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租賃旺季到來(lái) 南京主城區(qū)房租上漲近兩成

來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 時(shí)間:2010-06-21 16:16:51
“房東已經(jīng)給我打過(guò)電話,讓我做好房租上漲的心理準(zhǔn)備。”在江寧科技創(chuàng)業(yè)園上班的胡先生告訴記者,他在竹山寺附近租了一套三居室的毛坯房,月租金是550元。前段時(shí)間房東打電話給他,提出要漲房租。本以為居住在這么偏遠(yuǎn)的地方,房租會(huì)一直便宜下去,沒(méi)想到隨著南京租賃旺季的到來(lái),江寧竹山寺附近的房租也開(kāi)始上漲。“和去年相比,主城區(qū)房租大概上漲了兩成。”滿堂紅南京置業(yè)市場(chǎng)部主管李媛告訴記者,今年住宅租賃市場(chǎng)租金價(jià)格同比上漲了一大截。

  新街口房東

  酒店式公寓開(kāi)口就漲500元

  裴先生在新街口約瑟夫公寓有一套42平方米的酒店式公寓,此前租給了職業(yè)二房東,簽的是一年期的合同,什么都不用煩,每個(gè)月凈得2000元房租。最近他打算和職業(yè)二房東商量,把房子重新拿回來(lái)。“現(xiàn)在房租都在漲,我再租2000元一個(gè)月就虧大了。”裴先生告訴記者,房子收回來(lái)后,他打算加價(jià)500元。

  “2500元都算便宜的了,有的人租到了3000塊錢(qián)一個(gè)月。”裴先生告訴記者,購(gòu)買(mǎi)約瑟夫公寓的人,大部分都像他這樣是用來(lái)投資的。因此,一批業(yè)主經(jīng)常在網(wǎng)上交流各自的租賃情況。他也是在前不久的交流中發(fā)現(xiàn),2000元的月租金已成為鄰居中最低的。

  裴先生購(gòu)買(mǎi)的這套房子時(shí)單價(jià)11500元/平方米,一共花了48萬(wàn)多。他按揭了29萬(wàn)元的貸款,為10年期遞減式還款,目前每個(gè)月還2800元左右。按照目前租金上漲的情況,以后只用租金還貸就夠了。再漲下去,租金還貸之后還有剩余。

  蝸居的租客

  房租占了近一半工資

  畢業(yè)于南京郵電大學(xué)的季小姐,在新街口一家廣告公司上班,工作還沒(méi)有滿一年,月薪不到2000元。她和同學(xué)一起,在中央門(mén)附近合租了一套房子,600元一個(gè)月。

  前不久,父母來(lái)南京看望季小姐,為她在北京西路三條巷附近重新租了一套52平方米的兩居室,月租金1800元。她和別人合租,她租住的房子朝南,房租稍微貴一點(diǎn),950元一個(gè)月。季小姐告訴記者,三條巷的房源租住情況,是她的師兄提供給她的。她的師兄兩年前租同樣的房子,房租只要1300元。

  工資2000元不到,房租就要950元。季小姐無(wú)奈地告訴記者,她已打算聽(tīng)從父母的安排,回南通工作了。要不然,每個(gè)月辛辛苦苦工作,卻是為房東打工。

  中介公司統(tǒng)計(jì)

  上半年房租同比上漲近兩成

  進(jìn)入6月,隨著各大院校畢業(yè)生相繼離校,及去年大批畢業(yè)生進(jìn)入續(xù)租、換租潮,傳統(tǒng)的暑期租賃旺季已來(lái)臨。我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,6月中上旬與去年同期相比,房源量增加了49.10%,客源量增加了65.93%,成交量增加了70.08%。在此基礎(chǔ)上,主城區(qū)房租上漲了18%左右。滿堂紅南京置業(yè)的數(shù)據(jù)也顯示,租賃客源大漲了五成以上,租賃價(jià)格和去年同期相比也上漲了近兩成。

  “房租上漲起源于四五月份。”我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉表示,今年租賃價(jià)格上漲的“罪魁禍?zhǔn)?rdquo;其實(shí)是房產(chǎn)調(diào)控。4月15日二套房新政出臺(tái)之后,導(dǎo)致租賃市場(chǎng)的大批房源“改租為售”,租賃市場(chǎng)的房源量一下子減少了不少。其中,4月租賃房源量減少到6846套,5月租賃房源量也只有7036套。受租賃房源量下降的影響,租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了供不應(yīng)求的狀況,因此房租開(kāi)始從四五月這樣的傳統(tǒng)淡季抬頭。

  5月,大批掛牌出售的房源出現(xiàn)滯銷,又有相當(dāng)一批出售房源“改售為租”,市場(chǎng)房源增加到了12135套。盡管有了充足的租賃房源供應(yīng),但此時(shí)的租賃市場(chǎng)也進(jìn)入傳統(tǒng)的旺季,加上租金波動(dòng)不會(huì)像房?jī)r(jià)波動(dòng)那么及時(shí),因此房租上漲勢(shì)頭就持續(xù)了下來(lái)。

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  一批白領(lǐng)租房看世界杯

  世界杯來(lái)了,不少球迷?shī)A在工作、家庭和世界杯之間,備感選擇之難。昨日,記者從南京房產(chǎn)中介公司了解到,一批球迷為了解決家庭和世界杯之間的矛盾,組團(tuán)出去合租房子看世界杯。

  老張和小趙等6個(gè)人是鐵桿兒球迷。最近,為了看世界杯,他們合伙租了一個(gè)豪華裝修、家具家電齊全的三室兩廳,每月租金5000元。早在5月底,他們就一塊兒合計(jì)了一下,在家看球吧,騷擾家人;去酒吧看球吧,沒(méi)地兒睡覺(jué);去酒店包房吧,價(jià)格太貴,還不能做飯。租個(gè)房子,經(jīng)濟(jì)實(shí)惠,每人才出800元出頭,還能呼朋喚友開(kāi)Party。他們6個(gè)人也有分工,老張和小趙負(fù)責(zé)買(mǎi)菜,老王和小田負(fù)責(zé)掌勺做飯,其他兩個(gè)同伴負(fù)責(zé)打掃屋子。至于世界杯結(jié)束后房子怎么辦,他們也早有打算,因?yàn)楹灥氖且荒甑暮贤,他們?jì)劃要么轉(zhuǎn)租出去做二房東,要么繼續(xù)保留,作為大家平時(shí)聚會(huì)或休息的俱樂(lè)部。

  中介人士表示,有不少像老趙這樣的球迷租房看球。世界杯6月11日開(kāi)幕,原本6月中下旬才開(kāi)始的暑期租賃高峰提早了15天到來(lái)。

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