2025年6月30日，新世界發(fā)展(00017.HK )宣布成功與銀行債權(quán)人簽訂新的再融資協(xié)議，對現(xiàn)有部分境外無抵押金融債務(wù)進(jìn)行再融資，規(guī)模達(dá)到882億港元。這一舉措標(biāo)志著新世界發(fā)展在經(jīng)歷了長達(dá)數(shù)月的債務(wù)危機(jī)后，終于從違約邊緣被拉回，為公司未來的財務(wù)穩(wěn)定和業(yè)務(wù)發(fā)展注入了強(qiáng)心針。

　　此次再融資涵蓋了公司約882億港元的現(xiàn)有境外無抵押金融債務(wù)，包括銀行貸款。新融資協(xié)議中，公司與多家銀行債權(quán)人達(dá)成一致，確保了融資條款的統(tǒng)一性。新銀行融資包括多筆不同期限的貸款，其中最早到期日為2028年6月30日。這一安排為公司提供了更大的靈活性，有助于其更好地管理預(yù)期的業(yè)務(wù)和財務(wù)需求。

　　新世界發(fā)展近年來因高杠桿擴(kuò)張和房地產(chǎn)市場低迷而陷入流動性困境。截至2024年底，其借貸總額超過1510億港元，凈負(fù)債率為57.5%，短債超過320億港元，而公司賬上現(xiàn)金僅剩218億港元。面對如此嚴(yán)峻的財務(wù)狀況，新世界發(fā)展不得不采取一系列措施來緩解資金壓力，包括出售非核心資產(chǎn)、提高租務(wù)回報以及精簡成本等。

　　在此次再融資之前，新世界發(fā)展曾因延期償付永續(xù)債利息引發(fā)市場擔(dān)憂，導(dǎo)致股價和永續(xù)債價格下跌。然而，隨著再融資協(xié)議的達(dá)成，市場對新世界發(fā)展的信心有所恢復(fù)。公司表示，未來將繼續(xù)推進(jìn)業(yè)務(wù)發(fā)展，特別是在房地產(chǎn)市場表現(xiàn)穩(wěn)健的背景下，新世界發(fā)展計劃在2025財年實(shí)現(xiàn)260億港元的合約銷售目標(biāo)。

　　新世界發(fā)展作為鄭裕彤家族創(chuàng)立的房地產(chǎn)企業(yè)，其歷史可以追溯到20世紀(jì)初。盡管近年來面臨挑戰(zhàn)，但公司管理層并未放棄，而是積極調(diào)整戰(zhàn)略，尋求新的增長點(diǎn)。新世界集團(tuán)主席鄭家純在此次危機(jī)中扮演了關(guān)鍵角色，他不僅坐鎮(zhèn)后方，還通過引入女兒鄭志雯進(jìn)入核心管理層，顯示出公司對未來的接班人安排已有初步考慮。

　　此次再融資的成功也彰顯了銀行對新世界發(fā)展的信心。盡管新世界發(fā)展在過去幾年中凈負(fù)債率持續(xù)攀升，但其與銀行的良好合作關(guān)系和過往成功的再融資經(jīng)驗(yàn)，使其在此次危機(jī)中獲得了支持。此外，新世界發(fā)展在多地的房地產(chǎn)項(xiàng)目仍保持正常發(fā)展勢頭，如沈陽、深圳和中國香港的項(xiàng)目銷售表現(xiàn)良好，進(jìn)一步增強(qiáng)了市場對其未來發(fā)展的信心。

　　然而，盡管此次再融資為新世界發(fā)展提供了喘息的機(jī)會，但危機(jī)并未完全解除。延期償還債務(wù)并不意味著風(fēng)險的消除，懸在新世界發(fā)展頭頂?shù)睦撞⑽凑�除。公司仍需在未來的幾年中努力改善財�?wù)狀況，確保債務(wù)的可持續(xù)性。此外，新世界發(fā)展的地產(chǎn)業(yè)務(wù)如果未來信譽(yù)崩塌，也可能連帶影響其金融旗艦業(yè)務(wù)，如周大福人壽的發(fā)展。

　　新世界發(fā)展此次獲得882億港元再融資支持，是其在債務(wù)危機(jī)中邁出的重要一步。盡管未來仍面臨諸多挑戰(zhàn)，但這一舉措無疑為公司贏得了寶貴的時間，為其后續(xù)的業(yè)務(wù)調(diào)整和財務(wù)優(yōu)化提供了必要的支持。