廣渠路15號(hào)地塊系北京化工廠所在地，規(guī)劃建筑面積41.76萬平方米，處于兩廣路的延長(zhǎng)線上。

目前，地塊周圍的配套設(shè)施已經(jīng)比較完善，曾被視為“距離CBD最近的兩限房地塊”，也是近年來四環(huán)內(nèi)出讓的最大一塊住宅用地。然而，就是這樣一塊優(yōu)質(zhì)，甚至可以說稱得上是“絕版地王”的廣渠路15號(hào)地塊卻由于只有兩家開發(fā)商投標(biāo)，未滿足“投標(biāo)單位3家以上”條件，在今年1月16日慘遭流標(biāo)。

盡管如此，不可否認(rèn)的是，京城不少開發(fā)商仍然在覬覦這宗地塊。上周五，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹(博客)就在網(wǎng)聊中對(duì)這塊北京“招拍掛”面積最大、位置非常好的土地，在去年11月份的“招拍掛”過程中流標(biāo)表示遺憾。同時(shí)透露，“我們對(duì)這塊土地一直很感興趣，一直留意政府什么時(shí)候?qū)⒅匦峦瞥鲞@塊地進(jìn)行招拍掛”。毫無疑問，廣渠路15號(hào)地塊的再次登場(chǎng)，勢(shì)必會(huì)讓眾多品牌開發(fā)企業(yè)“心癢手也癢”。

按照北京市今年的供地計(jì)劃，今年二季度北京市供應(yīng)土地將達(dá)到49塊，目前已經(jīng)供應(yīng)4塊，其中涉及商業(yè)性質(zhì)的土地達(dá)到了14塊，值得注意的是，即將入市的項(xiàng)目包括了西單東南D西地塊、北京商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)一期NE19-1a地塊、朝陽區(qū)華嚴(yán)北里46號(hào)辦公地塊等位置極佳的土地。

徐晨認(rèn)為，目前開發(fā)商資金鏈非常緊，不少開發(fā)商都停止了土地的競(jìng)買，甚至不少開發(fā)商還有出讓已買土地的準(zhǔn)備。因此，雖然這次推出的地塊位置不錯(cuò)，但估計(jì)很難再出現(xiàn)去年那樣的火爆場(chǎng)面。

記者手記

遲遲不愿“回暖”的市場(chǎng)以及從緊的貨幣政策，像是無形的雙手慢慢“卡緊”開發(fā)商的生命之喉，包括那些品牌房企以及上市地產(chǎn)公司。一方面是房子不好賣；另一方面是資金進(jìn)不來，在這樣“腹背受敵”的局面下，估計(jì)也沒有多少開發(fā)商還有心思和底氣在土地市場(chǎng)搶地了。看看深圳，4月以來一共入市8塊地，結(jié)果流拍了6塊，其中不乏地塊面積超過44萬平方米的大“蛋糕”。結(jié)果，這些地塊不僅小開發(fā)商不問津，就連一線品牌開發(fā)商也不“感冒”，齊齊不出手。而這似乎也再一次證明了，開發(fā)商已經(jīng)從“鬧地荒”變成了“鬧錢荒”。

任志強(qiáng)(博客)在博鰲論壇上輕松地說，房地產(chǎn)每年要“死掉”兩萬家，沒什么變化。然而，并不是所有開發(fā)商都能像任志強(qiáng)那樣無驚無恐。銀行難借錢、外資又受限，上市IPO還不能用來買地，一道道金融貨幣政策擋住了開發(fā)商在土地市場(chǎng)“呼風(fēng)喚雨”的手。如今，別說買地，能不能繼續(xù)維持現(xiàn)有項(xiàng)目的正常運(yùn)作大概都成了一些開發(fā)商的“難題”。

眼看著夏天就要到了，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的冬天似乎還沒有過去。隱隱的“復(fù)蘇”苗頭目前看來顯然還只是開發(fā)商的一種美好愿望，這場(chǎng)博弈最終誰才是最后的贏家，懸念迭起，令人期待。

(本文來源：北京商報(bào) )