在北京市石景山區(qū)某小區(qū)的一套普通民房?jī)?nèi)，記者看到，原本寬敞的客廳被隔斷成三間房，每間房?jī)?nèi)擺放著一張大床，床與床之間用置物架隔開，形成了一個(gè)“床位密集型”的居住空間。除了客廳，陽臺(tái)也被改造成了一個(gè)臨時(shí)床位，一張約1米寬的床鋪被放置在陽臺(tái)上，儼然成了另一個(gè)“房間”。整個(gè)空間僅剩一條“L”形通道供人走動(dòng)，空間逼仄，生活條件極為簡(jiǎn)陋。

　　據(jù)房東王嬌(化名)介紹，她將兩套房屋出租后，又作為“二房東”對(duì)外出租，通過隔斷客廳和陽臺(tái)的方式，將原本幾十平方米的空間分割成多個(gè)床位，以獲取更高的租金收益。目前，客廳內(nèi)的三個(gè)床位每天租金為100元，而陽臺(tái)上的床位則為60元一天。如果全部出租，一個(gè)月的收入可達(dá)10800元。

　　這種“隔斷式”群租現(xiàn)象并非個(gè)例。記者了解到，許多租客為了節(jié)省開支，選擇入住此類非正規(guī)的群租房，但隨之而來的是一系列安全隱患。例如，由于多人同時(shí)用電，導(dǎo)致電路跳閘斷電的情況時(shí)有發(fā)生;此外，廚房、衛(wèi)生間等非居住空間被改造成臥室，不僅違反了《住房租賃條例》的相關(guān)規(guī)定，也給租客的健康和安全帶來嚴(yán)重威脅。

　　《住房租賃條例》明確規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住。然而，現(xiàn)實(shí)中仍有不少房東為了經(jīng)濟(jì)利益，無視這些規(guī)定，擅自改造房屋結(jié)構(gòu)，將非居住空間轉(zhuǎn)化為居住空間，甚至將廚房上鎖，導(dǎo)致燃?xì)夤�司無法及時(shí)檢查，存在重大安全隱患。

　　對(duì)此，首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)趙秀池指出，該規(guī)定增加了出租方的違法成本，要求其必須嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，避免違規(guī)出租。同時(shí)，對(duì)于承租方而言，這一規(guī)定也有利于其選擇合規(guī)房源，避免租用非居住空間和群租房，從而保障自身權(quán)益。

　　北京市物權(quán)法學(xué)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)畢文強(qiáng)則認(rèn)為，《住房租賃條例》的實(shí)施，對(duì)出租方而言，直接壓縮了通過違規(guī)改造牟利的空間，倒逼其回歸合規(guī)經(jīng)營(yíng)。對(duì)于承租方而言，這意味著基本居住尊嚴(yán)的保障，避免陷入“陽臺(tái)蝸居”“十人群租”等安全隱患。

　　為了加強(qiáng)監(jiān)管，趙秀池建議，監(jiān)管部門可通過信息平臺(tái)、信用體系建設(shè)、定期檢查等手段加強(qiáng)監(jiān)管，確保執(zhí)法落到實(shí)處。同時(shí)，可以建立有獎(jiǎng)熱線舉報(bào)電話，完善租賃信息平臺(tái)的房源發(fā)布管理，加強(qiáng)房源備案管理和合同管理，通過信用體系建設(shè)，使合規(guī)出租方在稅收、融資方面得到優(yōu)惠等手段，實(shí)現(xiàn)有效監(jiān)管。

　　畢文強(qiáng)呼吁，落實(shí)《住房租賃條例》該條規(guī)定需創(chuàng)新監(jiān)管機(jī)制，特別是建立動(dòng)態(tài)監(jiān)管機(jī)制，通過建立全國(guó)統(tǒng)一租賃備案平臺(tái)，要求出租方上傳房源實(shí)景照片與戶型圖，通過AI圖像識(shí)別自動(dòng)篩查違規(guī)改造。還要實(shí)行信用懲戒聯(lián)動(dòng)，將違規(guī)出租納入個(gè)人征信，限制其房產(chǎn)交易、貸款等金融活動(dòng)。

　　近年來，北京市也在積極治理違法群租房現(xiàn)象。2015年6月，北京市一個(gè)月內(nèi)查處了3063戶、10206間違法群租房，共容納2.6萬名流動(dòng)人口。首都綜治辦聯(lián)合市公安局、北京市住建委和市工商局公布了對(duì)違法群租房的摸排進(jìn)展，并歡迎市民舉報(bào)，對(duì)核實(shí)的舉報(bào)人給予50至200元的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　盡管治理力度不斷加大，但群租現(xiàn)象依然屢禁不止。一些房東為了追求利潤(rùn)，仍然選擇將房屋進(jìn)行違規(guī)改造，甚至將客廳、陽臺(tái)、廚房等空間全部用于出租，導(dǎo)致居住環(huán)境惡劣，安全隱患突出。因此，只有通過法律手段和技術(shù)創(chuàng)新，才能從根本上遏制這一現(xiàn)象，保障居民的合法權(quán)益。