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二套房貸認定標準堵漏擦邊球 細節(jié)界定缺失

來源:中國房地產(chǎn)報 時間:2010-06-16 10:17:57

而在這種信息缺失狀態(tài)下,銀行只能采取借款人自行申報、銀行輔助征信的做法。“更多的是靠借款人自覺,假如有意隱瞞一些信息,銀行實際上很難短時間內(nèi)有所判斷。”上述人士表示。

暗中放水

“實際上我們認為具體執(zhí)行過程中仍存在一定的彈性空間。”劉英華認為部分細節(jié)界定的依然缺失,仍會使部分商業(yè)銀行對政策執(zhí)行暗中放水。

現(xiàn)實中,記者也獲悉北京某銀行仍能對二套房貸款者提供更加優(yōu)惠的利率與首付。更有股份制商業(yè)銀行通過父母擔(dān)保,對尚未有經(jīng)濟來源的滿18歲子女發(fā)放貸款。“貸款都是父母還,孩子都還在上學(xué),實際上這只是一種規(guī)避二套房最簡單的方法。”一位銀行人士評論表示。

一邊是市場上鋪天蓋地的“銀行子彈匱乏”言論,另一邊卻是部分銀行暗中的放貸之舉,更加嚴格的房貸標準入市之際,銀行又是如何看待房貸業(yè)務(wù)的?

“實際上自從購房首付以及利率不同程度提高之后,銀行對此的興趣還是蠻大的,既可以拓展規(guī)模,又可以提高收益,何樂而不為。”興業(yè)銀行市場研究人士表示房貸業(yè)務(wù)沒有市場風(fēng)險,而只有政策風(fēng)險。“這就要看各銀行如何判斷了,在經(jīng)營誘惑下,不排除有部分仍有子彈的銀行甘冒政策風(fēng)險,暗中放水。”

“銀行的經(jīng)營壓力還是很大的。媒體根據(jù)北京市建委交易網(wǎng)站報道的5月成交量下降幅度為40%~50%,而我們根據(jù)自身的業(yè)務(wù)量變化,更傾向于一線中介公司提供的數(shù)據(jù)——5月交易量下跌幅度達到70%。”上述一位銀行人士表示,去年3大熱門的地方平臺融資貸、開發(fā)貸、住房按揭貸在今年的調(diào)控壓力下,都出現(xiàn)了不同程度的萎縮,這使得部分中小銀行直接面臨經(jīng)營壓力,不得不暗中放水搶奪規(guī)模。

對于目前仍留出的政策彈性空間,該人士表示:“短時間內(nèi)銀行還沒有辦法找到更好的創(chuàng)新產(chǎn)品來進行規(guī)避。”

“未來肯定是要嚴格,渤海銀行的受罰已經(jīng)說明了監(jiān)管層的態(tài)度,殺一儆百。如果要暗中放水,各銀行也會衡量其中的政策風(fēng)險。”深發(fā)展人士表示。

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