產(chǎn)權(quán)面積少了40多平米竟然說(shuō)是為“客戶著想”
黃女士買了一套由海南佳元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于�？谑续P翔東路綠色佳園第二期頂層（六樓）加閣樓的房子。去年5月份交房后開始裝修。今年1月搬進(jìn)了新房。今年6月份拿到房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證登記面積比雙方簽訂的合同約定面積少了40多平米，黃女士通過(guò)書面和面談方式要求開發(fā)商履行合同，按合同約定的條款賠償其損失。但開發(fā)商拒絕執(zhí)行合同。
開發(fā)商的理由是，閣樓40多平米我們是按1000元一平米賣的，當(dāng)初推銷時(shí)向客戶承諾閣樓有房產(chǎn)證是銷售的策略。之所以沒(méi)辦房產(chǎn)證，我們是為了客戶著想，因?yàn)椴晦k房產(chǎn)證客戶可不要交這40多平米的物業(yè)管理費(fèi)。
如此策略。如此“為客戶著想”，黃女士想想買房的全過(guò)程，想到自己一套27萬(wàn)多元的房子因少了40多平米的產(chǎn)權(quán)證而以后無(wú)法進(jìn)入交易市場(chǎng)，覺得自己被欺詐了，只好把開發(fā)商告到了�？谑协偵絽^(qū)法院。
2003年，黃女士到綠色佳園看房，想在這里買一套，當(dāng)時(shí)售樓小姐重點(diǎn)介紹第二期的頂層（六樓）加閣樓。黃女士當(dāng)時(shí)對(duì)閣樓收1000元一平米不太理解，問(wèn)售樓小姐“別的小區(qū)頂層的閣樓是送的，你們的一期閣樓也是送的，為什么二期收1000元一平米？售樓小姐說(shuō)“我們二期閣樓與其他的不一樣，我們是有房產(chǎn)證的。有房產(chǎn)證說(shuō)明我們符合所有的建筑與銷售手續(xù)，不信你問(wèn)問(wèn)人家閣樓有沒(méi)有房產(chǎn)證？黃女士想了想也有道理，但還是不放心，便問(wèn)到“閣樓產(chǎn)權(quán)面積會(huì)寫入合同嗎”。售樓小姐說(shuō)“肯定會(huì)寫進(jìn)。不寫入合同約定面積的話。我們?cè)趺磿?huì)收1000元一平米？”
2003年10月31日，雙方簽訂商品房買賣合同，因這份合同是中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局制定的。黃女士對(duì)細(xì)節(jié)沒(méi)有多少疑問(wèn)，其中第三條中：該商品房【合同約定】建筑面積共136.37＋44.75（閣樓）平方米，售樓小姐說(shuō)的閣樓產(chǎn)權(quán)面積也寫進(jìn)了合同。也就是說(shuō)，黃女士的這套房屋產(chǎn)權(quán)面積約定為建筑面積136.37＋44.75總共181.12平方米。
到了要交錢辦房產(chǎn)證時(shí)，售樓小姐開始作黃女士的思想工作“閣樓不辦房產(chǎn)證行不行？因?yàn)檗k房產(chǎn)證的話你要多交這40多平米的物業(yè)管理費(fèi)”。黃女士說(shuō)一切按合同辦。售樓小姐沒(méi)辦法只好答應(yīng)“我們給你辦房產(chǎn)證”，開發(fā)商也收了辦房產(chǎn)證的一切費(fèi)用，并承諾如果辦不回，按合同賠償。
黃女士拿到的產(chǎn)權(quán)登記面積為140.39平方米。比合同約定的181.12平方米少了40多平方米。
房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)面積比合同約定面積少了40多平方米。給客戶造成如此大的損失，開發(fā)商還說(shuō)是“為客戶著想，客戶少交物業(yè)管理費(fèi)”，照開發(fā)商的說(shuō)法，一套100平方米的房子只辦50平方米的房產(chǎn)證就可以了，少交物業(yè)管理費(fèi)呀，不辦證不是更好，一分錢物業(yè)管理費(fèi)也不用交。
黃女士認(rèn)為，這是開發(fā)商地地道道的欺詐行為。簽訂的合同可以不執(zhí)行，合同還有什么法律保障？開發(fā)商可以大膽的簽合同而不執(zhí)行，有誰(shuí)還敢簽合同？令黃女士無(wú)法理解的是，為什么開發(fā)商如此大膽？
