編者按:似乎每遇到樓市調(diào)整，地產(chǎn)界的人事構(gòu)成就要開始“地震”。在政策調(diào)整下逐步進(jìn)入冰凍期的房地產(chǎn),不僅僅是地產(chǎn)行業(yè)的基層員工和部分中層出現(xiàn)變動(dòng)跡象，新政后，關(guān)于房地產(chǎn)各大上市房企高管離職“變動(dòng)”的消息屢見報(bào)端，且多為公司總經(jīng)理、執(zhí)行董事等核心管理人員，房地產(chǎn)企業(yè)換帥風(fēng)潮也有愈演愈烈的趨勢(shì)。

有人不禁會(huì)問，到底房企人事變動(dòng)原因何在？真的是各大房企上層公開表示的正常的人事變動(dòng)或個(gè)人問題，抑或是不堪樓市調(diào)控重負(fù)，面對(duì)銷售業(yè)績(jī)壓力不得已而為之？搜房網(wǎng)邀請(qǐng)您關(guān)注今日話題：樓市調(diào)控持續(xù)不斷 房企人事變動(dòng)不止 正常變動(dòng)抑或不堪新政重壓？

在樓市屢遭調(diào)控的重壓之下，地產(chǎn)界人事地震依舊余波未了。上周,碧桂園再爆變更總裁人選，崔健波辭任總裁一職,改由莫斌擔(dān)任，這一波從4月中旬開始的高管離職風(fēng)暴,已經(jīng)涉及到了金地、綠城等十余家知名上市房企。業(yè)內(nèi)人士分析,部分房企高層變動(dòng)在一定程度上出于銷售狀況不佳、融資不當(dāng)?shù)仍�因。但更深層來�?房地產(chǎn)業(yè)目前遭遇國(guó)家的深度調(diào)控,房企勢(shì)必也需要相應(yīng)作出戰(zhàn)略調(diào)整,因此人員變動(dòng)在所難免。

新政以來10余房企出現(xiàn)高層變動(dòng)一覽表

7月22日，碧桂園對(duì)外公布委任執(zhí)行董事及變更總裁，莫斌獲委任為碧桂園總裁及執(zhí)行董事，崔健波辭任碧桂園總裁，留任執(zhí)行董事。

7月19日,浙江廣廈也發(fā)布公告稱,其原董事長(zhǎng)樓江躍的辭職申請(qǐng)已經(jīng)獲董事會(huì)批準(zhǔn),辭職的原因?yàn)閭�(gè)人原因。

6月27日，金地集團(tuán)上海公司總經(jīng)理趙漢忠先生因個(gè)人發(fā)展原因申請(qǐng)辭職，有金地“三駕馬車”之一稱號(hào)的趙漢忠結(jié)束其金地集團(tuán)15年的任職歷程，集團(tuán)高級(jí)副總裁陳必安博士接任。

6月15日佳兆業(yè)集團(tuán)宣布,集團(tuán)總裁葉劍生離職,同日,原深圳機(jī)場(chǎng)集團(tuán)董事長(zhǎng)黃傳奇獲 聘成為新任總裁。

6月2日，執(zhí)掌保利地產(chǎn)帥印18年的李彬海卸下保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)一職，由公司原總經(jīng)理、有地產(chǎn)“鐵娘子”之稱的宋廣菊出任。

5月31日，王少劍辭去了SOHO中國(guó)執(zhí)行董事以及財(cái)務(wù)總裁的職務(wù)。

5月26日，龍湖地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官林鉅昌則對(duì)外宣稱因個(gè)人發(fā)展而辭職，離開了其打拼奮斗了四年的龍湖。

5月18日，中國(guó)建筑股份有限公司現(xiàn)年64歲董事長(zhǎng)孫文杰卸任。

4月28日，綠城中國(guó)的首席財(cái)務(wù)官林戰(zhàn)辭職；綠城中國(guó)公司秘書及授權(quán)代表的鄭碧玉亦于在此前不久提出辭職。

正方 開發(fā)商：房企高層離職屬正常人事變動(dòng) 或系年齡等個(gè)人原因

觀點(diǎn)解析：開發(fā)商作為房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的最重要環(huán)節(jié)，在面對(duì)高管頻頻離職的狀況，他們也向大眾交出了官方解釋。而從他們公開的離職原因看，房企高管變動(dòng)不外乎是由于工作變動(dòng)、個(gè)人原因、年齡原因等，還有一些則是因?yàn)楣�司未來�?zhàn)略目標(biāo)的改變以及市場(chǎng)的開拓和延伸而做出的正常的人事變動(dòng)，從官方解釋的原因中并為涉及新政對(duì)樓市的影響或是房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣所帶來的銷售壓力，不少房企都以種種自身的理由對(duì)大眾做出解釋，并表示不會(huì)對(duì)房企帶來任何的負(fù)面影響。

