圖片01：深圳金地梅隴鎮(zhèn)二期商品房價格半年縮水40%的事件，可以說是當(dāng)下深圳樓市價格大跌的最典型案例，2008年3月下旬，200多位購買了深圳金地梅隴鎮(zhèn)二期商品房的業(yè)主，在完全不同的兩個銷售價格面前，集體向開發(fā)商提出了索賠的要求，據(jù)深圳世聯(lián)地產(chǎn)公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度深圳住房交易量下降了近70%。
圖片02：今年1月一位炒房者豎立在深圳南山區(qū)的一個超大廣告牌，為了盡快拋售手中的兩套二手房，炒房者不僅打上了“急售、一口價”的字樣，還特地寫上“贈送全新寶馬車和本田雅閣車”的字樣，由此可見，炒房炒成房東，對深圳很多二手房投資者來說，已經(jīng)不是句玩笑話，而是一道抹不掉的傷口。
圖片03：深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒作為一名長期從事房地產(chǎn)市場研究工作認(rèn)為，房地產(chǎn)投資作為一種正常的投資行為本身無可厚非，但是當(dāng)絕大部分投資集中變?yōu)槎叹�炒作的時候，房地產(chǎn)市場就會隱藏巨大的風(fēng)險，這個行業(yè)從各個方面講都是希望它能夠平穩(wěn)的運行，一旦出現(xiàn)這種大起大落，暴漲暴跌，那么對各個方面都會造成損害的。
今天我們要關(guān)注的是房價，報道的城市是這段時間房價動蕩劇烈的深圳。
在上一輪房價上漲熱潮中，深圳一直是全國的領(lǐng)頭羊，2006年8月，深圳市新房成交均價突破1萬元，達(dá)到每平方米10669元，2007年，深圳市房價上漲迅速，去年10月更達(dá)到每平方米17350元的最高價，然而，當(dāng)宏觀調(diào)控各項措施出臺之后，深圳的樓市便再也跑不動了，這個被中國房地產(chǎn)行業(yè)高度關(guān)注的城市，其房價正在經(jīng)歷幾年來最大的降幅，來看看記者的調(diào)查。
深圳金地梅隴鎮(zhèn)二期商品房價格半年縮水40%的事件，可以說是當(dāng)下深圳樓市價格大跌的最典型案例，2008年3月下旬，200多位購買了深圳金地梅隴鎮(zhèn)二期商品房的業(yè)主，在完全不同的兩個銷售價格面前，集體向開發(fā)商提出了索賠的要求。
位于深圳市寶安區(qū)的金地梅隴鎮(zhèn)，是一個占地面積達(dá)13.6萬平米的大型樓盤，2007年7月，金地梅隴鎮(zhèn)二期第二批開盤銷售，均價高達(dá)15000元/平方米，部分熱門戶型和樓層甚至達(dá)到了17000元/平方米，但近半年過后，2008年2月底，作為春節(jié)后深圳首個投入市場的大盤，金地梅隴鎮(zhèn)三期再度閃亮登場，但公布的銷售價格卻讓還沒有來得及入住二期的老業(yè)主們?nèi)忌盗搜�，因為與二期相比，三期的新房子價格大副的進(jìn)行了降價，二期業(yè)主告訴記者，貶值應(yīng)該是在6000元以上。
半年前房子賣一萬六，如今卻只賣11000元/平方米，而且還可以打9.7折，并且還贈送精裝修，細(xì)細(xì)一算，每平米實際的價格還不到1萬元，很多買了二期房屋的業(yè)主認(rèn)為，房子還沒有入住，資產(chǎn)就已經(jīng)縮水四五十萬元，房地產(chǎn)公司如此大副降價，他們難以接受。
在金地梅隴鎮(zhèn)，像王先生這樣的二期業(yè)主有200多戶，房價直線下降之后，業(yè)主們就向開發(fā)商提出，要么補償差價，要么贈送精裝修，否則他們就要退房或者停止支付月供，與金地梅隴鎮(zhèn)同樣位于深圳關(guān)外的萬科第五園，也因為相似的原因遭遇了已購房業(yè)主的索賠要求，面對老業(yè)主的索賠要求，兩家開發(fā)商聯(lián)合作出了回應(yīng)。
萬科地產(chǎn)代表：“也是在根據(jù)市場快速銷售的原則，價格判斷上我們對價格的調(diào)整也采取的這樣，下降10%到15%這樣一個幅度的定位。”
兩家開發(fā)商都承認(rèn)，08年新開盤的項目確實存在不同程度的降價，但他們認(rèn)為，已購房的業(yè)主既然簽訂了購房合同，就應(yīng)該按照合同辦，購房人應(yīng)該承擔(dān)由此產(chǎn)生的市場風(fēng)險。
金地地產(chǎn)代表：“業(yè)主提出的一些在合同契約以外的這樣的一種訴求，他們提出的訴求是要求要退房、補差價、送裝修、送車位等等，我們認(rèn)為是作為開發(fā)商，我們來看是不合理的要求，我們沒有這樣的責(zé)任或義務(wù)去答應(yīng)這樣的要求。”
深圳關(guān)外的樓房降價風(fēng)波直到今天，也沒有一個明確的處理辦法，城外的房子價格降得沸沸揚揚，城市里的商品房價格又是怎樣的一番風(fēng)景？
記者以購房者的身份，首先來到了深圳市住宅均價最高的南山區(qū)蛇口工業(yè)區(qū)，在一個名叫澳城花園的樓盤里，偌大的售樓中心除了銷售人員，記者沒有見到一個看房者，銷售人員面對記者也很無奈，這個樓盤的銷售價格目前是每平米22000元，這個價格還是在3月22日剛剛下調(diào)的，樓房雖然降價了，但消費者買房的興趣卻沒有因此高漲起來。
每平米價格一次性的就降了8000元，但就是這樣大副的降價，澳城花園的房子也沒能招徠消費者的關(guān)注。冷清的不僅是這一個樓盤，在深圳市另一個高檔樓盤聚集的中心城區(qū)福田區(qū)，記者在地產(chǎn)中介公司世聯(lián)地產(chǎn)的一家門店看到，這里的房價也在大幅下降。
據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)門店店長介紹，大概是在07年的整個上半年幾乎都是處于28000左右的均價這種水平，而且那個時候是不斷的有人追高的，現(xiàn)在有三個廣告單價不等，23900，22100，20000，降幅還是挺大的。
深圳世聯(lián)地產(chǎn)公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1至3月，深圳住房交易量分別為5200套、2200套和6600套，與去年同期的1.38萬套、1.34萬套和1.81萬套相比，今年一季度深圳住房交易量下降了近70%。
深圳世聯(lián)地產(chǎn)副總經(jīng)理張艾艾：“成交量萎縮實際上就是說它是價格調(diào)整的一個先兆，交易量萎縮最終會導(dǎo)致價格的調(diào)整。”
深圳市國土房產(chǎn)局日前發(fā)布的《房地產(chǎn)市場發(fā)展分析報告》也顯示，2008年一季度，深圳市商品住宅空置面積達(dá)66.37萬平方米，與去年同期相比，空置面積增加了67.47%。報告同時顯示，今年一季度深圳住宅均價呈現(xiàn)大幅下降的走勢，其中，3月份的房價住宅均價為每平米13618.42元，環(huán)比2月份，僅僅一個月的時間，深圳樓市價格的降幅就達(dá)到了16.53%。
戴德梁行深圳有限公司總經(jīng)理程家龍：“這個是一個市場的一個理性的一個回歸吧。”
