深圳市剛剛結(jié)束的一場(chǎng)土地拍賣中，位于寶安區(qū)和龍崗區(qū)的五塊出讓土地中，僅有龍崗區(qū)寶荷路與沙荷路交叉口南側(cè)的一地塊被深振業(yè)A(行情論壇)在無人競(jìng)拍的情況下以6.9億元的價(jià)格獲得，其余四塊流拍。
此次掛牌出讓的5宗居住用地，2塊在龍崗，3塊在寶安，總建筑面積高達(dá)74萬平方米，但報(bào)名參與競(jìng)買的開發(fā)商非常稀少。其中，一塊位于龍崗區(qū)寶荷路南側(cè)的地塊有兩家發(fā)展商報(bào)名競(jìng)拍，最后因?yàn)闆]有人舉牌而流拍，另有三地塊因無人報(bào)價(jià)或報(bào)價(jià)低于起拍價(jià)而流拍。
地價(jià)下跌土地頻頻流拍
據(jù)記者了解，此次深振業(yè)A拍得的地塊，建筑面積為24萬多平方米，樓面地價(jià)只有2836.48元/平方米，使用年限70年。僅比2006年9月該地段一塊出讓地每平方米高出319元，基本上已經(jīng)回落到2006年的地價(jià)水平，甚至比2005年龍光地產(chǎn)拿下龍崗中心城的某地塊還便宜161元/平方米。
業(yè)內(nèi)分析人士告訴記者，去年底深圳樓市進(jìn)入低迷期以來，開發(fā)商拿地非常謹(jǐn)慎，土地流拍已經(jīng)不是第一次發(fā)生。去年12月6日，位于龍崗的2宗掛牌出讓的11萬平方米居住用地未能成交。去年12月17日，深圳市寶安區(qū)的三宗地塊因?yàn)闊o人競(jìng)買而宣布流拍，這三宗地塊合計(jì)占地面積近13萬平方米，均為居住用地。之后不久，深圳市首次出讓兩塊限價(jià)房用地也有一塊無人問津。
流拍頻頻發(fā)生，即使勉強(qiáng)出讓成功，樓面地價(jià)也持續(xù)走低。深振業(yè)A此次以底價(jià)拍得的龍崗地塊樓面地價(jià)僅2836.48元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于幾個(gè)月前龍崗和寶安相似區(qū)域的地塊均價(jià)。去年12月17日流拍的三塊寶安觀瀾的地塊，起始樓面地價(jià)分別達(dá)到3582元/平方米、4587元/平方米和4881元/平方米。而去年11月2日，寶安觀瀾2宗地塊被和記黃埔地產(chǎn)以5.1億元的價(jià)格拿下時(shí)，樓面地價(jià)分別達(dá)到6487元/平方米和6826元/平方米。
深圳本地一家開發(fā)商給記者算了一筆賬，樓面地價(jià)若超過3000元/平方米，再加上每平方米2000多元的建筑費(fèi)用，成本超過5000元/平方米，目前關(guān)外已有樓盤跌到了7000多元/平方米，開發(fā)商沒有多少利潤(rùn)空間。加之后市更難預(yù)料，開發(fā)商不敢輕易拿地。
戴德梁行深圳公司總經(jīng)理程家龍分析認(rèn)為，土地流拍，一方面是因?yàn)殂y行收縮房地產(chǎn)貸款和樓市持續(xù)低迷，導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈緊張，沒有能力拿地；另一方面由于樓市持續(xù)走低，開發(fā)商信心不足，對(duì)大勢(shì)難以把握，拿地十分謹(jǐn)慎。
面粉貴過面包難以持久
新年伊始，上海市楊浦區(qū)新江灣城F地塊公開出讓，鐵獅門房地產(chǎn)基金以底價(jià)67.5億元、折合樓面價(jià)僅7502元/平方米成交，大大低于人們的預(yù)期。而僅僅兩個(gè)月前，楊浦區(qū)新江灣城的D3地塊被仁恒地產(chǎn)獲得時(shí)出讓總價(jià)為13.01億元，相當(dāng)于樓面價(jià)2萬元/平方米。
同樣的情形在廣州、南京、天津也多次出現(xiàn)。南京市江寧區(qū)某地塊去年底時(shí)拍賣價(jià)3.86億元，樓面地價(jià)2618元/平方米，比此前同類型地塊4446元/平方米的樓面價(jià)低了近2000元/平方米，地價(jià)下跌近四成。與之形成鮮明對(duì)比的是，去年南京全市11個(gè)區(qū)共拍出113幅地塊，總金額達(dá)到近350億元，相當(dāng)于往年的3倍，每月至少有一個(gè)“地王”誕生，最高地塊成交價(jià)達(dá)25.95億元。從“地王”頻出到流拍，地價(jià)的持續(xù)下跌蔓延全國(guó)，這不禁讓人想起一位地產(chǎn)界名人說過的話：“面粉貴過面包的現(xiàn)象不可能持久。”
