“目前性價(jià)比不高，三四年后再買房吧”
趙赫：“對(duì)于現(xiàn)在已經(jīng)具備了一些能力，準(zhǔn)備要買房子還是處在一種持幣觀望階段的時(shí)候，這樣的人士你有什么具體的建議。”
王石：“我的建議是這樣，就我個(gè)人來講，很多人都問我說現(xiàn)在該不該買房子？我說你三四年之后再買吧，三年到四年，為什么，什么意思呢，我不是從價(jià)格角度來看，我而是從性能價(jià)格比上來講，因?yàn)槲艺J(rèn)為，性能價(jià)格比上來講，中國(guó)和發(fā)達(dá)工業(yè)國(guó)家相比，我們這個(gè)房子是相當(dāng)相當(dāng)不值的，因?yàn)槟阋I房子，長(zhǎng)期自己擁有，我建議來講，因?yàn)槲蚁嘈旁谌哪曛螅驗(yàn)檫@幾年中國(guó)住宅質(zhì)量一直在改善，你如果和10年前，和20年前相比，有很大的提高，但是和工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家相比，質(zhì)量上還有很大的缺口，我覺得三四年之后會(huì)有比較大的改善，在那個(gè)時(shí)候去買，不要更多的從價(jià)格去買，因?yàn)槿绻莾r(jià)格，你三四年之后你是一個(gè)中產(chǎn)階層，你存這么多年錢還買不起房子的話，我覺得市場(chǎng)是有問題的，市場(chǎng)一定會(huì)被懲罰的，不是懲罰消費(fèi)者，是懲罰房地產(chǎn)發(fā)展商，懲罰社會(huì)，當(dāng)然懲罰當(dāng)中，高價(jià)買了房子的也跟著會(huì)貶值。”
趙赫：“應(yīng)該說這幾年社會(huì)各界對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)指責(zé)還是比較多的。”
王石：“發(fā)展商社會(huì)形象不好，甚至很多負(fù)面的，這也是一種事實(shí)，我想首先第一個(gè)是它的產(chǎn)品，剛才講為什么我建議現(xiàn)在不要買房子，就是等兩三年之后，很多海歸回來，來了說要買房子，我擔(dān)心價(jià)格高，我都給的建議你等個(gè)三四年也不晚，它的質(zhì)量還是有點(diǎn)問題，比如說和家電、汽車制造業(yè)相比，和我們的國(guó)產(chǎn)品牌和他們質(zhì)量相比，確實(shí)房地產(chǎn)質(zhì)量還有待大的提高，那你的質(zhì)量直接決定了你的形象，所以在相當(dāng)一段時(shí)間，在消協(xié)那里，投訴量最大的第一就是對(duì)房子，差不多是百分之三十幾，所以房地產(chǎn)商必須要致力提高自己的質(zhì)量，不僅僅是建造質(zhì)量，還有售后服務(wù)質(zhì)量；第二個(gè)就是房?jī)r(jià)，你就是質(zhì)量改善了，你房?jī)r(jià)這么高，當(dāng)然直接利益得主就是你房地產(chǎn)商，把價(jià)格抬高了，你得賺大錢，所以這個(gè)形象就很不好，一個(gè)買不起房，再一個(gè)就是，你賺大錢的前提是我買不起房子，當(dāng)然這個(gè)就更惡劣了。”
“我在此聲明：2008年之后萬科絕不拿地王”
趙赫：“還有說到房?jī)r(jià)過高，也有很多的開發(fā)商會(huì)談到因?yàn)橥恋叵∪保貎r(jià)在漲，像年內(nèi)我們土地價(jià)格也是屢創(chuàng)新高，有些地方甚至出現(xiàn)了面粉要貴過面包，也就是說，我們的土地要貴過房子，這樣的一個(gè)現(xiàn)象，這個(gè)原因是什么？”
王石：“這個(gè)原因簡(jiǎn)單來說，當(dāng)然一個(gè)是市場(chǎng)大家都看好，對(duì)未來的預(yù)期，當(dāng)然對(duì)預(yù)期極端的看好，所以只能用亢奮這種詞來進(jìn)行形容，但是顯然面粉貴過面包的局面不可能持續(xù)下去，因?yàn)榈筋^來講，面包吃不起的時(shí)候，因?yàn)槟忝娣圻�要做面包，你不可能虧損賣，當(dāng)然消費(fèi)者買不起面包的時(shí)候，你賣面包不能說我面粉貴的理由，我一定要賣高價(jià)，那你價(jià)格還要下來的，所以這樣對(duì)投資者來講風(fēng)險(xiǎn)是非常非常大的，之所以日本泡沫經(jīng)濟(jì)，我想就是透支未來透支的太厲害，當(dāng)市場(chǎng)撐