圖片01：深圳金地梅隴鎮(zhèn)二期商品房?jī)r(jià)格半年縮水40%的事件，可以說(shuō)是當(dāng)下深圳樓市價(jià)格大跌的最典型案例，2008年3月下旬，200多位購(gòu)買(mǎi)了深圳金地梅隴鎮(zhèn)二期商品房的業(yè)主，在完全不同的兩個(gè)銷(xiāo)售價(jià)格面前，集體向開(kāi)發(fā)商提出了索賠的要求，據(jù)深圳世聯(lián)地產(chǎn)公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度深圳住房交易量下降了近70%。
圖片02：今年1月一位炒房者豎立在深圳南山區(qū)的一個(gè)超大廣告牌，為了盡快拋售手中的兩套二手房，炒房者不僅打上了“急售、一口價(jià)”的字樣，還特地寫(xiě)上“贈(zèng)送全新寶馬車(chē)和本田雅閣車(chē)”的字樣，由此可見(jiàn)，炒房炒成房東，對(duì)深圳很多二手房投資者來(lái)說(shuō)，已經(jīng)不是句玩笑話，而是一道抹不掉的傷口。
圖片03：深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒作為一名長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)市場(chǎng)研究工作認(rèn)為，房地產(chǎn)投資作為一種正常的投資行為本身無(wú)可厚非，但是當(dāng)絕大部分投資集中變?yōu)槎叹�炒作的時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)隱藏巨大的風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)行業(yè)從各個(gè)方面講都是希望它能夠平穩(wěn)的運(yùn)行，一旦出現(xiàn)這種大起大落，暴漲暴跌，那么對(duì)各個(gè)方面都會(huì)造成損害的。
今天我們要關(guān)注的是房?jī)r(jià)，報(bào)道的城市是這段時(shí)間房?jī)r(jià)動(dòng)蕩劇烈的深圳。
在上一輪房?jī)r(jià)上漲熱潮中，深圳一直是全國(guó)的領(lǐng)頭羊，2006年8月，深圳市新房成交均價(jià)突破1萬(wàn)元，達(dá)到每平方米10669元，2007年，深圳市房?jī)r(jià)上漲迅速，去年10月更達(dá)到每平方米17350元的最高價(jià)，然而，當(dāng)宏觀調(diào)控各項(xiàng)措施出臺(tái)之后，深圳的樓市便再也跑不動(dòng)了，這個(gè)被中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)高度關(guān)注的城市，其房?jī)r(jià)正在經(jīng)歷幾年來(lái)最大的降幅，來(lái)看看記者的調(diào)查。
深圳金地梅隴鎮(zhèn)二期商品房?jī)r(jià)格半年縮水40%的事件，可以說(shuō)是當(dāng)下深圳樓市價(jià)格大跌的最典型案例，2008年3月下旬，200多位購(gòu)買(mǎi)了深圳金地梅隴鎮(zhèn)二期商品房的業(yè)主，在完全不同的兩個(gè)銷(xiāo)售價(jià)格面前，集體向開(kāi)發(fā)商提出了索賠的要求。
位于深圳市寶安區(qū)的金地梅隴鎮(zhèn)，是一個(gè)占地面積達(dá)13.6萬(wàn)平米的大型樓盤(pán)，2007年7月，金地梅隴鎮(zhèn)二期第二批開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，均價(jià)高達(dá)15000元/平方米，部分熱門(mén)戶型和樓層甚至達(dá)到了17000元/平方米，但近半年過(guò)后，2008年2月底，作為春節(jié)后深圳首個(gè)投入市場(chǎng)的大盤(pán)，金地梅隴鎮(zhèn)三期再度閃亮登場(chǎng)，但公布的銷(xiāo)售價(jià)格卻讓還沒(méi)有來(lái)得及入住二期的老業(yè)主們?nèi)忌盗搜�，因�(yàn)榕c二期相比，三期的新房子價(jià)格大副的進(jìn)行了降價(jià)，二期業(yè)主告訴記者，貶值應(yīng)該是在6000元以上。
半年前房子賣(mài)一萬(wàn)六，如今卻只賣(mài)11000元/平方米，而且還可以打9.7折，并且還贈(zèng)送精裝修，細(xì)細(xì)一算，每平米實(shí)際的價(jià)格還不到1萬(wàn)元，很多買(mǎi)了二期房屋的業(yè)主認(rèn)為，房子還沒(méi)有入住，資產(chǎn)就已經(jīng)縮水四五十萬(wàn)元，房地產(chǎn)公司如此大副降價(jià)，他們難以接受。
