萬科集團董事會主席王石
“房價上漲，已經(jīng)上漲到中產(chǎn)階層感覺到買房子非常吃力的時候，這個時候房市就快要出問題了。”
“這兩年國家政策是調(diào)整一次房價就上升一次，但我覺得這次與以往不同，要清醒認識到，一方面是消費者已經(jīng)承受不住了，第二是國家的調(diào)整不僅僅是對房地產(chǎn)，整個通貨膨脹的壓力，整個的投資熱錢多，這次一定要貨幣回籠。”
“建議三四年之后再買，第一，房地產(chǎn)質(zhì)量還有待大的提高，不僅僅是建造質(zhì)量，還有售后服務(wù)質(zhì)量；第二個就是房價，三四年之后，你一個中產(chǎn)階層存這么多年錢還買不起房子的話，我覺得市場是有問題的。”
“現(xiàn)在造成社會上的形象就是：這些地產(chǎn)上市公司寡頭壟斷、圈錢、高價拿地，反過來再維持高價，所以我借著在中央電視臺《經(jīng)濟半小時》這樣的欄目上聲明：2008年之后，萬科絕不拿地王。”
“中產(chǎn)階級買不起房，這個房市有問題”
趙赫：“王總，我知道在前不久一個會議上，你曾經(jīng)表達了你的觀點，說現(xiàn)在中國樓市已經(jīng)出現(xiàn)拐點，你具體是指什么？”
王石：“當時是在一次公益活動在回答記者提問的時候，記者問的問題很長，大意思是廣州的房價下降，深圳房價下降，作為萬科的董事會主席，你是不是認為現(xiàn)在樓市出現(xiàn)拐點？我指的拐點第一個是出現(xiàn)了一個轉(zhuǎn)折，這個轉(zhuǎn)折不是像股票市場這樣大升大跌，是從一種市轉(zhuǎn)到另外一種市，可能是帶有這種盲目的亢奮的預(yù)期的房地產(chǎn)增值情況下，一種盲目的帶有推進性的追風，已經(jīng)是一種理性的回歸，顯然這是指理性的回歸，是指廣州、深圳，也是一種理性回歸，這種理性回歸用于全國也可以這樣說，因為最近中央連續(xù)的加息，連續(xù)對于房地產(chǎn)的調(diào)控政策，再加上提高銀行的準備金，可以預(yù)期準備金還會繼續(xù)調(diào)，顯然房市的需求、正常消費都有很大的影響，實際上從萬科掌握的資料來講，就深圳、廣州、東莞、上海、杭州、北京、天津這么幾個城市來比較，今年10月份和去年10月份同期差別是非常大的，比如說深圳和去年同期10月份相比，他樓市萎縮的82%，萎縮的是非常厲害的，這個有兩個因素，一個是供應(yīng)量有限，第二個需求量也受到很大的抑制，廣州萎縮了44%，在廣州、深圳中間的東莞卻上升了27%，北京和去年相比是有所下降，按照我們掌握的資料是下降9.2%，但是旁邊的天津是在上升，上海是下降15%，但是杭州上漲20%幾，我們從這幾個城市來看，他們在一起但是表現(xiàn)也不一樣，所以我覺得像中國房地產(chǎn)市場這么大，已經(jīng)是不同城市東南西北中比較大，更不要說西部和東部城市之間的差別就更大了，不能一概而論，確實現(xiàn)在從一種盲目的帶有亢奮的，追求擔心不買價格會更貴這樣的趨勢趨于理性。”
趙赫：“確實當初大家都紛紛職責房價過高的時候，房價還在不管不顧的上漲，現(xiàn)在確實出現(xiàn)了一些新的情況，像你說的珠三角地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)房價下跌的情況，還有一些城市出現(xiàn)了有價無市的狀況，對于市場如果出現(xiàn)持續(xù)的調(diào)整，對開發(fā)商意味著什么？”
王石：“房價這樣的上漲，已經(jīng)上漲到中產(chǎn)階層，就是年收入在6萬人民幣到20萬人民幣這樣一個階層，他們已經(jīng)感覺到買房子非常吃力的時候，這個房市快要出問題了，所以在現(xiàn)在瘋漲的情況下，再不抑制住是一定會出問題的，而且感覺到和東南亞的泡沫經(jīng)濟、和日本泡沫經(jīng)濟某個階段是蠻相似的，所以說這種對他抑制消費，我覺得盡管是行政手段社會上有很多不同反映，我個人認為是非常有必要的。”
趙赫：“前不久萬科在深圳和廣州有新盤低開的現(xiàn)象，這是對市場的回應(yīng)嗎？”
王石：“這個是從兩個方面的回應(yīng)，第一個我們應(yīng)該有一個理性的思維，當中產(chǎn)階層感覺到房子買不起的時候，你就要警惕了，因為這個市場可能要出問題，你要采取一些對策，這是要發(fā)展商本身自己要來反映的；第二個是現(xiàn)在宏觀大政策形式一定要看清楚，實際上我們消費的類型是有一種二八現(xiàn)象，就是更多財富聚集在20%人手上，他們可能買第二套房、第三套房、第四套房，他們是投資行為，他們本身的住房已經(jīng)解決了，宏觀調(diào)控本身是抑制二次購房的時候，按揭準備金的提高、利率的提高會抑制他們購房的，再一個銀行也受國家政策影響要開始壓縮信貸規(guī)模，這個要看到，再一個要有自身風險的思考和市場的判斷，就是市場第二次購房、第三次購房作為投資性的，一定是受到很大的抑制，這個時候如果沒有對市場的判斷，自身會有問題的，本身應(yīng)該說萬科價格的調(diào)整，一個是自己的反思，再一個是對宏觀調(diào)控政策最直接的回應(yīng)。”
“我覺得這次調(diào)整不同以往”
趙赫：“你剛才說的這些是對開發(fā)商的良好建議，還是對手中已經(jīng)握有房子的人士的良言？”
王石：“我覺得對同行更準確一些，因為同行現(xiàn)在還有很多不同看法，很多人認為中國大的層面需求還是非常硬性的，所謂這種調(diào)整馬上會反彈，因為確實這兩年國家政策有這樣的情況，調(diào)整一次價格上升一次，我覺得這次是不同的，要清醒認識，這個是兩方面原因，一個方面是消費者已經(jīng)承受不住了，這個要清醒的看到，第二個是國家的調(diào)整不僅僅是對房地產(chǎn)，整個現(xiàn)在通貨膨脹的壓力，整個我們的投資熱錢多，這一定要貨幣回籠，要把通貨膨脹壓下來，當然你房地產(chǎn)首當其沖，如果不看到這樣局面的話會麻煩的，再一個應(yīng)該看到正因為這個市場有這個需求，就是價格調(diào)整是非常必要的，而且不要僅僅看到你現(xiàn)在土地價格成本多少，這一年多土地價格累累出現(xiàn)標王，甚至是面粉會貴過面包，這時候讓他降價非常痛苦了，如果還是以你原來土地成本價來計算，市場對你是毫不留情的，應(yīng)該進行調(diào)整，再一個應(yīng)該看到，正因為帶有一種盲目的投機性的購房抑制住之后，即使現(xiàn)在應(yīng)該看到土地供應(yīng)有限，土地價格的瘋漲也就抑制下來了，實際上10月份以來一線城市出現(xiàn)了流標，不是說面粉貴過面包你買不到，而是最后沒有人買了，所以土地即使是稀有的也會調(diào)整，萬科是基于這樣的判斷進行價格調(diào)整。”