不住的時(shí)候它就下來了，所以在2007年出現(xiàn)一些地王，出現(xiàn)面粉貴過面包的時(shí)候，顯然帶行政色彩的宏觀調(diào)控壓縮，抑制，帶有投機(jī)性的投資，顯然是非常有必要的，所以我說深圳、廣州的價(jià)格回落，是從瘋狂的上漲到理性的回歸，是用這樣的字眼來判斷現(xiàn)在是什么樣的形式，顯然這種上漲是不可能持續(xù)下去的，如果不一致，可能大家還津津樂道地說，你看我地價(jià)拿的貴，你到明年看，房?jī)r(jià)上漲的更貴，因?yàn)樗玫馁F，本身他的預(yù)期就是房?jī)r(jià)會(huì)更貴，到現(xiàn)在已經(jīng)漲到中產(chǎn)階層感覺購(gòu)買壓力很大的時(shí)候，顯然面粉貴過面包的現(xiàn)象不可能持續(xù)，當(dāng)然土地供應(yīng)量少，價(jià)格上漲這是一個(gè)原因，但是構(gòu)不成這樣一個(gè)上漲的充分理由，確實(shí)需求旺盛，土地供應(yīng)不足這是現(xiàn)在市場(chǎng)如何來改變現(xiàn)在市場(chǎng)健康發(fā)展要面對(duì)的問題，但是絕對(duì)不構(gòu)成我土地要貴過房?jī)r(jià)的理由，個(gè)別現(xiàn)象只能是個(gè)案，作為普通來講，這一定會(huì)出現(xiàn)問題的，對(duì)這個(gè)問題，我有一個(gè)認(rèn)識(shí)過程，確實(shí)在2007年，我們?cè)?0個(gè)城市地王的地上有兩塊是萬科拿的，一塊是在東莞，一塊在福州，所以現(xiàn)在造成社會(huì)上形象，就是你們這些上市公司寡頭壟斷、圈錢、高價(jià)拿地，反過來再維持高價(jià)，為什么有這樣的印象，我們要檢討的，所以我借著在中央電視臺(tái)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》這樣的欄目上來聲明：2008年之后，萬科絕不拿地王，也就是說，萬科這樣的規(guī)模來講，也完全沒有必要計(jì)較一城一池的得失，完全沒有必要靠拿地王的地來競(jìng)爭(zhēng)，簡(jiǎn)單來講，為什么造成這樣的印象，我們是有責(zé)任的，我們進(jìn)行檢討，我做個(gè)檢討，我們這樣拿地來講，我們顯得是我們也多少有點(diǎn)亢奮，對(duì)于拿的地價(jià)來講，但確實(shí)不是我們的本意，我們要這樣來拿高地價(jià)，維持高房?jī)r(jià)，再來我們?nèi)﹀X，再來高地價(jià)維持高房?jī)r(jià)，這絕對(duì)不是我們的意思，但是造成這種印象，我們應(yīng)該檢討，而且非常明確，我們借此聲明，也非常愿意全國(guó)的觀眾消費(fèi)者來監(jiān)督萬科的行為。”
趙赫：“像香港、日本都曾經(jīng)出現(xiàn)過樓市泡沫破滅以后，危及到金融領(lǐng)域，進(jìn)而危及到整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)，在中國(guó)我們會(huì)不會(huì)出現(xiàn)這樣的情況？”
王石：“如果不進(jìn)行抑制，還是瘋狂上漲的話，你比如說，從去年到現(xiàn)在，這樣的價(jià)格上漲，上漲到我感覺是心驚肉跳，實(shí)際上萬科是上市公司，它每個(gè)季度都發(fā)表季報(bào)的，你從萬科今年以來的第一季度、第二季度、第三季度季報(bào)上可以看到，季報(bào)上都有這樣的字眼，就是市場(chǎng)充滿激情和亢奮，已經(jīng)用亢奮這樣的字眼了，萬科要保持冷靜，我們不能追風(fēng)，我們一定要?jiǎng)?wù)實(shí)的，堅(jiān)定不移的走一條比較穩(wěn)當(dāng)?shù)拈_發(fā)路線，什么意思，什么叫亢奮，就是已經(jīng)控制不了自己的往上漲這種趨勢(shì)繼續(xù)下去，一定會(huì)有問題的。”
趙赫：“非常感謝你今天百忙之中來到我們的演播室和我們一起就當(dāng)前中國(guó)樓市的一些變化作出的一些有意的探討。” (詳細(xì)內(nèi)容敬請(qǐng)關(guān)注2007年12月24日晚9：30中央電視臺(tái)經(jīng)濟(jì)頻道《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》欄目 主編：張凱華 記者：唐樣樣)
