作為一名長期從事房地產(chǎn)市場研究工作的專家，王鋒認(rèn)為，房地產(chǎn)投資作為一種正常的投資行為本身無可厚非，但是當(dāng)絕大部分投資集中變?yōu)槎叹�炒作的時候，房地產(chǎn)市場就會隱藏巨大的風(fēng)險，根據(jù)房地產(chǎn)中介機構(gòu)的估算，在深圳的住宅買賣中，目前依然存在30到40%屬于投資性的交易，而在2007年房價最高的時候，這個比例是高達(dá)70%。

　　王鋒：“我想對于這個市場它本身運行中有些問題我們是沒法解決的，這種投資和投機它是自發(fā)的，一旦它跟風(fēng)起來以后，那么市場機制本身是沒法解決這個問題的，那么應(yīng)該說我們的宏觀調(diào)控政策在這方面確實發(fā)揮了很大的作用。”

　　鄒建民：“這次的回調(diào)實際上是對過去的瘋狂做出了一種修正一種理性的回歸。”

　　“理性回歸”，是采訪過程中記者聽到的最多的一個評價，而對于深圳房地產(chǎn)市場的未來，業(yè)內(nèi)人士也有著自己的看法。

　　鄒建民：“希望房價平穩(wěn)，房價在一個投資價值范圍，在一個理性的范圍，沒有暴漲，也就不會有暴跌了。”

　　張艾艾：“07年之前的價格都算是合理的，你比如說，關(guān)內(nèi)在一萬到一萬一到一萬二這個水平，那都是非常合理的。”

　　深圳房地產(chǎn)開發(fā)商代表游文慶：“不希望暴漲暴跌，這是我個人也是這么看的，它應(yīng)該是個理性的，慢慢的跟國家的經(jīng)濟發(fā)展的水平，人民的收入水平，這個增長應(yīng)該是成正比的，應(yīng)該相匹配。”

　　對于深圳的房價未來的走勢，從開發(fā)商到中介公司再到購房者，大家都不約而同的表達(dá)了一個愿望，那就是平穩(wěn)，而在深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒看來，這正是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的希望所在。

　　王鋒：“我們最終對于房地產(chǎn)市場的認(rèn)識，應(yīng)該說都是希望保持一個平穩(wěn)的運行，無論是從政府，無論是從投資者，還是從發(fā)展商等等，從我們這個行業(yè)從各個方面講都是希望它能夠平穩(wěn)的運行，一旦出現(xiàn)這種大起大落，暴漲暴跌，那么對各個方面都會造成損害的。”

　　半小時觀察：市場呼吁理性房價

　　深圳市國土房產(chǎn)局的成交數(shù)據(jù)顯示，4月30日深圳新房成交均價為每平方米9323元，跌破萬元大關(guān)，創(chuàng)下了去年10月以來的新低。在經(jīng)歷了短時間高速上漲之后，深圳的房價又在一陣快速下跌中，回到了起點上。其實，深圳房價究竟多少才算合理，并不是我們今天真正要探討的話題，我們更希望從深圳房價的冷暖劇變中，看出一些市場應(yīng)該發(fā)生的一些變化。

　　對于任何一個經(jīng)濟體而言，價格的暴漲暴跌都是非理性的，房價也是如此。房價短期內(nèi)大幅上漲可能使社會無力承受，短期內(nèi)大幅下挫，也同樣有可能帶來各種風(fēng)險。一是部分開發(fā)商資金鏈斷裂后，給商業(yè)銀行的貸款帶來風(fēng)險，而開發(fā)商為了轉(zhuǎn)嫁危機，有可能引發(fā)樓價新一輪報復(fù)性反彈；二是二手房市場失去流動性，大量炒房者的個人住房按揭貸款出現(xiàn)風(fēng)險。更何況樓市低迷，還會影響到多個相關(guān)產(chǎn)業(yè)，居民大宗消費也會下降，對整個經(jīng)濟增長造成影響。

　　其實老百姓還是希望，在實現(xiàn)宏觀調(diào)控這個近期目標(biāo)的同時，眼下當(dāng)務(wù)之急是完善房地產(chǎn)市場的供應(yīng)和價格形成機制，如果房地產(chǎn)市場不能維持與中國城市化速度相吻合的正常供應(yīng)量，不能以價值來確定價格，驟冷驟熱的樓市必將成為中國經(jīng)濟中的一個麻煩制造者。我們最終呼喚的，是一個健康的理性的房價。

　　記者：高揚

　　攝像：白羽