綜合來看，部分高層離任屬于正當(dāng)變動(dòng)。如中國(guó)建筑股份董事長(zhǎng)孫文杰和保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)李彬海均已年過六旬，二人半月內(nèi)的先后卸任更多地被看成正常的“新老更替”。

此外，目前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)重心向二、三線城市轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)，在二、三線城市的快速擴(kuò)張，也給房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)人士提供了廣泛的跳槽空間，行業(yè)內(nèi)稀缺人才更加難得。僅以萬科為例，由于業(yè)務(wù)的快速擴(kuò)張，萬科7月開始啟動(dòng)人才千里馬計(jì)劃，范圍涉及旗下36個(gè)城市，所需人才就高達(dá)600余名。因此有業(yè)內(nèi)人士分析，很多人考慮自己的前途，重新作出選擇也是有的。

金地董事長(zhǎng)：人事變動(dòng)塵埃落定 將謀求海外上市

金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克7月22日表示,公司新的管理層已組建完畢,人事變動(dòng)塵埃落定,公司將面臨新的征程和挑戰(zhàn)。此次,金地集團(tuán)將目標(biāo)瞄準(zhǔn)了更為長(zhǎng)遠(yuǎn)的海外上市。7月22 日上午,金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克率新當(dāng)選的集團(tuán)董事徐家俊(兼任董事會(huì)秘書)、財(cái)務(wù)部 總經(jīng)理韋傳軍一行,出現(xiàn)在中信證券房地產(chǎn)行業(yè)推介會(huì)上。凌克承諾:“目前,金地集團(tuán)高管變動(dòng)已經(jīng)塵埃落定,不會(huì)再有新的變化,公司將集中精力致力于未來發(fā)展。”

綠城中國(guó)委任馮征出任公司首席財(cái)務(wù)官 并無透露辭職原因

綠城官方網(wǎng)站顯示，4月28日首席財(cái)務(wù)官林戰(zhàn)辭任后，綠城并無首席財(cái)務(wù)官職務(wù)。此 前負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)的高管是綠城常務(wù)副主席及行政總裁壽柏年，鄭碧玉只是接任了公司秘書 及授權(quán)代表的職務(wù)。據(jù)悉，鄭碧玉已于日前提出辭任，同樣于8月1日起生效。綠城沒有透露鄭碧玉辭任原因，只是表示她辭職不會(huì)對(duì)公司的重大方面造成任何負(fù)面影響。

反方 專家分析：樓市新政帶來銷售壓力 或成人事變動(dòng)最大誘因

觀點(diǎn)解析：樓市新政已滿三個(gè)月，除了市場(chǎng)成交急速萎縮，房?jī)r(jià)漲幅放緩?fù)�，不少企業(yè)高管和員工紛紛離職，因此不少業(yè)內(nèi)人士分析，樓市新政帶來的強(qiáng)大銷售壓力變成 了房企人事變動(dòng)的最大誘因。目前樓市政策變化大，干預(yù)力度強(qiáng)，市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整,而 且短時(shí)間內(nèi)不會(huì)停止。再加上行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，大型企業(yè)優(yōu)勢(shì)擴(kuò)大，非專業(yè)企業(yè)生存環(huán) 境惡化等面臨的困境，房企面臨的壓力也變得越來越大。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，今年二季度房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)僅為109.3，比一季度回落23點(diǎn)，信心大為不足，因此高管們轉(zhuǎn)戰(zhàn)更有潛力的市場(chǎng)或調(diào)試減壓，因此而產(chǎn)生的人事變動(dòng)也就不足為奇了。

各大上市房企高層變動(dòng)或透露更多特殊意味

“在房產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)下，高層變動(dòng)或許透露出更多特殊意味。”不少業(yè)內(nèi)人士表示。本輪房地產(chǎn)行業(yè)人事地震恰巧出現(xiàn)在了4月中旬以來的調(diào)控期。顯然調(diào)控的深化帶來了銷售業(yè)績(jī)下降，房企高管們頻繁跳槽、離職等與調(diào)控顯然難脫干系。

7月1日發(fā)布的《2010年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷售排行榜》顯示，包括金地在內(nèi)，招商、大華、仁恒、合生創(chuàng)展的銷售業(yè)績(jī)均不如去年同期。而部分開發(fā)商甚至在年初還將銷售目標(biāo)較去年上調(diào)了20%—30%。顯然，在目前這種市場(chǎng)環(huán)境下，房產(chǎn)企業(yè)高管面臨巨大壓力。