本報(bào)訊近期地產(chǎn)股、銀行股走勢(shì)疲軟，市場(chǎng)關(guān)于將出臺(tái)新房貸調(diào)控政策的傳言也不絕于耳。記者從深圳、上海的多家銀行以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)了解到，目前商業(yè)銀行從房地產(chǎn)業(yè)回收開(kāi)發(fā)貸款的壓力很大，因此急需房產(chǎn)成交量的配合。而與此同時(shí)，在弱勢(shì)行情下，打擊炒房的新政或?qū)⒀雍�。而在政策合理范圍下，部分商業(yè)銀行正在放低個(gè)人按揭門檻，加快從公司貸款到個(gè)人貸款的換轉(zhuǎn)速度。

部分銀行上收審批權(quán)

上周，央行上海總部向部分銀行下發(fā)了《關(guān)于協(xié)助調(diào)查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金情況的通知》，要求銀行對(duì)上海市房地產(chǎn)企業(yè)資金情況進(jìn)行一次抽樣調(diào)查，目的是“為密切跟蹤房地產(chǎn)信貸政策效應(yīng)，掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金情況”。不過(guò)，記者從深圳銀監(jiān)局獲悉，深圳近期并沒(méi)有向銀行下發(fā)類似的通知，也沒(méi)有要求銀行摸底房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金情況。

某國(guó)有銀行支行長(zhǎng)告訴記者，根據(jù)總行指示，從3月起，新建房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款審批權(quán)已經(jīng)全部上收北京。同時(shí)，銀監(jiān)局也將針對(duì)房地產(chǎn)貸款進(jìn)行專項(xiàng)檢查。憑經(jīng)驗(yàn)判斷，監(jiān)管機(jī)構(gòu)可能要求分行提前收回貸款。他特別擔(dān)心的問(wèn)題有兩個(gè)：一是集中還貸。大量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款發(fā)放于2005年和2006年，以3年開(kāi)發(fā)期計(jì)算，今明兩年正好是集中還貸期；二是多頭授信。由于地產(chǎn)商往往向多家銀行申請(qǐng)貸款，因此一旦出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，各家銀行將競(jìng)相催債。從以往信貸緊縮的案例看，收不回貸款的銀行后果難料。

在回收開(kāi)發(fā)貸款的壓力下，銀行急需房產(chǎn)交易放量配合。按照中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的慣例，開(kāi)發(fā)貸款和按揭貸款一般是同一家商業(yè)銀行。因此，在銀行的資產(chǎn)負(fù)債表上，新樓盤(pán)的銷售過(guò)程就相當(dāng)于把“公司開(kāi)發(fā)貸款”轉(zhuǎn)換成“個(gè)人按揭貸款”。按照巴塞爾協(xié)議，個(gè)人貸款所需資本金僅為公司貸款的50%，因此，每完成一次銷售，銀行貸款額度即可得到顯著增長(zhǎng)。

房?jī)r(jià)下跌影響巨大

然而在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易冷清的背景下，滾雪球式的銀行地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)機(jī)制終止了。例如，一季度上海房地產(chǎn)成交量的萎縮，導(dǎo)致3月份上海中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款減少9.7億元，同比多減12.1億元；深圳房?jī)r(jià)下降更是已成事實(shí)，尤其在某些前期漲幅居前的片區(qū)，甚至出現(xiàn)了降幅達(dá)30%至40%的現(xiàn)象。有些樓盤(pán)雖然價(jià)格沒(méi)有明降，卻普遍通過(guò)贈(zèng)送面積、打折等方式變相降價(jià)。深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布的《2008年第一季度深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析報(bào)告》顯示，3月深圳房?jī)r(jià)比2月環(huán)比降幅為16.53%，全市大部分樓盤(pán)出現(xiàn)不同程度降價(jià)現(xiàn)象。“從我們業(yè)務(wù)情況來(lái)看，目前購(gòu)房基本上是自住需求，投資客入場(chǎng)的情況很少，因?yàn)榉績(jī)r(jià)一直在跌，投資客不敢貿(mào)然進(jìn)場(chǎng)。”深圳幾位銀行個(gè)貸部門