“除了上市房企迫于資本市場(chǎng)的需要，不得不采取降價(jià)方式進(jìn)行促銷，大部分房企，尤其是民營(yíng)房企，并不急于降價(jià)。”上述業(yè)內(nèi)人士稱。
一位資深地產(chǎn)界律師也對(duì)本刊記者表示，與2008年之前相比，如今民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)資金積累已不可同日而語(yǔ)，地產(chǎn)商多數(shù)手中資金寬裕。
即使是少數(shù)目前現(xiàn)金流為負(fù)的地產(chǎn)商，也有可能繼續(xù)撐下去。前述北京開(kāi)發(fā)商稱，關(guān)鍵要看開(kāi)發(fā)商動(dòng)了幾個(gè)盤子，“把所有的盤子都動(dòng)起來(lái)，就難持續(xù)，可以放慢一些先不動(dòng)”。
5月各銀行公布的壓力測(cè)試結(jié)果顯示，多數(shù)商業(yè)銀行在房?jī)r(jià)下跌三成的情景假設(shè)下，信貸質(zhì)量惡化程度并未超過(guò)警戒水平。很多市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)暗示，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的部分一線城市，政府本輪調(diào)控的目標(biāo)或?yàn)榉績(jī)r(jià)下調(diào)約30%。
上述觀點(diǎn)很難得到官方印證。相反，對(duì)于調(diào)控目標(biāo)，更為保守的觀點(diǎn)正日益占據(jù)上風(fēng)。6月6日，清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授、中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵在公開(kāi)場(chǎng)合表示，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策還會(huì)持續(xù)，房?jī)r(jià)不會(huì)巨幅下降。
“房?jī)r(jià)最多下降20%，只要控制住不再瘋漲的話，在我看來(lái)政策的目標(biāo)就達(dá)到了，也就緩解了社會(huì)矛盾。”李稻葵說(shuō)。
6月9日，中金公司分析師白宏煒等人在一份研究報(bào)告中稱，中國(guó)的房地產(chǎn)處于泡沫積累的初級(jí)階段，中國(guó)未來(lái)應(yīng)該在維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定或小幅下跌的情況下，通過(guò)收入增長(zhǎng)、結(jié)構(gòu)調(diào)整消化高房?jī)r(jià)。
僵持之下，房地產(chǎn)投資者仍抱有看好房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。“若不是急需資金，手中持有多套房產(chǎn)的人，目前也不會(huì)輕易出售，因?yàn)橐环矫嬉酝恼{(diào)控歷史表明房?jī)r(jià)長(zhǎng)期仍會(huì)上漲，目前租金回報(bào)率正在提高，另一方面按照現(xiàn)有政策，賣出房產(chǎn)后再買回時(shí)杠桿小了，利率成本高了。”一位地產(chǎn)炒家稱，“此外，房地產(chǎn)稅在征收上估計(jì)還有不少技術(shù)問(wèn)題。”
這場(chǎng)表面嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，最終只是一次歷史重演嗎？
