記者了解到，今年6月以來，大量“限競房”上市為北京市場帶來了眾多相對低廉的房源，但其中的剛需房源卻受到購房者冷落，而銷售火爆的卻是“減配版”別墅。

　　進入10月，北京樓市供應(yīng)明顯提速，其中當月中下旬陸續(xù)上市的泰禾西府大院等4個預(yù)售單價達10萬元上下的豪宅項目格外引人注目。

　　眾所周知，自2016年“930政策”出臺后，北京樓市就有一條不成文的“紅線”，即新盤獲批報價不會超過8萬元/平方米。隨著此次10萬元+豪宅的集中入市，該“紅線”繼去年昆侖域后再次被突破。

　　10萬元+豪宅批量上市為何受到追捧熱銷?為何8萬元的北京限價“紅線”會被突破?《每日經(jīng)濟新聞》記者近日進行實地走訪。

　　自從北京樓市調(diào)控加碼后，就有一條不成文的“紅線”，即新盤獲批報價不會超過8萬元/平方米，該“紅線”也在最近兩年起到了調(diào)節(jié)北京房價的作用。

　　2017年8月，隨著昆侖域等項目終于以9萬余元/平方米的均價成功取得預(yù)售證之后，北京市場上已經(jīng)很少能有預(yù)售價突破10萬元/平方米的項目了。

　　直到今年10月中下旬日，北京金茂府、昆侖域、璽萌一號院和泰禾西府大院相繼獲得預(yù)售資格。這四個項目中，有兩個項目預(yù)售單價超過9.5萬元;另外兩個項目預(yù)售單價則超過11萬元，是名符其實的10萬元+項目。在北京“限競房”集中上市的當下，當購房者紛紛判斷市場走向要繼續(xù)下行的時候，豪宅集中上市引起世界極大關(guān)注。

　　當《每日經(jīng)濟新聞》記者致電詢問璽萌壹號院銷售人員是否能去售樓處看看時，對方回應(yīng)：“您聽完我們戶型和價格的介紹再決定要不要來吧。”看似“冷淡”的語氣后面，是豪宅旺銷的數(shù)據(jù)。據(jù)了解，北京金茂府取得預(yù)售證的44套房源已經(jīng)銷售一空，昆侖域、西府大院等豪宅項目的房源目前也所剩無幾。

　　10萬元+豪宅批量上市為何熱銷?為何此前北京的8萬元/平方米的限價“紅線”會被突破?

　　在北京地區(qū)，通常將單位面積售價超過8萬元的樓盤稱為豪宅。

　　對于豪宅而言，曲高和寡是市場上的常見現(xiàn)象，而其銷量也往往會隨著價格升高而降低。而北京豪宅的去化率卻背道而馳。

　　位于豐臺區(qū)宋家莊的金茂府項目，銷售戶型以250~350平方米之間的大平層和疊拼別墅為主，總價大約2000萬元左右就可以選擇一套主力戶型，這樣的價格在北京此次上市的豪宅中尚屬于較低水平。

　　由于各種原因，北京南三環(huán)和南四環(huán)之間發(fā)展得并不太充分，基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)配套有所欠缺。臨近立冬的一天下午，當《每日經(jīng)濟新聞》記者走出宋家莊地鐵站時，看到的是眾多樓盤施工現(xiàn)場和一座座低矮的居民樓，這里時常有卡車開過帶起陣陣煙塵。

　　銷售人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，在開盤前，很多購房者對獲得預(yù)售證的44套房源就顯示出強烈的購買意向，房源現(xiàn)在已經(jīng)銷售一空。現(xiàn)在能向記者推薦的只能是即將獲得預(yù)售證上市的房源，需要先期排卡。該銷售人員還表示：“越到后期開盤的房源價格肯定就越高。”

　　但是，據(jù)代理行人士分析，金茂府吸引客源的不僅僅是所處便利的地理位置，還有自身口碑。金茂府自帶的科技住宅屬性以及北京其他區(qū)域金茂府項目的成功，為此次開盤增色不少。

　　位于南二環(huán)至南三環(huán)之間的昆侖域項目毗鄰麗澤商務(wù)區(qū)，是這4個項目中最靠近市中心的位置。此次昆侖域拿到預(yù)售證的是二期疊拼項目，戶型均在250平方米左右，均價11.5萬元/平方米。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，昆侖域之前的維權(quán)事件并沒有影響到此次銷售。該項目銷售人員表示，自開盤以來，獲得預(yù)售資格的112套房源已經(jīng)銷售了90多套。上疊戶型基本已經(jīng)賣完，剩下疊和中疊產(chǎn)品在售。而昆侖域一期，也即有維權(quán)問題的房源，清退岀的30多套房源正在辦期轉(zhuǎn)現(xiàn)上市銷售。

　　泰禾西府大院位于豐臺區(qū)麗澤橋西北側(cè)，屬于泰禾集團(14.520, 0.03,0.21%)旗下的高端項目“院子”和“大院”系列之一。大院系列的顯著特征是小區(qū)內(nèi)采用中式園林景觀設(shè)計，亭臺樓閣彰顯出一種中式的豪奢，企業(yè)的說法是“感受皇家園林大美”。同樣令泰禾津津樂道的是，在大院中的每一個單元都會有專屬的管家隨時為業(yè)主服務(wù)，凸顯豪宅的尊貴享受。

　　西府大院以172平方米和197平方米的大平層為主要戶型，均價為11.3萬元/平方米，總價在2000萬元左右。該項目銷售人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前上市的這批房源已經(jīng)賣掉了7成左右，可能很快他們就會去銷售其他項目了。

　　在位于南三環(huán)南部嘉園路旁的璽萌壹號院，戶型面積基本以330~500平方米為主，僅有126套房源，總價在3000萬~5000萬元之間�？赡芤驗閼粜兔娣e大、房源總價高，所以才會發(fā)生本文開頭銷售人員將記者“拒之門外”的場景。

　　據(jù)居住在附近的居民向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹，該項目周圍以十幾年前的老小區(qū)居多，配套設(shè)施也不到位。雖然一個如此高端的項目在該區(qū)域似乎顯得格格不入，但據(jù)消息人士透漏，該項目銷售成績也十分可觀。