□本報(bào)實(shí)習(xí)記者 萬(wàn)晶

深圳市剛剛結(jié)束的一場(chǎng)土地拍賣中，位于寶安區(qū)和龍崗區(qū)的五塊出讓土地中，僅有龍崗區(qū)寶荷路與沙荷路交叉口南側(cè)的一地塊被深振業(yè)A(行情論壇)在無(wú)人競(jìng)拍的情況下以6.9億元的價(jià)格獲得，其余四塊流拍。

此次掛牌出讓的5宗居住用地，2塊在龍崗，3塊在寶安，總建筑面積高達(dá)74萬(wàn)平方米，但報(bào)名參與競(jìng)買的開發(fā)商非常稀少。其中，一塊位于龍崗區(qū)寶荷路南側(cè)的地塊有兩家發(fā)展商報(bào)名競(jìng)拍，最后因?yàn)闆](méi)有人舉牌而流拍，另有三地塊因無(wú)人報(bào)價(jià)或報(bào)價(jià)低于起拍價(jià)而流拍。

地價(jià)下跌土地頻頻流拍

據(jù)記者了解，此次深振業(yè)A拍得的地塊，建筑面積為24萬(wàn)多平方米，樓面地價(jià)只有2836.48元/平方米，使用年限70年。僅比2006年9月該地段一塊出讓地每平方米高出319元，基本上已經(jīng)回落到2006年的地價(jià)水平，甚至比2005年龍光地產(chǎn)拿下龍崗中心城的某地塊還便宜161元/平方米。

業(yè)內(nèi)分析人士告訴記者，去年底深圳樓市進(jìn)入低迷期以來(lái)，開發(fā)商拿地非常謹(jǐn)慎，土地流拍已經(jīng)不是第一次發(fā)生。去年12月6日，位于龍崗的2宗掛牌出讓的11萬(wàn)平方米居住用地未能成交。去年12月17日，深圳市寶安區(qū)的三宗地塊因?yàn)闊o(wú)人競(jìng)買而宣布流拍，這三宗地塊合計(jì)占地面積近13萬(wàn)平方米，均為居住用地。之后不久，深圳市首次出讓兩塊限價(jià)房用地也有一塊無(wú)人問(wèn)津。

流拍頻頻發(fā)生，即使勉強(qiáng)出讓成功，樓面地價(jià)也持續(xù)走低。深振業(yè)A此次以底價(jià)拍得的龍崗地塊樓面地價(jià)僅2836.48元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于幾個(gè)月前龍崗和寶安相似區(qū)域的地塊均價(jià)。去年12月17日流拍的三塊寶安觀瀾的地塊，起始樓面地價(jià)分別達(dá)到3582元/平方米、4587元/平方米和4881元/平方米。而去年11月2日，寶安觀瀾2宗地塊被和記黃埔地產(chǎn)以5.1億元的價(jià)格拿下時(shí)，樓面地價(jià)分別達(dá)到6487元/平方米和6826元/平方米。

深圳本地一家開發(fā)商給記者算了一筆賬，樓面地價(jià)若超過(guò)3000元/平方米，再加上每平方米2000多元的建筑費(fèi)用，成本超過(guò)5000元/平方米，目前關(guān)外已有樓盤跌到了7000多元/平方米，開發(fā)商沒(méi)有多少利潤(rùn)空間。加之后市更難預(yù)料，開發(fā)商不敢輕易拿地。

戴德梁行深圳公司總經(jīng)理程家龍分析認(rèn)為，土地流拍，一方面是因?yàn)殂y行收縮房地產(chǎn)貸款和樓市持續(xù)低迷，導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈緊張，沒(méi)有能力拿地；另一方面由于樓市持續(xù)走低，開發(fā)商信心不足，對(duì)大勢(shì)難以把握，拿地十分謹(jǐn)慎。

面粉貴過(guò)面包難以持久

自去年底樓市進(jìn)入“拐點(diǎn)”以來(lái)，土地流拍現(xiàn)象在全國(guó)各地屢屢上演。去年12月21日，廈門市年度最后一場(chǎng)土地拍賣會(huì)從開始到結(jié)束，全過(guò)程不到15分鐘，出讓的六宗地有四宗“流拍”，被當(dāng)?shù)孛襟w稱之為“廈門土地拍賣會(huì)有史以來(lái)最為迅速、最為冷清的一次”。僅僅相隔幾天，福州市2007年最后一次土地拍賣會(huì)上，包括福州市區(qū)及周邊的10塊地塊，僅成交兩塊，剩下八塊地塊因競(jìng)買人不足而被迫“流拍”。

土地拍賣的冷清情景同樣出現(xiàn)在一向炙手可熱的京城。今年1月16日，北京迎來(lái)了首次土地集中入市，當(dāng)天有7塊土地招標(biāo)、掛牌出讓，與大家的預(yù)期迥異，參與的開發(fā)商寥寥無(wú)幾。就連最為大家看好的來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)清河營(yíng)村1號(hào)地，和位于四環(huán)以內(nèi)廣渠路15號(hào)地和“鳥巢”附近的黃金地塊南沙灘東路3號(hào)地也遭到冷遇，3地塊僅有6家開發(fā)商參與投標(biāo)。更讓人意外的是，廣渠路15號(hào)地竟以流拍告終，成為自2002年北京土地實(shí)行公開招拍掛以來(lái)，四環(huán)以內(nèi)地塊首次出現(xiàn)的流拍。

新年伊始，上海市楊浦區(qū)新江灣城F地塊公開出讓，鐵獅門房地產(chǎn)基金以底價(jià)67.5億元、折合樓面價(jià)僅7502元/平方米成交，大大低于人們的預(yù)期。而僅僅兩個(gè)月前，楊浦區(qū)新江灣城的D3地塊被仁恒地產(chǎn)獲得時(shí)出讓總價(jià)為13.01億元，相當(dāng)于樓面價(jià)2萬(wàn)元/平方米。

同樣的情形在廣州、南京、天津也多次出現(xiàn)。南京市江寧區(qū)某地塊去年底時(shí)拍賣價(jià)3.86億元，樓面地價(jià)2618元/平方米，比此前同類型地塊4446元/平方米的樓面價(jià)低了近2000元/平方米，地價(jià)下跌近四成。與之形成鮮明對(duì)比的是，去年南京全市11個(gè)區(qū)共拍出113幅地塊，總金額達(dá)到近350億元，相當(dāng)于往年的3倍，每月至少有一個(gè)“地王”誕生，最高地塊成交價(jià)達(dá)25.95億元。從“地王”頻出到流拍，地價(jià)的持續(xù)下跌蔓延全國(guó)，這不禁讓人想起一位地產(chǎn)界名人說(shuō)過(guò)的話：“面粉貴過(guò)面包的現(xiàn)象不可能持久。”