2025年6月12日，英國皇家特許測量師學(xué)會(RICS)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，英國房價指數(shù)在5月份跌至-8，這是自2024年7月以來的最低水平，表明房地產(chǎn)市場正面臨顯著降溫。這一數(shù)據(jù)不僅反映了市場情緒的低迷，也揭示了購房者信心的持續(xù)下滑。

　　自4月份首次購房者稅收優(yōu)惠到期后，英國房地產(chǎn)市場陷入停滯。許多購房者暫停了購房計劃，市場交易量明顯減少。RICS的數(shù)據(jù)顯示，報告房價下跌的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人數(shù)量超過了認為房價上漲的經(jīng)紀(jì)人數(shù)量，這表明市場普遍預(yù)期房價將維持下行趨勢。此外，哈利法克斯銀行的房價指數(shù)也顯示，5月份房價出現(xiàn)下跌，進一步加劇了市場的不確定性。

　　英國房地產(chǎn)市場近年來經(jīng)歷了快速上漲，但如今卻面臨前所未有的壓力。2022年10月，英國房價指數(shù)曾創(chuàng)下28個月來的首次下跌，跌幅為0.4%，這是自2021年2月以來最明顯的下跌。盡管過去幾年房價整體呈上升趨勢，但隨著抵押貸款利率的飆升和經(jīng)濟環(huán)境的惡化，市場開始出現(xiàn)明顯的調(diào)整跡象。例如，2022年11月，英國房價指數(shù)從9月的+30驟降至-2，創(chuàng)下28個月正增長之后的首個負增長。這一趨勢在2023年3月進一步顯現(xiàn)，英國2月份房價同比下跌1.1%，創(chuàng)自2012年11月以來的最大年度跌幅。

　　英國央行的貨幣政策也在一定程度上影響了房地產(chǎn)市場的走勢。2024年7月，英格蘭銀行開始下調(diào)16年來最高水平的借貸成本，但這一政策并未能有效提振市場信心。相反，3月底的印花稅變化和“迷你預(yù)算”政策的出臺，進一步加劇了市場的不確定性。這些政策的出臺，使得購房者對未來的預(yù)期更加謹慎，導(dǎo)致新買家的咨詢量連續(xù)第六個月下降，全國范圍內(nèi)買家需求連續(xù)第二個月為負。RICS首席經(jīng)濟學(xué)家Simon Rubinsohn表示，抵押貸款成本的上升使得買家保持謹慎，未來幾個月的交易量可能會下滑。

　　英國房地產(chǎn)市場的低迷不僅影響了房價，也對整個經(jīng)濟產(chǎn)生了深遠的影響。消費者信心在2022年10月降至十年來最低點，為94.7，這是2020年4月以來的最低水平。與此同時，房屋銷售的平均時間增加到近18周，一年前約為16周。這表明，盡管市場供應(yīng)有所增加，但買家的觀望情緒依然濃厚，導(dǎo)致交易周期延長。此外，租賃市場也出現(xiàn)回暖跡象，由于更多人尋求租房，租戶需求上升，但租戶面臨額外擔(dān)憂，預(yù)計未來12個月租金將上漲約4%。

　　英國房地產(chǎn)市場的低迷還與高利率和經(jīng)濟衰退風(fēng)險密切相關(guān)。2023年8月，英國8月房價同比下跌5.3%，是自2009年7月以來的最大跌幅。這一趨勢與高利率和經(jīng)濟衰退風(fēng)險并存，使得購房者的實際收入下降，購房需求進一步減少。此外，英國經(jīng)濟在2023年第三季度的綜合采購經(jīng)理指數(shù)(PMI)為47.9，仍低于50的榮枯線，預(yù)示著下半年經(jīng)濟衰退的風(fēng)險較高。經(jīng)濟學(xué)家普遍認為，房地產(chǎn)市場的放緩將持續(xù)數(shù)月，甚至可能影響到整個經(jīng)濟的復(fù)蘇進程。

　　盡管市場前景不容樂觀，但部分專家仍對未來的市場走勢持謹慎樂觀態(tài)度。KBC Economics指出，盡管英國房地產(chǎn)市場近期出現(xiàn)了一些負面信號，但這些只是短期的調(diào)整，而不是長期的衰退。RICS的數(shù)據(jù)顯示，盡管5月份房價指數(shù)跌至-17，這是自2024年1月以來的最低水平，但市場對未來12個月的房價預(yù)期仍保持在-12，表明市場對未來的信心并未完全喪失。此外，一些經(jīng)濟學(xué)家認為，隨著利率的逐步回落和經(jīng)濟環(huán)境的改善，房地產(chǎn)市場可能會迎來一輪溫和的復(fù)蘇。

　　英國房價指數(shù)跌至10個月低點，房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷前所未有的壓力。這一趨勢不僅反映了市場情緒的低迷，也揭示了經(jīng)濟環(huán)境的復(fù)雜性。盡管短期內(nèi)市場前景不容樂觀，但長期來看，隨著政策調(diào)整和經(jīng)濟復(fù)蘇的推進，房地產(chǎn)市場或許仍有機會逐步恢復(fù)活力。