“斷糧”12天后土地重開閘 市場遇冷還是政策調(diào)整？

近日，記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站上看到，從4月1日到4月13日的12天北京市土地市場一直處于“斷糧”期，既沒有新地入市，也無舊地交易，直到4月14日才有4塊土地入市。土地“招拍掛”市場的冷清，究竟意味著什么？曾經(jīng)“逢地就搶”的開發(fā)商為何變得如此平靜？

面對(duì)記者的質(zhì)疑，一位業(yè)內(nèi)人士說：“現(xiàn)在，開發(fā)商的資金鏈繃得都太緊了，普遍狀況是錢少地多。因此，國土局也有意推遲土地的上市時(shí)間，等待市場轉(zhuǎn)暖。”

開發(fā)商資金鏈“緊繃”如今在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)已經(jīng)表現(xiàn)得越來越明顯，而這是否就是京城土地市場“斷糧”的原因呢？對(duì)此，北京市國土局有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，停止土地供應(yīng)與市場無關(guān)，主要是由于換季，新的土地供應(yīng)工作還沒有安排，因此出現(xiàn)了短期的供應(yīng)斷裂。其強(qiáng)調(diào)，這種情況不會(huì)影響今年的整體土地供應(yīng)計(jì)劃，而今年的供地相比去年只多不少。一季度北京市的土地供應(yīng)出現(xiàn)了大幅度的增加，適當(dāng)調(diào)整市場供應(yīng)也是應(yīng)當(dāng)?shù)摹?/p>

一季度土地供應(yīng)同比上漲175%土地均價(jià)上漲36%

根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度，北京市共成交41宗地塊，成交土地面積530萬平方米，規(guī)劃建筑面積655萬平方米；成交土地面積與規(guī)劃建筑面積同比分別增長175%和309%。一季度成交的住宅及含住宅性質(zhì)土地，平均樓面價(jià)已高達(dá)4628元/平方米，相比去年同期的3395元/平方米，增長36%。

業(yè)內(nèi)專家分析，今年一季度北京土地成交量的大漲，主要是由于去年房價(jià)漲勢迅猛，導(dǎo)致政府調(diào)控策略改變，由緊縮增量土地到放開土地閘門，希望通過以增加樓市供應(yīng)的方式來緩和供需矛盾、調(diào)節(jié)房價(jià)；這使得去年底入市“宗地”量大增，這些土地多在1月份成交。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京成交的住宅或含住宅性質(zhì)用地27宗，成交土地面積452萬平方米，規(guī)劃建筑面積574萬平方米，分別占總成交(行情 論壇)面積的85%和88%。在住宅及含住宅性質(zhì)土地中，位于五環(huán)以外的土地面積為367萬平方米，占到81%，其中六環(huán)以外土地面積為170萬平方米，占38%，三環(huán)以內(nèi)無新增供應(yīng)。而在今年已成交的住宅用地中，位于通州、亦莊、順義3個(gè)重點(diǎn)新城的“宗地”面積達(dá)到了206萬平方米，占到了五環(huán)外住宅用地面積的56%，引導(dǎo)重點(diǎn)新城的建設(shè)開始啟動(dòng)。

另外，已成交土地中共有6宗配建保障性住房，配建的保障性住房合計(jì)面積為86292平方米。分別為延慶縣京張路東住宅項(xiàng)目用地、順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)編號(hào)07085-1及07085-2號(hào)“宗地”將分別配建5100平方米、1.99萬平方米和28292平方米的兩限房；海淀區(qū)六道口居住項(xiàng)目、朝陽區(qū)芍藥居?xùn)|區(qū)1組團(tuán)、朝陽區(qū)南沙灘東路3號(hào)將分別配建3000平方米、2萬平方米和1萬平方米的廉租房。其中，配建廉租房的小區(qū)均位于五環(huán)以內(nèi)，顯示出政府加大對(duì)保障性住房供應(yīng)的力度。

此外值得注意的是，今年一季度，北京成交的住宅及含住宅性質(zhì)土地，平均樓面價(jià)為4606元/平方米，同比增長36%；其中六環(huán)外住宅用地的樓面價(jià)為2853元/平方米，同比增長1.7倍。

對(duì)此，京市建筑設(shè)計(jì)研究院第六設(shè)計(jì)所高級(jí)工程師徐晨認(rèn)為，一季度土地價(jià)格的上漲主要是由于今年的高價(jià)土地全集中在1月份，而這些土地的出讓時(shí)間全在去年，因此整體抬高了土地價(jià)格，例如1月初，順義區(qū)馬坡的一宗土地，規(guī)劃建筑面積近36萬平方米，起始價(jià)為5.9億元，最終成交價(jià)為25.2億元，超出起始價(jià)3.2倍。

二季度49塊入市商業(yè)用地占25%廣渠路15號(hào)可能再次登場

有意思的是，就在記者上周五剛剛采訪完北京市土地整理儲(chǔ)備中心關(guān)于近期土地交易“斷檔”一事，本周一北京土地市場就掛出了4塊土地，分別是石榴莊五區(qū)配套公建項(xiàng)目用地；北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)吉祥莊村居住用地；北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)吉祥莊村商業(yè)金融、居住用地；北京市順義區(qū)吉祥莊村商業(yè)金融項(xiàng)目用地，總供應(yīng)面積達(dá)到了30萬平方米左右。值得注意的是廣渠路15號(hào)地也被排在即將入市的土地計(jì)劃中。