嶗山區(qū) 牟家、鐘家溝社區(qū)納入“兩改”

　　據(jù)介紹，嶗山區(qū)去年重點推進了被列入市“兩改”重點考核目標(biāo)的舊村改造項目，共有四個片區(qū)11個社區(qū)。即中韓片區(qū)(中韓、東韓、車家、宋家)、四姜片區(qū)(東、西、南、北姜哥莊)、午山片區(qū)、中北嶗片區(qū)。4個項目總占地面積210.24萬平方米，拆遷住宅房屋7300多處。

　　據(jù)嶗山區(qū)房管局工作人員介紹，主要分布于濱海大道兩側(cè)與張村河沿岸，分別為鐘家溝、李家、董家、張家、劉家、孫家等社區(qū)，共有居民7173戶，合計拆遷面積96萬平方米。

　　現(xiàn)場探訪

　　小水清溝 簽協(xié)議的多是外地“小產(chǎn)權(quán)戶”

　　2010年12月10日，擱淺兩年的四方區(qū)小水清溝舊村改造再次啟動。據(jù)了解，拆遷范圍為重慶南路以西、周口路以東、長沙路以北、規(guī)劃開平路以南范圍內(nèi)所有的住宅和非住宅房屋(拆遷范圍最終以拆遷公告界定為準(zhǔn))，涉及拆遷戶1716戶，拆遷面積為85.65公頃，臨時過渡期32個月。據(jù)施工工人介紹，2月13日年后首次啟動拆遷工作，此前拆遷主要集中在長沙路和重慶南路沿路的范圍，西部的將軍樓比較少。

　　2月13日，記者來到小水清溝舊村改造區(qū)，沿著長沙路的片區(qū)基本被拆除，這一區(qū)域基本都是平房和二層的小樓房。西行到周口路是一片早已拆除的廠房區(qū)，“這里兩年前就已經(jīng)拆完了，但是以后就一直空著，一動沒動，不知道是什么原因。”附近的居民告訴記者。拆除的部分空地有的被圍起來當(dāng)做汽車交易市場，有的蓋起了簡易棚，成了廢品回收站，附近長滿了雜草，垃圾隨處可見。

　　記者沿著一條曲曲彎彎的小道穿過舊廠房拆遷區(qū)，正對著的就是小水清溝村的將軍樓，從遠處看，這里被一道圍墻跟廠房區(qū)隔開，外面破屯殘垣、瓦礫成堆，里面卻是炊煙裊裊，一派生活氣息。中午十二點左右，很多居民從市場上買回青菜，準(zhǔn)備回家做飯，除了幾個窗戶上噴寫的“拆”字外，根本看不出有要拆遷改造的跡象。“我們在年前12月份的時候收到過拆遷政策之類的信息，簽協(xié)議的大部分都是外地小產(chǎn)權(quán)戶，但總體來說并不多，統(tǒng)計下來算的話，最多也就是四分之一。”從小水清溝舊村改造項目開始論證開會時，老人鄭毅祥(化名)就參與其中，“很多當(dāng)?shù)厝诉x擇了觀望，并沒有急于簽下協(xié)議。”

　　河南莊小區(qū) 無公交出行難，垃圾遍地

　　2月13日上午，記者來到位于九水西路附近的河南莊小區(qū)。河南莊小區(qū)很大，是一個上萬人的居住小區(qū)，分為南中北三個小區(qū)，其中中小區(qū)建成年份最久，配套設(shè)施和小區(qū)環(huán)境最差。九水西路東側(cè)是青島最大的河南莊小產(chǎn)權(quán)小區(qū)，共分四個區(qū)，北區(qū)15棟樓，中區(qū)15棟樓，南區(qū)37棟樓，還有一個廠區(qū)宿舍3棟樓，一共有70棟樓。九水西路西側(cè)是一片平房和兩層小樓房，這一區(qū)域配套環(huán)境最差。在小區(qū)內(nèi)，記者看到違法建筑、私搭亂建的現(xiàn)象非常普遍，綠化就更不用提了。另外，遍地的垃圾，溝渠中填滿了垃圾，連垃圾箱都很少見。小區(qū)內(nèi)的路面坑坑洼洼，很長時間沒有修理過了，也沒有路燈。

　　另外，小區(qū)周邊的交通也讓人很頭疼。在河南莊小區(qū)租房居住的劉先生告訴記者，公交車只有368路，九水西路太窄了，經(jīng)常堵車。路上轎車、出租車、公交車、摩的、紅色三輪車、自行車應(yīng)有盡有，路邊三輪車長期停靠。記者沿著九水西路走了一段，路上有很多沙土，車輛開過，空氣中立刻揚起沙塵。

