我國每年新建房屋近20億平方米，建筑能耗占全社會總能耗的40%左右。其中，普通住宅的建設(shè)過程和日常居住都是能耗“大戶”。隨著“低碳”理念逐漸進(jìn)入生活的方方面面，人們開始探索更加節(jié)能、低碳的“家”。
普通住宅為何難“低碳”？
在日前舉行的第十一屆中國住交會上，低碳住宅樣板房“中國之家”成為最大亮點。節(jié)能電梯、智能化控制、遮陽系統(tǒng)、阻燃又保溫的特殊墻材、節(jié)水馬桶、環(huán)保壁紙…… “中國之家”向人們展示了更環(huán)保、節(jié)能、人性化的住宅發(fā)展理念。
實際上，與“低碳建筑”相似的“綠色建筑”概念并不新鮮。2006年《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》中，已將綠色建筑明確定義為“在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。”
然而，對大多數(shù)普通購房者而言，“中國之家”仍顯得遙不可及。盡管 “綠色建筑”等概念在我國已經(jīng)倡導(dǎo)多年，但在熱鬧的房地產(chǎn)市場上仍不多見。許多城市為數(shù)不多的“節(jié)能住宅”、“科技住宅”，也成了高價房、豪宅的代名詞。
“當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)模式中的一些弊病，阻礙了最廣大的普通住宅成為低碳住宅。”中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌告訴記者。
戶型設(shè)計大而無當(dāng)。許多住宅一味追求大戶型、大面積，追求公共部分的奢華裝修，造成空間和資源能源的浪費。
小區(qū)景觀設(shè)計“硬多軟少”、“草多樹少”。不少小區(qū)片面追求“小橋流水”的景觀，綠化率普遍無法達(dá)到銷售時所做的承諾。大量種植草坪，較少種植樹木，沒有充分發(fā)揮樹木吸收二氧化碳的作用。
住宅自身“免疫力”差。墻體隔熱保溫能力差，對日照和自然通風(fēng)的考慮不足。這導(dǎo)致住戶需要通過空調(diào)、暖氣、通風(fēng)系統(tǒng)和電燈等非自然的方式保持溫度和舒適度，大量增加能耗。
毛坯房成為最大的浪費。據(jù)住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副總工程師孫克放介紹，目前市場上全裝修住宅供應(yīng)量僅占20%左右。每年因為住戶自己裝修造成的浪費高達(dá)近300億元，能耗巨大。“如果中國的毛坯房永遠(yuǎn)這么蓋下去的話，低碳在建筑領(lǐng)域里就變成一句空話了！”孫克放說。
房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)主動做“推手”
“從目前影響低碳住宅推廣的原因看，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該承擔(dān)更多責(zé)任。” 中國鐵建中鐵地產(chǎn)集團總經(jīng)理吳仕巖認(rèn)為，在住宅開發(fā)建設(shè)中，開發(fā)商應(yīng)該主動使用低能耗、低排放的建材和太陽能光熱、光電等新能源,加強中水循環(huán)利用，做好建筑的內(nèi)外墻保溫和通風(fēng)采光等。
以中鐵地產(chǎn)在成都的某住宅項目為例。緊湊的戶型設(shè)計使該項目主推的90平方米以下戶型全部可以做成功能齊全的三居室。多數(shù)戶型采用通透設(shè)計，保證了通風(fēng)和采光。大量采用由無機保溫材料制成的復(fù)合墻體和密封保溫性能好的門窗，都有助于大量減少能耗和浪費。
這樣的住宅能否被市場接受？中鐵地產(chǎn)成都開發(fā)公司總經(jīng)理李興龍介紹，該項目并沒有一味追求采用價格昂貴的技術(shù)和產(chǎn)品，而是更多采用了適合項目特點的技術(shù)。因此成本增加有限，價格并不會大幅高于周邊的樓盤。“只要設(shè)計合理，低碳并不一定等于昂貴。”
“隨著低碳住宅發(fā)展，建設(shè)成本會不斷降低。居住過程中還能節(jié)省大量能耗費用。”孫克放建議，政府應(yīng)該對購買低碳住宅的購房者和開發(fā)建設(shè)低碳住宅的企業(yè)給予一定的稅費優(yōu)惠，把節(jié)能真正變成省錢，低碳住宅的推廣才能真正加快。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長聶梅生透露，商會正聯(lián)合政府部門和廣大房地產(chǎn)企業(yè)，通過量化住宅碳排量的方式，編制設(shè)計各個企業(yè)和項目的“低碳信用積分”，為將來實施相應(yīng)的獎懲提供基礎(chǔ)。
“房地產(chǎn)業(yè)不能拉中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的后腿，要轉(zhuǎn)向支持產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和解決產(chǎn)能過剩，唯一的出路是走綠色低碳這條路。”聶梅生說。
