我國(guó)每年新建房屋近20億平方米，建筑能耗占全社會(huì)總能耗的40%左右。其中，普通住宅的建設(shè)過(guò)程和日常居住都是能耗“大戶”。隨著“低碳”理念逐漸進(jìn)入生活的方方面面，人們開(kāi)始探索更加節(jié)能、低碳的“家”。
普通住宅為何難“低碳”？
在日前舉行的第十一屆中國(guó)住交會(huì)上，低碳住宅樣板房“中國(guó)之家”成為最大亮點(diǎn)。節(jié)能電梯、智能化控制、遮陽(yáng)系統(tǒng)、阻燃又保溫的特殊墻材、節(jié)水馬桶、環(huán)保壁紙…… “中國(guó)之家”向人們展示了更環(huán)保、節(jié)能、人性化的住宅發(fā)展理念。
實(shí)際上，與“低碳建筑”相似的“綠色建筑”概念并不新鮮。2006年《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中，已將綠色建筑明確定義為“在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。”
然而，對(duì)大多數(shù)普通購(gòu)房者而言，“中國(guó)之家”仍顯得遙不可及。盡管 “綠色建筑”等概念在我國(guó)已經(jīng)倡導(dǎo)多年，但在熱鬧的房地產(chǎn)市場(chǎng)上仍不多見(jiàn)。許多城市為數(shù)不多的“節(jié)能住宅”、“科技住宅”，也成了高價(jià)房、豪宅的代名詞。
“當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式中的一些弊病，阻礙了最廣大的普通住宅成為低碳住宅。”中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌告訴記者。
戶型設(shè)計(jì)大而無(wú)當(dāng)。許多住宅一味追求大戶型、大面積，追求公共部分的奢華裝修，造成空間和資源能源的浪費(fèi)。
小區(qū)景觀設(shè)計(jì)“硬多軟少”、“草多樹(shù)少”。不少小區(qū)片面追求“小橋流水”的景觀，綠化率普遍無(wú)法達(dá)到銷售時(shí)所做的承諾。大量種植草坪，較少種植樹(shù)木，沒(méi)有充分發(fā)揮樹(shù)木吸收二氧化碳的作用。
住宅自身“免疫力”差。墻體隔熱保溫能力差，對(duì)日照和自然通風(fēng)的考慮不足。這導(dǎo)致住戶需要通過(guò)空調(diào)、暖氣、通風(fēng)系統(tǒng)和電燈等非自然的方式保持溫度和舒適度，大量增加能耗。
毛坯房成為最大的浪費(fèi)。據(jù)住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副總工程師孫克放介紹，目前市場(chǎng)上全裝修住宅供應(yīng)量?jī)H占20%左右。每年因?yàn)樽糇约貉b修造成的浪費(fèi)高達(dá)近300億元，能耗巨大。“如果中國(guó)的毛坯房永遠(yuǎn)這么蓋下去的話，低碳在建筑領(lǐng)域里就變成一句空話了！”孫克放說(shuō)。
房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)主動(dòng)做“推手”
“從目前影響低碳住宅推廣的原因看，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該承擔(dān)更多責(zé)任。” 中國(guó)鐵建中鐵地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理吳仕巖認(rèn)為，在住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)中，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該主動(dòng)使用低能耗、低排放的建材和太陽(yáng)能光熱、光電等新能源,加強(qiáng)中水循環(huán)利用，做好建筑的內(nèi)外墻保溫和通風(fēng)采光等。
以中鐵地產(chǎn)在成都的某住宅項(xiàng)目為例。緊湊的戶型設(shè)計(jì)使該項(xiàng)目主推的90平方米以下戶型全部可以做成功能齊全的三居室。多數(shù)戶型采用通透設(shè)計(jì)，保證了通風(fēng)和采光。大量采用由無(wú)機(jī)保溫材料制成的復(fù)合墻體和密封保溫性能好的門(mén)窗，都有助于大量減少能耗和浪費(fèi)。
這樣的住宅能否被市場(chǎng)接受？中鐵地產(chǎn)成都開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理李興龍介紹，該項(xiàng)目并沒(méi)有一味追求采用價(jià)格昂貴的技術(shù)和產(chǎn)品，而是更多采用了適合項(xiàng)目特點(diǎn)的技術(shù)。因此成本增加有限，價(jià)格并不會(huì)大幅高于周邊的樓盤(pán)。“只要設(shè)計(jì)合理，低碳并不一定等于昂貴。”
“隨著低碳住宅發(fā)展，建設(shè)成本會(huì)不斷降低。居住過(guò)程中還能節(jié)省大量能耗費(fèi)用。”孫克放建議，政府應(yīng)該對(duì)購(gòu)買低碳住宅的購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)建設(shè)低碳住宅的企業(yè)給予一定的稅費(fèi)優(yōu)惠，把節(jié)能真正變成省錢，低碳住宅的推廣才能真正加快。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)聶梅生透露，商會(huì)正聯(lián)合政府部門(mén)和廣大房地產(chǎn)企業(yè)，通過(guò)量化住宅碳排量的方式，編制設(shè)計(jì)各個(gè)企業(yè)和項(xiàng)目的“低碳信用積分”，為將來(lái)實(shí)施相應(yīng)的獎(jiǎng)懲提供基礎(chǔ)。
“房地產(chǎn)業(yè)不能拉中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的后腿，要轉(zhuǎn)向支持產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和解決產(chǎn)能過(guò)剩，唯一的出路是走綠色低碳這條路。”聶梅生說(shuō)。
