而在這種信息缺失狀態(tài)下,銀行只能采取借款人自行申報(bào)、銀行輔助征信的做法。“更多的是靠借款人自覺,假如有意隱瞞一些信息,銀行實(shí)際上很難短時(shí)間內(nèi)有所判斷。”上述人士表示。
暗中放水
“實(shí)際上我們認(rèn)為具體執(zhí)行過程中仍存在一定的彈性空間。”劉英華認(rèn)為部分細(xì)節(jié)界定的依然缺失,仍會(huì)使部分商業(yè)銀行對(duì)政策執(zhí)行暗中放水。
現(xiàn)實(shí)中,記者也獲悉北京某銀行仍能對(duì)二套房貸款者提供更加優(yōu)惠的利率與首付。更有股份制商業(yè)銀行通過父母擔(dān)保,對(duì)尚未有經(jīng)濟(jì)來源的滿18歲子女發(fā)放貸款。“貸款都是父母還,孩子都還在上學(xué),實(shí)際上這只是一種規(guī)避二套房最簡單的方法。”一位銀行人士評(píng)論表示。
一邊是市場上鋪天蓋地的“銀行子彈匱乏”言論,另一邊卻是部分銀行暗中的放貸之舉,更加嚴(yán)格的房貸標(biāo)準(zhǔn)入市之際,銀行又是如何看待房貸業(yè)務(wù)的?
“實(shí)際上自從購房首付以及利率不同程度提高之后,銀行對(duì)此的興趣還是蠻大的,既可以拓展規(guī)模,又可以提高收益,何樂而不為。”興業(yè)銀行市場研究人士表示房貸業(yè)務(wù)沒有市場風(fēng)險(xiǎn),而只有政策風(fēng)險(xiǎn)。“這就要看各銀行如何判斷了,在經(jīng)營誘惑下,不排除有部分仍有子彈的銀行甘冒政策風(fēng)險(xiǎn),暗中放水。”
“銀行的經(jīng)營壓力還是很大的。媒體根據(jù)北京市建委交易網(wǎng)站報(bào)道的5月成交量下降幅度為40%~50%,而我們根據(jù)自身的業(yè)務(wù)量變化,更傾向于一線中介公司提供的數(shù)據(jù)——5月交易量下跌幅度達(dá)到70%。”上述一位銀行人士表示,去年3大熱門的地方平臺(tái)融資貸、開發(fā)貸、住房按揭貸在今年的調(diào)控壓力下,都出現(xiàn)了不同程度的萎縮,這使得部分中小銀行直接面臨經(jīng)營壓力,不得不暗中放水搶奪規(guī)模。
對(duì)于目前仍留出的政策彈性空間,該人士表示:“短時(shí)間內(nèi)銀行還沒有辦法找到更好的創(chuàng)新產(chǎn)品來進(jìn)行規(guī)避。”
“未來肯定是要嚴(yán)格,渤海銀行的受罰已經(jīng)說明了監(jiān)管層的態(tài)度,殺一儆百。如果要暗中放水,各銀行也會(huì)衡量其中的政策風(fēng)險(xiǎn)。”深發(fā)展人士表示。