同樣可以達到規(guī)避該政策的“目的”，“因此，樓盤銷售過程中的高撤銷額是部分開發(fā)商使用的‘正常’思路，這是一大主因。”

此外，還有知情人士向上海證券報記者介紹表示，樓盤在推盤入市之前，通常會經歷一段時間的客戶“培養(yǎng)期”。在意向客戶累積到一定數量之后，開發(fā)商才有把握正式開盤預售。然而有意思的是，在如今觀望氣氛濃郁的情況下，當初的“未雨綢繆”卻反而造就了高撤銷額的現(xiàn)象。“有許多客戶在開盤當天的確是進行了預訂，之后卻紛紛表示反悔。究其原因，是認為房價偏高。”該知情人士如許解釋徐匯區(qū)某樓盤發(fā)生的高撤銷率。

據人民銀行網站日前公布的調查顯示，進入2008年，居民購房意愿再創(chuàng)新低，房地產市場觀望氣氛濃厚，而上海跌幅表現(xiàn)最大，比上季度下跌4.3個百分點。 (本文來源：上海證券報 作者：唐文祺)