粵港澳大灣融合更進一步。11月6日，粵港澳大灣區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組會議后，中央推出一系列惠及香港、澳門的優(yōu)惠政策，其中最受關(guān)注的便是購房福利。有房地產(chǎn)專家分析，政策實施后短期最受益的是地產(chǎn)行業(yè)，如萬科(000002)、粵泰股份(600393)等本土同時從事地產(chǎn)與養(yǎng)老業(yè)務(wù)的公司更是享受雙重紅利，此外，養(yǎng)老、金融等第三產(chǎn)業(yè)也將間接受益。

　　根據(jù)公布的相關(guān)政策措施，港澳居民在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市購房，將豁免在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市購房所需的在本地居住、學(xué)習(xí)或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，港澳居民享有與內(nèi)地居民同等的待遇。

　　這一系列惠港措施，標(biāo)志著粵港澳大灣區(qū)建設(shè)將進入一個新的階段，即從以往的經(jīng)濟融合為主，轉(zhuǎn)變?yōu)樵诮?jīng)濟融合的基礎(chǔ)上加快推進灣區(qū)內(nèi)部的社會融合。大灣區(qū)由以往的注重資本引入，轉(zhuǎn)向資本和勞動力引入并重。這需要擴大投資領(lǐng)域，尤其是第三產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)域，同時給予香港居民國民待遇，允許他們以個人身份到內(nèi)地創(chuàng)業(yè)就業(yè)。后者可以幫助香港居民個體直接參與財富分配，共享大灣區(qū)發(fā)展成果。

　　深港兩地交流非常頻繁。在深工作、學(xué)習(xí)的香港人士數(shù)量也非常龐大，有地產(chǎn)行業(yè)專家表示，預(yù)計新政對深圳樓市的影響也將最直接、最大。

　　從房地產(chǎn)市場看，按照目前粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地九城市庫存、供需、市場供應(yīng)量看，一方面是內(nèi)地這九個城市的新建住宅庫存不多，房子比較搶手。另一方面，香港、澳門部分居民的置業(yè)需求非常旺盛，部分香港、澳門市民的購買力強。從性價比來看，灣區(qū)內(nèi)地城市的房價對于香港、澳門的居民非常有吸引力。深圳的房價是香港的一半，廣州是才香港的四分之一，其他城市房價是香港的六分-八分之一。同時內(nèi)地的房地產(chǎn)市場比較穩(wěn)定，未來上漲與價值大，可以自住或者未來作投資之用。

　　實際上，2019年8月份，受香港房地產(chǎn)市場下滑，房價下跌、商業(yè)中心租金下跌、房地產(chǎn)市場不景氣等綜合影響，香港居民在深圳以及大灣區(qū)其他城市購房的情況有所增加。

　　另外，面對香港的老齡化，大灣區(qū)的配套設(shè)施較為齊全，也吸引不少香港人。據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心2018年11月開展的一項關(guān)于港人大灣區(qū)置業(yè)意向的調(diào)查顯示，在接受調(diào)查的505名香港市民中，有14%表示確有計劃在未來三至五年內(nèi)在大灣區(qū)內(nèi)置業(yè)，中山、珠海、江門、肇慶對接養(yǎng)老也很有潛力，并且居住環(huán)境、醫(yī)療、教育、交通、通行等配套逐漸的完善。按照置業(yè)需求來看，多為自住和投資，其中自住占比33%、投資占比25%、養(yǎng)老占比18%。

　　粵泰股份(600393)為代表的公司打造的是健康與養(yǎng)老結(jié)合的模式。在2018年年報中，公司表示，將堅持拓展多元化發(fā)展的道路，通過子公司粵泰健康全力打造“粵泰健康高端醫(yī)療護理服務(wù)平臺”，不斷整合強有力的健康產(chǎn)業(yè)資源，并將其作為企業(yè)創(chuàng)新升級的重要領(lǐng)域進行培育。

　　粵泰股份(600393)擬以粵泰健康為平臺，以健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)為主要發(fā)展方向，從綜合及�？漆t(yī)院、健康管理、大健康生態(tài)養(yǎng)生公園三個板塊來布局健康醫(yī)療業(yè)務(wù)。粵泰股份在郴州市主要有仙嶺湖溫泉小鎮(zhèn)、小埠運動特色小鎮(zhèn)以及粵泰·華泰城三大重點項目，都聚焦在健康養(yǎng)老地產(chǎn)的方向。

　　未來，老牌地產(chǎn)商粵泰股份將持續(xù)發(fā)力，在健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)方面不斷探索，打造全齡健康社區(qū)，探索融合健康、休閑、養(yǎng)生、度假多種社區(qū)發(fā)展模式，提升居住品質(zhì)與服務(wù)，通過業(yè)務(wù)多元化規(guī)避未來住宅市場利潤持續(xù)攤薄的風(fēng)險，挖掘未來新的利潤增長點。

　　而地產(chǎn)大哥萬科也是將受益的大灣區(qū)本土公司。早在2009年，萬科就已經(jīng)開始探索養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，2012年11月在杭州推出的首個養(yǎng)老項目隨園嘉樹，被譽為是“中國養(yǎng)老社區(qū)的里程碑”。2015年初，萬科北方區(qū)域提出了“6+X轉(zhuǎn)型計劃”，其中的“X”便是養(yǎng)老。數(shù)據(jù)顯示，截至目前，萬科養(yǎng)老業(yè)務(wù)已布局16個城市，共儲備帶床位項目52個，可提供床位1萬張以上，其中已開業(yè)項目中有接近5000床。在萬科北方區(qū)域，已經(jīng)布局北京、青島、天津、濟南、沈陽等城市，擁有養(yǎng)老在營床位超過1000張。