在北京市石景山區(qū)某小區(qū)的一套普通民房內，記者看到，原本寬敞的客廳被隔斷成三間房，每間房內擺放著一張大床，床與床之間用置物架隔開，形成了一個“床位密集型”的居住空間。除了客廳，陽臺也被改造成了一個臨時床位，一張約1米寬的床鋪被放置在陽臺上，儼然成了另一個“房間”。整個空間僅剩一條“L”形通道供人走動，空間逼仄，生活條件極為簡陋。

　　據房東王嬌(化名)介紹，她將兩套房屋出租后，又作為“二房東”對外出租，通過隔斷客廳和陽臺的方式，將原本幾十平方米的空間分割成多個床位，以獲取更高的租金收益。目前，客廳內的三個床位每天租金為100元，而陽臺上的床位則為60元一天。如果全部出租，一個月的收入可達10800元。

　　這種“隔斷式”群租現(xiàn)象并非個例。記者了解到，許多租客為了節(jié)省開支，選擇入住此類非正規(guī)的群租房，但隨之而來的是一系列安全隱患。例如，由于多人同時用電，導致電路跳閘斷電的情況時有發(fā)生;此外，廚房、衛(wèi)生間等非居住空間被改造成臥室，不僅違反了《住房租賃條例》的相關規(guī)定，也給租客的健康和安全帶來嚴重威脅。

　　《住房租賃條例》明確規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居住。然而，現(xiàn)實中仍有不少房東為了經濟利益，無視這些規(guī)定，擅自改造房屋結構，將非居住空間轉化為居住空間，甚至將廚房上鎖，導致燃氣公司無法及時檢查，存在重大安全隱患。

　　對此，首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長趙秀池指出，該規(guī)定增加了出租方的違法成本，要求其必須嚴格遵守相關規(guī)定，避免違規(guī)出租。同時，對于承租方而言，這一規(guī)定也有利于其選擇合規(guī)房源，避免租用非居住空間和群租房，從而保障自身權益。

　　北京市物權法學研究會副會長畢文強則認為，《住房租賃條例》的實施，對出租方而言，直接壓縮了通過違規(guī)改造牟利的空間，倒逼其回歸合規(guī)經營。對于承租方而言，這意味著基本居住尊嚴的保障，避免陷入“陽臺蝸居”“十人群租”等安全隱患。

　　為了加強監(jiān)管，趙秀池建議，監(jiān)管部門可通過信息平臺、信用體系建設、定期檢查等手段加強監(jiān)管，確保執(zhí)法落到實處。同時，可以建立有獎熱線舉報電話，完善租賃信息平臺的房源發(fā)布管理，加強房源備案管理和合同管理，通過信用體系建設，使合規(guī)出租方在稅收、融資方面得到優(yōu)惠等手段，實現(xiàn)有效監(jiān)管。

　　畢文強呼吁，落實《住房租賃條例》該條規(guī)定需創(chuàng)新監(jiān)管機制，特別是建立動態(tài)監(jiān)管機制，通過建立全國統(tǒng)一租賃備案平臺，要求出租方上傳房源實景照片與戶型圖，通過AI圖像識別自動篩查違規(guī)改造。還要實行信用懲戒聯(lián)動，將違規(guī)出租納入個人征信，限制其房產交易、貸款等金融活動。

　　近年來，北京市也在積極治理違法群租房現(xiàn)象。2015年6月，北京市一個月內查處了3063戶、10206間違法群租房，共容納2.6萬名流動人口。首都綜治辦聯(lián)合市公安局、北京市住建委和市工商局公布了對違法群租房的摸排進展，并歡迎市民舉報，對核實的舉報人給予50至200元的獎勵。

　　盡管治理力度不斷加大，但群租現(xiàn)象依然屢禁不止。一些房東為了追求利潤，仍然選擇將房屋進行違規(guī)改造，甚至將客廳、陽臺、廚房等空間全部用于出租，導致居住環(huán)境惡劣，安全隱患突出。因此，只有通過法律手段和技術創(chuàng)新，才能從根本上遏制這一現(xiàn)象，保障居民的合法權益。