對(duì)于合同撤銷率較高的樓盤，房地部門將作進(jìn)一步調(diào)查 資料圖

近期一則傳言引發(fā)熱議，稱部分熱銷樓盤合同撤銷率畸高，從而懷疑成交走高的“繁榮”背后，實(shí)際摻雜了人為操縱的控制假象。

業(yè)內(nèi)人士告訴 上海證券(行情 股吧)報(bào)，深究其現(xiàn)象的背后實(shí)質(zhì)，“限外”影響、客戶觀望和反悔、部分開(kāi)發(fā)商試圖“鉆空子”對(duì)抗政策等心態(tài)仍然顯現(xiàn)。

一方面是成交量回暖，一方面卻是樓盤高撤銷率復(fù)萌。一時(shí)間，關(guān)于上海樓市利用高銷售率營(yíng)造樓市熱銷假象的消息甚囂塵上。

雖然上海市房地資源局公開(kāi)回應(yīng)，在有針對(duì)性的調(diào)查之后，報(bào)道樓盤的網(wǎng)上撤銷率為3.3%，屬于“基本正常”。但是，業(yè)內(nèi)人士告訴上海證券報(bào)，深究其現(xiàn)象的背后實(shí)質(zhì)，“限外”影響、客戶觀望和反悔、部分開(kāi)發(fā)商試圖“鉆空子”對(duì)抗政策等心態(tài)仍然顯現(xiàn)。

樓市成交走高“掩護(hù)”高撤銷額

近期一則傳言引發(fā)熱議，稱部分熱銷樓盤合同撤銷率畸高，從而懷疑成交走高的“繁榮”背后，實(shí)際摻雜了人為操縱的控制假象。猶如一石激起千層浪，一時(shí)間，引發(fā)成交量回暖是否“人工合成”的質(zhì)疑。

上海證券報(bào)記者根據(jù)該帖羅列出來(lái)的樓盤進(jìn)行核實(shí)，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，自今年開(kāi)始，的確有部分樓盤的撤銷率顯得較為突出，尤其是位于靜安區(qū)的泰府名邸這一樓盤，截至昨日，今年4月份的合同撤銷次數(shù)為69次；與當(dāng)月103次的簽約次數(shù)相比，占比近67%。其他如普陀區(qū)的香溢花城、南匯區(qū)的藝泰安邦等個(gè)盤，在今年的銷售過(guò)程中，其合同撤次數(shù)與其簽約次數(shù)相比，皆屬偏高。

據(jù)記者得到的一份內(nèi)部數(shù)據(jù)名單，在撤銷額居前十的樓盤中，大部分樓盤位于中環(huán)線甚至內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域。部分內(nèi)環(huán)以內(nèi)的高檔樓盤，撤銷額居高不下的現(xiàn)狀，自今年1月份起延續(xù)至今，而在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)成交有所走高的3月份，撤銷額更有相應(yīng)提升。

記者隨即依據(jù)該名單進(jìn)行數(shù)據(jù)核查，位于長(zhǎng)寧區(qū)的御翠豪庭，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示3、4月份間的總計(jì)簽約次數(shù)為88次，而合同撤次數(shù)則為69次，該盤在兩個(gè)月間的共計(jì)撤銷率達(dá)到了78%。此外，徐匯區(qū)的海上名邸在兩個(gè)月間的撤銷額高達(dá)50%；浦東新區(qū)的涇南七街坊，3月份的合同撤次數(shù)為40，4月份的合同撤次數(shù)11次，其撤售額同樣不小。

網(wǎng)上撤銷率3.3%屬“基本正常”？

上海市房地資源局日前針對(duì)該情況進(jìn)行公開(kāi)回應(yīng)，表示“目前全市商品房合同撤銷率未見(jiàn)異常”。早先曾有媒體報(bào)道稱，帖中提及的17個(gè)樓盤平均合同撤銷率達(dá)到39.7%，8個(gè)樓盤合同撤銷率超過(guò)40%，其中松江一樓盤合同撤銷率甚至達(dá)到100%。上海市房地局表示，對(duì)于報(bào)道中提及的近20個(gè)樓盤進(jìn)行了逐一核實(shí)，除去名稱有誤、無(wú)法查詢的2個(gè)樓盤之外，從預(yù)售合同的撤銷情況看，其他18個(gè)樓盤自開(kāi)盤以來(lái)，網(wǎng)上撤銷率為3.3%，屬于“基本正常”。上海市房地局方面也表示，這些樓盤的定金合同撤銷率較高，其中15個(gè)樓盤的定金撤銷率高于全市平均水平。