“目前性價比不高，三四年后再買房吧”

    趙赫：“對于現(xiàn)在已經(jīng)具備了一些能力，準備要買房子還是處在一種持幣觀望階段的時候，這樣的人士你有什么具體的建議。”

    王石：“我的建議是這樣，就我個人來講，很多人都問我說現(xiàn)在該不該買房子？我說你三四年之后再買吧，三年到四年，為什么，什么意思呢，我不是從價格角度來看，我而是從性能價格比上來講，因為我認為，性能價格比上來講，中國和發(fā)達工業(yè)國家相比，我們這個房子是相當相當不值的，因為你要買房子，長期自己擁有，我建議來講，因為我相信在三四年之后，因為這幾年中國住宅質(zhì)量一直在改善，你如果和10年前，和20年前相比，有很大的提高，但是和工業(yè)發(fā)達國家相比，質(zhì)量上還有很大的缺口，我覺得三四年之后會有比較大的改善，在那個時候去買，不要更多的從價格去買，因為如果是價格，你三四年之后你是一個中產(chǎn)階層，你存這么多年錢還買不起房子的話，我覺得市場是有問題的，市場一定會被懲罰的，不是懲罰消費者，是懲罰房地產(chǎn)發(fā)展商，懲罰社會，當然懲罰當中，高價買了房子的也跟著會貶值。”

    趙赫：“應該說這幾年社會各界對房地產(chǎn)行業(yè)指責還是比較多的。”

    王石：“發(fā)展商社會形象不好，甚至很多負面的，這也是一種事實，我想首先第一個是它的產(chǎn)品，剛才講為什么我建議現(xiàn)在不要買房子，就是等兩三年之后，很多海歸回來，來了說要買房子，我擔心價格高，我都給的建議你等個三四年也不晚，它的質(zhì)量還是有點問題，比如說和家電、汽車制造業(yè)相比，和我們的國產(chǎn)品牌和他們質(zhì)量相比，確實房地產(chǎn)質(zhì)量還有待大的提高，那你的質(zhì)量直接決定了你的形象，所以在相當一段時間，在消協(xié)那里，投訴量最大的第一就是對房子，差不多是百分之三十幾，所以房地產(chǎn)商必須要致力提高自己的質(zhì)量，不僅僅是建造質(zhì)量，還有售后服務質(zhì)量；第二個就是房價，你就是質(zhì)量改善了，你房價這么高，當然直接利益得主就是你房地產(chǎn)商，把價格抬高了，你得賺大錢，所以這個形象就很不好，一個買不起房，再一個就是，你賺大錢的前提是我買不起房子，當然這個就更惡劣了。”

    “我在此聲明：2008年之后萬科絕不拿地王”

    趙赫：“還有說到房價過高，也有很多的開發(fā)商會談到因為土地稀缺，地價在漲，像年內(nèi)我們土地價格也是屢創(chuàng)新高，有些地方甚至出現(xiàn)了面粉要貴過面包，也就是說，我們的土地要貴過房子，這樣的一個現(xiàn)象，這個原因是什么？”

    王石：“這個原因簡單來說，當然一個是市場大家都看好，對未來的預期，當然對預期極端的看好，所以只能用亢奮這種詞來進行形容，但是顯然面粉貴過面包的局面不可能持續(xù)下去，因為到頭來講，面包吃不起的時候，因為你面粉還要做面包，你不可能虧損賣，當然消費者買不起面包的時候，你賣面包不能說我面粉貴的理由，我一定要賣高價，那你價格還要下來的，所以這樣對投資者來講風險是非常非常大的，之所以日本泡沫經(jīng)濟，我想就是透支未來透支的太厲害，當市場撐不住的時候它就下來了，所以在2007年出現(xiàn)一些地王，出現(xiàn)面粉貴過面包的時候，顯然帶行政色彩的宏觀調(diào)控壓縮，抑制，帶有投機性的投資，顯然是非常有必要的，所以我說深圳、廣州的價格回落，是從瘋狂的上漲到理性的回歸，是用這樣的字眼來判斷現(xiàn)在是什么樣的形式，顯然這種上漲是不可能持續(xù)下去的，如果不一致，可能大家還津津樂道地說，你看我地價拿的貴，你到明年看，房價上漲的更貴，因為他拿的貴，本身他的預期就是房價會更貴，到現(xiàn)在已經(jīng)漲到中產(chǎn)階層感覺購買壓力很大的時候，顯然面粉貴過面包的現(xiàn)象不可能持續(xù)，當然土地供應量少，價格上漲這是一個原因，但是構(gòu)不成這樣一個上漲的充分理由，確實需求旺盛，土地供應不足這是現(xiàn)在市場如何來改變現(xiàn)在市場健康發(fā)展要面對的問題，但是絕對不構(gòu)成我土地要貴過房價的理由，個別現(xiàn)象只能是個案，作為普通來講，這一定會出現(xiàn)問題的，對這個問題，我有一個認識過程，確實在2007年，我們在10個城市地王的地上有兩塊是萬科拿的，一塊是在東莞，一塊在福州，所以現(xiàn)在造成社會上形象，就是你們這些上市公司寡頭壟斷、圈錢、高價拿地，反過來再維持高價，為什么有這樣的印象，我們要檢討的，所以我借著在中央電視臺《經(jīng)濟半小時》這樣的欄目上來聲明：2008年之后，萬科絕不拿地王，也就是說，萬科這樣的規(guī)模來講，也完全沒有必要計較一城一池的得失，完全沒有必要靠拿地王的地來競爭，簡單來講，為什么造成這樣的印象，我們是有責任的，我們進行檢討，我做個檢討，我們這樣拿地來講，我們顯得是我們也多少有點亢奮，對于拿的地價來講，但確實不是我們的本意，我們要這樣來拿高地價，維持高房價，再來我們?nèi)﹀X，再來高地價維持高房價，這絕對不是我們的意思，但是造成這種印象，我們應該檢討，而且非常明確，我們借此聲明，也非常愿意全國的觀眾消費者來監(jiān)督萬科的行為。”

    趙赫：“像香港、日本都曾經(jīng)出現(xiàn)過樓市泡沫破滅以后，危及到金融領(lǐng)域，進而危及到整個國民經(jīng)濟，在中國我們會不會出現(xiàn)這樣的情況？”

    王石：“如果不進行抑制，還是瘋狂上漲的話，你比如說，從去年到現(xiàn)在，這樣的價格上漲，上漲到我感覺是心驚肉跳，實際上萬科是上市公司，它每個季度都發(fā)表季報的，你從萬科今年以來的第一季度、第二季度、第三季度季報上可以看到，季報上都有這樣的字眼，就是市場充滿激情和亢奮，已經(jīng)用亢奮這樣的字眼了，萬科要保持冷靜，我們不能追風，我們一定要務實的，堅定不移的走一條比較穩(wěn)當?shù)拈_發(fā)路線，什么意思，什么叫亢奮，就是已經(jīng)控制不了自己的往上漲這種趨勢繼續(xù)下去，一定會有問題的。”

    趙赫：“非常感謝你今天百忙之中來到我們的演播室和我們一起就當前中國樓市的一些變化作出的一些有意的探討。” (詳細內(nèi)容敬請關(guān)注2007年12月24日晚9：30中央電視臺經(jīng)濟頻道《經(jīng)濟半小時》欄目 主編：張凱華 記者：唐樣樣)