王軍透露，鵬潤控股地產(chǎn)資產(chǎn)注入后，中關(guān)村住宅地產(chǎn)將占業(yè)務(wù)60%左右，商業(yè)地產(chǎn)與科技地產(chǎn)為補(bǔ)充。盡管此前鵬潤的地產(chǎn)項目如國美第一城、明天第一城均面向大眾消費階層，曾創(chuàng)造“像賣電器一樣賣房子”的低價模式，但重組后的中關(guān)村地產(chǎn)業(yè)務(wù)將依托國美電器的家電優(yōu)勢，轉(zhuǎn)向以精裝修公寓為主的中高端地產(chǎn)項目。

　　面對地產(chǎn)市場最近的低迷，王軍認(rèn)為，對照美國、日本等國家近50年來房地產(chǎn)市場的發(fā)展經(jīng)驗，地產(chǎn)業(yè)“拐點”并未來到。目前宏觀調(diào)控加劇業(yè)界洗牌，使房地產(chǎn)入市門檻提高，對中關(guān)村恰是很好的機(jī)會。王軍認(rèn)為，在2035年之前，中國房地產(chǎn)仍將處于高速發(fā)展期，2035—2050年處于平穩(wěn)發(fā)展期，因此中國房地產(chǎn)市場至少還有30—50年發(fā)展。

　　肥水不外流

　　值得注意的是，此次定向增發(fā)中涉及的黃秀虹是黃光裕妹妹，目前執(zhí)掌國美電器的華東市場。而定向增發(fā)完成后，黃秀虹將一舉躋身30億元富豪之列。

　　根據(jù)重組方案，定向增發(fā)完成后，中關(guān)村總股本將由原來6.75億股增加到19.02億股。其中黃秀虹持股比例達(dá)到12.9%，以14.67元/股增發(fā)價計算，其市值近36億元。

　　而增發(fā)完成后，黃光�？刂频涅i泰投資與鵬康科技將持中關(guān)村59.68%股份，市值逾160億元。而黃氏家族對中關(guān)村的持股比例也將達(dá)到72.58%，屬于絕對掌控。其他A股投資者僅享有27.42%股份。

　　“從黃光裕當(dāng)初運作國美電器在香港上市的經(jīng)驗看，黃光裕對上市公司掌控一定要超過70%，為今后資產(chǎn)注入留下伏筆。其重組中關(guān)村顯然仍是此思路。”一直高度關(guān)注國美的中國電子商會副秘書長陸刃波對此評價。

　　“其它地產(chǎn)業(yè)務(wù)，我們將選擇合適時機(jī)陸續(xù)注入上市公司，但目前尚無明確時間表和計劃。”王軍說�！� （記者 段志敏 譚麗雅）