在金地梅隴鎮(zhèn)，像王先生這樣的二期業(yè)主有200多戶，房?jī)r(jià)直線下降之后，業(yè)主們就向開(kāi)發(fā)商提出，要么補(bǔ)償差價(jià)，要么贈(zèng)送精裝修，否則他們就要退房或者停止支付月供，與金地梅隴鎮(zhèn)同樣位于深圳關(guān)外的萬(wàn)科第五園，也因?yàn)橄嗨频脑蛟庥隽艘奄?gòu)房業(yè)主的索賠要求，面對(duì)老業(yè)主的索賠要求，兩家開(kāi)發(fā)商聯(lián)合作出了回應(yīng)。
萬(wàn)科地產(chǎn)代表：“也是在根據(jù)市場(chǎng)快速銷(xiāo)售的原則，價(jià)格判斷上我們對(duì)價(jià)格的調(diào)整也采取的這樣，下降10%到15%這樣一個(gè)幅度的定位。”
兩家開(kāi)發(fā)商都承認(rèn)，08年新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目確實(shí)存在不同程度的降價(jià)，但他們認(rèn)為，已購(gòu)房的業(yè)主既然簽訂了購(gòu)房合同，就應(yīng)該按照合同辦，購(gòu)房人應(yīng)該承擔(dān)由此產(chǎn)生的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
金地地產(chǎn)代表：“業(yè)主提出的一些在合同契約以外的這樣的一種訴求，他們提出的訴求是要求要退房、補(bǔ)差價(jià)、送裝修、送車(chē)位等等，我們認(rèn)為是作為開(kāi)發(fā)商，我們來(lái)看是不合理的要求，我們沒(méi)有這樣的責(zé)任或義務(wù)去答應(yīng)這樣的要求。”
深圳關(guān)外的樓房降價(jià)風(fēng)波直到今天，也沒(méi)有一個(gè)明確的處理辦法，城外的房子價(jià)格降得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，城市里的商品房?jī)r(jià)格又是怎樣的一番風(fēng)景？
記者以購(gòu)房者的身份，首先來(lái)到了深圳市住宅均價(jià)最高的南山區(qū)蛇口工業(yè)區(qū)，在一個(gè)名叫澳城花園的樓盤(pán)里，偌大的售樓中心除了銷(xiāo)售人員，記者沒(méi)有見(jiàn)到一個(gè)看房者，銷(xiāo)售人員面對(duì)記者也很無(wú)奈，這個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格目前是每平米22000元，這個(gè)價(jià)格還是在3月22日剛剛下調(diào)的，樓房雖然降價(jià)了，但消費(fèi)者買(mǎi)房的興趣卻沒(méi)有因此高漲起來(lái)。
每平米價(jià)格一次性的就降了8000元，但就是這樣大副的降價(jià)，澳城花園的房子也沒(méi)能招徠消費(fèi)者的關(guān)注。冷清的不僅是這一個(gè)樓盤(pán)，在深圳市另一個(gè)高檔樓盤(pán)聚集的中心城區(qū)福田區(qū)，記者在地產(chǎn)中介公司世聯(lián)地產(chǎn)的一家門(mén)店看到，這里的房?jī)r(jià)也在大幅下降。
據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)門(mén)店店長(zhǎng)介紹，大概是在07年的整個(gè)上半年幾乎都是處于28000左右的均價(jià)這種水平，而且那個(gè)時(shí)候是不斷的有人追高的，現(xiàn)在有三個(gè)廣告單價(jià)不等，23900，22100，20000，降幅還是挺大的。
深圳世聯(lián)地產(chǎn)公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1至3月，深圳住房交易量分別為5200套、2200套和6600套，與去年同期的1.38萬(wàn)套、1.34萬(wàn)套和1.81萬(wàn)套相比，今年一季度深圳住房交易量下降了近70%。
深圳世聯(lián)地產(chǎn)副總經(jīng)理張艾艾：“成交量萎縮實(shí)際上就是說(shuō)它是價(jià)格調(diào)整的一個(gè)先兆，交易量萎縮最終會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的調(diào)整。”
深圳市國(guó)土房產(chǎn)局日前發(fā)布的《房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析報(bào)告》也顯示，2008年一季度，深圳市商品住宅空置面積達(dá)66.37萬(wàn)平方米，與去年同期相比，空置面積增加了67.47%。報(bào)告同時(shí)顯示，今年一季度深圳住宅均價(jià)呈現(xiàn)大幅下降的走勢(shì)，其中，3月份的房?jī)r(jià)住宅均價(jià)為每平米13618.42元，環(huán)比2月份，僅僅一個(gè)月的時(shí)間，深圳樓市價(jià)格的降幅就達(dá)到了16.53%。
戴德梁行深圳有限公司總經(jīng)理程家龍：“這個(gè)是一個(gè)市場(chǎng)的一個(gè)理性的一個(gè)回歸吧。”
