進入3月份以來，房價一度以每天每平方米近千元速度飆升的海南樓市開始驟然降溫，根據(jù)海南省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2010年2月份海南全省銷售商品房環(huán)比下降了32.2%，當月銷售額環(huán)比下降了12.3%。春節(jié)期間每平方米動輒七八萬元的天價房嚇退了全國購房人，3月26日開展的“2010中國海南國際旅游地產(chǎn)文化節(jié)” 雖然兩天即吸引了10萬人入場，成交量卻并不樂觀。而張寶全開發(fā)的海南三亞灣紅樹林度假酒店卻在一片降溫局面中出奇制勝，再掀搶購高潮。

據(jù)悉，自3月16日正式開盤，到3月26日截止，三亞灣紅樹林度假酒店11天內(nèi)共實現(xiàn)銷售8億元，首推800套房源即告售罄。一時間海南樓市究竟是冷是熱讓人霧里看花。張寶全究竟開出什么條件讓持幣觀望者果敢出手，更讓人想要一探究竟。

既是“房東”又是“股東”，張寶全發(fā)售度假酒店“原始股”

三亞灣紅樹林度假酒店突破淡季瓶頸，實現(xiàn)全國旺銷引人注目，探究其中，記者發(fā)現(xiàn)，其實，張寶全在所售房產(chǎn)的同時，還附贈了一系列五星級酒店主的“股東”權(quán)益：買房人能年年享受到酒店經(jīng)營利潤分紅，每年還能以業(yè)主身份免費在全國連鎖經(jīng)營的紅樹林度假酒店交換入住、介紹親朋好友或會議團體入住還能拿到傭金，業(yè)主和張寶全一樣就相當于酒店的“股東”身份。

同樣花一筆錢，在紅樹林所買到的已經(jīng)遠遠大于一套房產(chǎn)，紅樹林出奇制勝的根本原因正是其投資模式的創(chuàng)新，買房人所鐘情的并不是一年享受不了多少天的海南自然資源，而是能夠長期參與未來國際旅游島資源經(jīng)營的機遇及其持續(xù)回報。據(jù)介紹，紅樹林的購房者主要來自北京、東北、江浙、內(nèi)蒙古等區(qū)域，投資目的占到了八成以上。

而對于“原始股”的說法，三亞灣紅樹林度假酒店營銷總監(jiān)秦娜就此解釋，酒店投入運營后每年向業(yè)主分紅，而無論今后房價上漲到多少，每套房所占的分紅比例都固定不變，假如同一套房初期買150萬元，后期可能會上漲到300萬元，但先買后買都按同樣的比例分紅，先買進者就像擁有了證券市場中的原始股。

保證增值空間，五星級酒店單價不能超3萬元

隨著海南建設(shè)國際旅游度假島上升為國家戰(zhàn)略，海南房價上演了瘋狂一幕，春節(jié)期間，海南已難覓單價每平方米低于7萬元的海景房，部分樓盤最高單價甚至飆升到10.8萬元/平方米，沖到了世界著名旅游度假勝地巴厘島房價的3倍，甚至超過了美國夏威夷的房價。在海南樓市如火如荼之際，張寶全卻給三亞灣紅樹林度假酒店營銷團隊下了限令：現(xiàn)階段，最高單價不能超過3萬元/平方米。據(jù)了解，日前三亞灣紅樹林度假酒店開盤認購的均價為2.8萬元/平方米。

其實，三亞灣紅樹林度假酒店的規(guī)劃與定位都令人相當震撼。該酒店號稱中國首座“全度假生活酒店”，與世界第一大酒店[12.20 1.67%]——拉斯韋加斯的米高梅大酒店規(guī)模相當，客房5600余間，相當于10座常規(guī)酒店，同時建有大型迪拜水上樂園、多國風情商業(yè)街，國際會議會展中心能容納4000~6000人同時開會或用宴，酒店落成后將是三亞的城市新地標。據(jù)悉，酒店投資總額將超過80億元。

相比之下，三亞灣紅樹林度假酒店一套客房總價200萬元左右的價格并不算高，據(jù)透露，亞龍灣紅樹林度假酒店經(jīng)營5年之后，房價估值每平方米已經(jīng)接近10萬元。

就此，三亞灣紅樹林度假酒店營銷總監(jiān)秦總表示，紅樹林度假酒店要做全國滾動開發(fā)、全國連鎖經(jīng)營，給業(yè)主預(yù)留最大的增值空間，為的是建立紅樹林品牌良好的信譽與口碑。

據(jù)了解，張寶全自2008年攜今典集團實現(xiàn)了向度假地產(chǎn)的全面轉(zhuǎn)型，在全國一線旅游資源城市實施了紅樹林系列度假酒店的品牌擴張，目前三亞亞龍灣、三亞灣、海棠灣、青島靈山灣，四座紅樹林酒店、總計約10000套五星級以上客房已經(jīng)投入運營或啟動建設(shè)。北京、云南、廣州等地區(qū)的紅樹林度假酒店也已進入實質(zhì)運作階段。