亚洲av狠狠爱一区二区三区,午夜久久久久久禁播电影,天堂8资源在线中文www,香港三级日本三级a视频,无码av免费精品一区二区三区

中網(wǎng)首頁-資訊中心-商業(yè)-內(nèi)幕-商評-財經(jīng)-股市-精英-科技-互聯(lián)網(wǎng)-創(chuàng)業(yè)-汽車-企業(yè)-房產(chǎn)-娛樂-社會-圖片-財經(jīng)圈

主頁>商業(yè)報道>商界人物>人事異動>

開發(fā)商信托融資成本高企 利率提升2至3個點

來源:第一財經(jīng)日報 時間:2010-05-21 10:49:04

銀行信貸大門緊閉,急需拓展多元化融資渠道的開發(fā)商越來越多地選擇信托融資。但是,出于風險控制意識的加強,不少信托公司開始大幅提升產(chǎn)品設計的利率。與去年相比,部分信托產(chǎn)品甚至高出了2~3個點。

早在今年初,在調(diào)控政策緊縮信號頻繁釋放之時,就有信托業(yè)內(nèi)人士向《第一財經(jīng)日報》表示,一旦房地產(chǎn)市場有變冷趨勢,將出于嚴控風險目的,從嚴控制與房企的合作。這一預判已在實際操作中予以體現(xiàn)。上述人士稱,公司在當前為房企設計的信托產(chǎn)品中,已有意識地將收益回報提升了2~3個點。“去年的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品收益為7.7%~8%,今年至少在9%以上。”這也意味著,相對于開發(fā)商來說,利率亦同時提升了2~3個點。

房地產(chǎn)企業(yè)對信托工具的“趨之若鶩”,自去年起便已初露端倪。自近乎嚴苛的宏觀調(diào)控政策出臺之后,今年這一勢頭越發(fā)明顯。“現(xiàn)在來談合作的中小開發(fā)商非常多。”一位信托公司內(nèi)部人士稱。

中國信托業(yè)協(xié)會提供的《信托行業(yè)2010年一季度分析報告》顯示,一季度共有41家信托公司新推介發(fā)行集合資金信托計劃293只,發(fā)行總量較2009年第四季度的281只有4.3%的增幅。其中,房地產(chǎn)類信托計劃有78只,在整體推介發(fā)行信托計劃中占比27%,在投資方向細分市場中,僅次于證券領域。

不過,如愿獲取信托工具的支持并不如想象中那么簡單。“我們本來控制就很嚴格,但在今年門檻設定更加高了,至少得是區(qū)域性的龍頭企業(yè)才符合初步標準。”信托公司人士稱。從目前成功借道信托的房地產(chǎn)企業(yè)案例來看,綠城中國、金地集團、龍湖地產(chǎn)等公司,均在行業(yè)內(nèi)有頗高的知名度。

2009年開初,綠城中國連續(xù)多次通過信托融資。今年1月27日,綠城中國發(fā)布公告稱,為旗下上海綠城項目公司引入中泰信托作為股東。“從某種意義上來說,信托可以為房地產(chǎn)公司提供資金套現(xiàn)的機會,從而使得現(xiàn)金流運作更為順暢。”知情人士表示。

據(jù)該人士透露,綠城的企業(yè)負債比率在業(yè)內(nèi)向來引人注意,不過對于信托公司來說,衡量回報并不僅僅局限于企業(yè)層面。隸屬于上海綠城項目公司旗下的玫瑰園項目,僅在4月底開盤之后一月不到時間,便已預計為公司回籠資金約4億元。“條件好的項目同樣是選擇之一。”

今年2月,由中國銀監(jiān)會下發(fā)的《關于加強信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務監(jiān)管有關問題的通知》指出,信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項目必須滿足“四證”齊全、開發(fā)商或其控股股東具備二級資質(zhì)、項目資本金比例達到國家最低要求等條件。此外,信托資金被嚴格禁止用以土地儲備貸款形式。

“‘四證’齊全的項目是屬于風險性較小的,對于資金風險控制較為有利。”一位不愿透露姓名的信托業(yè)內(nèi)人士稱,他所處的信托公司正與幾家大型房地產(chǎn)企業(yè)低調(diào)接觸。據(jù)他介紹,通常信托公司持有的項目公司股權,最終以項目清算回報或者開發(fā)商回購股權的形式回籠資金。“開發(fā)商的資金應優(yōu)先保障信托資金的安全性。”

作者:  責任編輯:
要了解更多,可繼續(xù)查閱相關資訊:

推薦新聞圖片
關于我們 | 保護隱私權 | 網(wǎng)站聲明 | 投稿辦法 | 廣告服務 | 聯(lián)系我們 | 網(wǎng)站導航 | 友情鏈接 | 不良信息舉報:yunying#cnwnews.com(將#換成@即可)
京ICP備05004402號-1