　　河南、南莊 部分已拆遷，規(guī)劃出臺

　　河南、南莊也在今年李滄區(qū)兩改范圍內(nèi)。2月13日上午，記者來到了河南、南莊改造區(qū)域，記者看到該區(qū)域部分房子已經(jīng)拆遷完畢，形成合圍區(qū)域，被圈了起來，現(xiàn)場一臺挖掘機正在施工。據(jù)了解，李滄河南、南莊項目北臨九水路，南臨海爾立交橋，東臨萬年泉路，項目總用地面積約48.7公頃。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，該區(qū)域總建筑面積約為93.97萬平方米。早在去年3月份的時候，河南、南莊社區(qū)舊村改造拆遷動員大會便召開了。

　　去年8月份的時候，市規(guī)劃局公示廳公布了李滄區(qū)河南 、南莊社區(qū)的規(guī)劃建設(shè)方案。方案顯示，李滄區(qū)河南、南莊項目總用地面積約48.7公頃，定位于打造新的城市綜合體，住宅部分以高層為主，總計將建70多棟高層住宅。項目規(guī)劃方案考慮地塊結(jié)構(gòu)走向及河道改造等要素，進行規(guī)劃設(shè)計，延續(xù)原城市肌理，保持三橫一縱的總體路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，整合原有較為零散的地塊，統(tǒng)一進行形態(tài)和結(jié)構(gòu)的整合，形成有機統(tǒng)一外張內(nèi)聚的組團結(jié)構(gòu)。結(jié)合商業(yè)布局，完善社區(qū)配套，形成城市的聚居中心，并保持居住的便捷性和商業(yè)的活力，兼顧城市的可持續(xù)發(fā)展。

　　◎樓市影響 房租可能上漲，房價難下降

　　今年是青島進行兩改項目最多的一年。大規(guī)模的拆遷建設(shè)，會給青島樓市帶來什么影響？對于此問題，記者咨詢了島城樓市方面的專家龍江和孫杰。

　　“早在幾年前，青島就進行兩改了。浮山后是最早的改造區(qū)域，當(dāng)時房價非常低，當(dāng)?shù)鼐用穸甲∩狭藰欠�，到現(xiàn)在房價已經(jīng)翻了好幾倍了。大規(guī)模的兩改建設(shè)對房價產(chǎn)生的影響很小。”龍江介紹說，“兩改集中在李滄區(qū)。李滄區(qū)樓市發(fā)展?jié)摿�很大，房價相對較低，需求量很大。去年李滄區(qū)多家樓盤開盤，供應(yīng)量也很大，但需求量更大，所以還產(chǎn)生了很多日光盤，房價難以下跌。”

　　太平洋房屋山東區(qū)域副總經(jīng)理孫杰告訴記者，房租可能上漲。“拆遷產(chǎn)生的租房需求還是很大的。房租上漲也不只是兩改的影響，更大的原因還是限購令。限購令出臺后，有多套房的房東不愿意降價，觀望，轉(zhuǎn)售為租。購房者對調(diào)控也很期待，不輕易出售買房，今年的租賃市場將會非�；钴S。(李晨 郭振亮 尚青龍)

　　◎相關(guān)新聞

　　舊村改造小區(qū)有望新添社區(qū)型農(nóng)貿(mào)市場

　　近日，記者從青島市商務(wù)局市場網(wǎng)點處發(fā)布的《關(guān)于2011年青島市商品市場發(fā)展導(dǎo)向意見》中了解到，2011年中，青島將主要向市北、四方、李滄、嶗山等區(qū)規(guī)劃建設(shè)的舊城、舊村改造區(qū)域內(nèi)配置6～8處農(nóng)貿(mào)市場。此外，青島轄區(qū)內(nèi)的專業(yè)批發(fā)市場也將繼續(xù)完善，市民今后購物將更加便利。

　　“市區(qū)現(xiàn)有的登記在冊的標(biāo)準(zhǔn)化正規(guī)農(nóng)貿(mào)市場有86家。”市商務(wù)局市場網(wǎng)點處李處長表示，在2011年青島加快發(fā)展的五類商品市場中，以市區(qū)農(nóng)貿(mào)市場和市區(qū)農(nóng)貿(mào)市場與市民生活息息相關(guān)，而市區(qū)的農(nóng)貿(mào)市場是城市居民日常消費的主要場所。按照每2～3萬人1處的配置標(biāo)準(zhǔn)。記者了解到，2011年中，有關(guān)部門除對現(xiàn)有市場進行升級改造外，還應(yīng)按照相關(guān)規(guī)劃和“缺什么補什么”的原則合理配置，年內(nèi)，主要向規(guī)劃建設(shè)的舊城、舊村改造區(qū)域內(nèi)配置。