在絕大多數(shù)地產(chǎn)商狂歡的2009年，黃怒波告訴記者，中坤現(xiàn)金流為負(fù)。南疆旅游項(xiàng)目一年虧損近1000萬(wàn)；大鐘寺商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)延遲；美國(guó)項(xiàng)目遭遇金融風(fēng)暴……中坤的2009年頗為坎坷。

自信的他絕不愿歸咎于決策失誤，“中坤最困難的一年已經(jīng)過(guò)去了，明年一定會(huì)變。”他說(shuō)。

選擇的代價(jià)

黃怒波不后悔放棄住宅轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)，如果做住宅，可能現(xiàn)在會(huì)沒(méi)那么開(kāi)心，可能會(huì)如履薄冰；如果做住宅，也會(huì)陷入拿地的怪圈中，即使地塊成本再高，也必須去拿。黃怒波坦言，在如此瘋狂的土地市場(chǎng)上買不起地，“民企是很難和國(guó)企競(jìng)爭(zhēng)的。”

中坤的選擇意味著，錯(cuò)過(guò)了分享住宅市場(chǎng)的紅利。2009年，中坤的持有型物業(yè)并沒(méi)有交出一份滿意的答卷。

2003年9月起，中坤集團(tuán)應(yīng)南疆各地州盛邀到新疆投資旅游項(xiàng)目。然而中坤已建成的南疆項(xiàng)目幾乎沒(méi)有門票收入。據(jù)黃透露，南疆項(xiàng)目今年的虧損額在500萬(wàn)-1000萬(wàn)元，主要是人員的工資，但黃表示，“我們不會(huì)撤出，即使虧損也要繼續(xù)做下去，這是企業(yè)的社會(huì)責(zé)任。”

受金融危機(jī)的影響，中坤在美國(guó)的項(xiàng)目也遭遇延期，為此需繳納幾十萬(wàn)美元的土地稅。不僅招商停止，銀行貸款也受到次貸危機(jī)的影響，項(xiàng)目無(wú)法正常啟動(dòng)。美國(guó)中坤公司目前在美國(guó)擁有兩處項(xiàng)目。一是在洛杉磯近郊的商業(yè)地產(chǎn)正在籌備開(kāi)發(fā)成商業(yè)中心；二是在位于美國(guó)田納西州鄉(xiāng)村音樂(lè)之都納什維爾附近，肯塔基湖畔的私家旅游度假牧場(chǎng)——落英牧場(chǎng)。該牧場(chǎng)占地1200英畝，目前正在設(shè)計(jì)建設(shè)為中坤度假地。“人民幣升值可以彌補(bǔ)持有成本，美國(guó)拿的地成本較低。”黃怒波對(duì)美國(guó)的項(xiàng)目并不過(guò)分擔(dān)心。他透露，隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)的逐漸復(fù)蘇，地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)，銀行已開(kāi)始正常貸款，項(xiàng)目擬于明年啟動(dòng)。

同樣受影響較大的是大鐘寺商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目。一直延遲開(kāi)業(yè)的大鐘寺商業(yè)廣場(chǎng)將于明年5月1日前開(kāi)業(yè)，目前預(yù)出租達(dá)95%以上，2010年進(jìn)入租金收益階段。

2009年對(duì)中坤是最為困難的一年。據(jù)黃透露，國(guó)內(nèi)一家知名資產(chǎn)管理公司近日向中坤低息貸款2億。黃怒波稱，這2億使中坤全面度過(guò)危機(jī)。“為了現(xiàn)金流，很多項(xiàng)目賣得很心疼，但現(xiàn)在中坤打算持有這些項(xiàng)目，包括黃山的別墅項(xiàng)目。”黃怒波希望通過(guò)持有這些物業(yè)，來(lái)享受人民幣升值和資產(chǎn)升值的過(guò)程，而這是大多數(shù)住宅開(kāi)發(fā)商難以做到的。

另?yè)?jù)了解，資金狀況有所好轉(zhuǎn)的中坤，2010年還將在北京郊區(qū)大興啟動(dòng)商業(yè)項(xiàng)目，在中坤已持有的網(wǎng)球?qū)W校原址上建商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

做旅游地產(chǎn)的行業(yè)領(lǐng)袖

極具個(gè)性的黃怒波在生意場(chǎng)上希望與其它商人不同。黃告訴記者，中坤暫沒(méi)有上市打算。不上市的企業(yè)很難在規(guī)模上有所擴(kuò)張，但這并不意味著黃怒波沒(méi)有野心。他告訴記者，雖然中坤的規(guī)模不能和萬(wàn)科等企業(yè)相比，但中坤可以做旅游地產(chǎn)的行業(yè)領(lǐng)袖。

12月6日中坤確定了5-10年的戰(zhàn)略規(guī)劃，今后將拿出更多的資金用于并購(gòu)，“不并購(gòu)的企業(yè)長(zhǎng)不大，盡管并購(gòu)充滿了風(fēng)險(xiǎn)，但必須給我們?cè)囧e(cuò)的機(jī)會(huì)。”黃最近的計(jì)劃包括購(gòu)并一家美國(guó)的旅行社。

為了整合旗下的旅游地產(chǎn)資源，中坤推出了“紅山楂度假俱樂(lè)部”的商業(yè)模式。簡(jiǎn)言之，該模式采取會(huì)員制，為會(huì)員提供度假計(jì)劃和產(chǎn)品的投資機(jī)會(huì)。會(huì)員在投資理財(cái)時(shí)可購(gòu)買度假村、別墅、商業(yè)設(shè)施及度假酒店相關(guān)產(chǎn)權(quán)，可獨(dú)立經(jīng)營(yíng)或委托經(jīng)營(yíng)，亦可交由紅山楂度假統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。

黃怒波稱，中坤還要擴(kuò)張，增加景觀資源。他告訴記者，不會(huì)再增加古村落度假產(chǎn)品。中坤已在安徽黃山和桐城、湖南岳陽(yáng)、北京門頭溝擁有古村落項(xiàng)目。未來(lái)還會(huì)增加海景項(xiàng)目。黃表示此前一直想進(jìn)入三亞，但由于赴三亞的投資者太多，可能會(huì)先從大連入手，3至5年內(nèi)會(huì)留意三亞的并購(gòu)機(jī)會(huì)。

“10年內(nèi)中坤將持有200萬(wàn)平方米的物業(yè)，成為度假產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)內(nèi)具有高美譽(yù)度的企業(yè)，這個(gè)目標(biāo)應(yīng)該能實(shí)現(xiàn)。”這是黃怒波的夢(mèng)想，也是中坤下一個(gè)10年的開(kāi)始。 (本文來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者：荊寶潔)