前后相隔半個(gè)月，萬(wàn)科在南京河西區(qū)的一個(gè)樓盤精裝修房降了4000元/平方米，按照之前1.5萬(wàn)元/平方米的均價(jià)計(jì)算，降幅達(dá)26%（開盤第二日銷售額超億元）。對(duì)此，該樓盤銷售人員昨天向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》解釋稱：“價(jià)差完全是因裝修標(biāo)準(zhǔn)與套型的不同。”但知情人士則透露：“此次萬(wàn)科降價(jià)與萬(wàn)科總部要求快速銷售相關(guān)。”

　　上周五，位于南京的萬(wàn)科金域緹香08幢低調(diào)開盤，208套“90/70”戶型均價(jià)為1.1萬(wàn)元/平方米，最高價(jià)未超過(guò)1.2萬(wàn)元/平方米。此外，該樓盤還有9.85折~9.75折優(yōu)惠，而就在半個(gè)月前同一樓盤的大戶型房均價(jià)為1.49萬(wàn)元/平方米。售樓人員說(shuō)：“大戶型裝修標(biāo)準(zhǔn)為3500元/平方米，比小戶型的裝修標(biāo)準(zhǔn)高1500元/平方米。”至于這其中除去裝修標(biāo)準(zhǔn)之外的2500元價(jià)差，售樓人員稱：“195平方米的戶型完全是屬于豪華房型設(shè)計(jì)，例如主臥室有2個(gè)更衣室。所以套型是一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)，此外并無(wú)其他不同。”

　　記者通過(guò)南京市物價(jià)局“寧價(jià)房[2008]90號(hào)文”獲悉，該樓盤的物價(jià)核定基準(zhǔn)價(jià)為13520元/平方米，此外根據(jù)規(guī)定還可再加上2000元/平方米的裝修費(fèi)用，售價(jià)可超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米。同時(shí)，按照南京市物價(jià)局的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)按照縣級(jí)價(jià)格主管部門核批的基準(zhǔn)價(jià)格可以向上浮動(dòng)5%，向下浮動(dòng)不限。

　　對(duì)于萬(wàn)科房?jī)r(jià)的變動(dòng)，南京房地產(chǎn)信息網(wǎng)副總經(jīng)理李智分析說(shuō)：“南京河西區(qū)該地段的毛坯房一直在每平方米1萬(wàn)元左右徘徊，9000元到1萬(wàn)元/平方米的樓盤占多數(shù)，但萬(wàn)科之前推出大戶型，直接將價(jià)格調(diào)升至1.5萬(wàn)元/平方米，推出后銷售不太滿意，此次調(diào)價(jià)是有快速銷售的意圖。”

　　事實(shí)上，與2月份相比，3月的南京房?jī)r(jià)可謂全面下降，平均下跌0.4％，其中新建住房跌0.8％。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局江蘇調(diào)查總隊(duì)的調(diào)查顯示，這是自2007年以來(lái)，南京房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比的首次下跌，主因就是上月江北地區(qū)不少樓盤大范圍降價(jià)。

　　顯然，價(jià)格下調(diào)引發(fā)了銷售火爆。記者通過(guò)網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，截至昨天萬(wàn)科金域緹香08幢認(rèn)購(gòu)套數(shù)達(dá)132套，此外，其開盤近20天的72套“大戶型”認(rèn)購(gòu)10套，成交28套，累計(jì)換手套次為9次。該樓盤一度銷售數(shù)字為41套。售樓人員對(duì)記者表示，90平方米戶型已全部售罄。按照90平方米戶型100萬(wàn)元左右的均價(jià)，該樓盤開盤第二日的銷售額已過(guò)億元。