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上海部分樓盤“預(yù)期價”真實性受質(zhì)疑

來源:新聞晨報 時間:2010-06-29 14:54:33

部分樓盤“預(yù)期價”真實性受質(zhì)疑

 

 

上周本市商品住宅成交面積環(huán)比前周大漲64.6%。圖為江蘇路旁一新近交付使用的商品住宅小區(qū)。

 

 

  晨報記者 張昱欣 徐運

  自樓市調(diào)控政策出臺以來,“開盤價比預(yù)期售價低了××%”的提法頻頻見諸報端。而隨著時間推移,降幅百分比的幅度似乎有逐步擴(kuò)大趨勢。記者注意到,在樓市普跌表象之下,開發(fā)商頻頻祭出“預(yù)期售價”的真實性已越來越多地受到消費者質(zhì)疑。

  “13萬元首付”原為博眼球

  “首付只需13萬元可享百萬元級生活”,近日,位于松江九亭板塊某知名樓盤打出了“首付13萬”的誘人廣告標(biāo)語。記者網(wǎng)上查到的該盤在售房源均價是16800元/平方米。以其中最小的63平方米一房一廳戶型計,按廣告首付三成13萬元的話,折算單價連7000元都不到,比預(yù)期售價低了一半以上,“腰斬價”有些離譜。

  為了一探這“13萬元首付”的究竟,記者昨天致電該項目售樓處。售樓工作人員解釋說,所謂“13萬元首付”是“首付分期”中一期的金額。“為了便于部分資金暫時有困難的客戶需要,簽訂相關(guān)協(xié)議后,買房的首付款在規(guī)定時間內(nèi)分3期到賬。”售樓工作人員表示,這兩天前來咨詢的客戶較多,“單價基本還是維持在16000元以上,目前沒有降價。”

  開盤價頻頻低于“預(yù)期價”

  如果說“13萬元首付”是開發(fā)商吸引眼球的招數(shù),那么新盤開盤時實際售價低于“預(yù)期”的情況,則隨著時間的推移而呈現(xiàn)蔓延態(tài)勢。5月,復(fù)地北橋城推出了一批單價在1.1萬元-1.5萬元/平方米的房源,按照開發(fā)商的說法,這一銷售價格比預(yù)期的1.6萬元-1.8萬元/平方米便宜了不少;6月,隨著綠地、萬科等地產(chǎn)巨頭紛紛“明盤”優(yōu)惠促銷,“預(yù)期價”更是頻頻被提及。

  來自佑威地產(chǎn)和搜房網(wǎng)等調(diào)研機(jī)構(gòu)統(tǒng)計,開發(fā)商近期降價促銷手段頻出,如綠地薔薇九里降價20%;嘉定板塊的龍湖和新城兩家開發(fā)商項目也已降價;萬科在報價大幅上漲的預(yù)期中推出了“打折價”;恒盛地產(chǎn)則通過外圍樓盤促銷彌補豪宅滯銷帶來的困境。

  成交均價上周止住“4連跌”

  眼見中意的樓盤價格出現(xiàn)松動,有不少買房者選擇了出手。上周(6.21-6.27)上海市商品住宅(剔除動遷房及配套商品房項目)成交面積為10.7萬平方米,環(huán)比前周的6.5萬平方米大漲64.6%。在商品住宅成交面積繼連續(xù)七周低于10萬平方米后,成交量首次出現(xiàn)回暖態(tài)勢。另外,上周成交均價也止住了連續(xù)4周下跌之勢。分析人士指出,這主要由于豪宅銷售成交所致,如湯臣一品、白金灣、綠城玫瑰園等豪宅在上周都有成交,不過價格也和外圍樓盤相似出現(xiàn)了調(diào)整,白金灣成交均價也只有9萬元出頭,而上周綠城玫瑰園成交均價相比5月底成交的房源低了3.5萬元多,上周均價為60894元/平方米。

  “預(yù)期價”真假難辨引爭議

  上海萬科近日首度公開證實,包括萬科第五園、城花新園、花園小城等三個新盤近期陸續(xù)上市,實際價格與樓市新政前萬科預(yù)報價相比下降近20%。而此前,萬科琥珀臻園推出的50套限量房售價為25000元/平方米,而這批房源的預(yù)期價格達(dá)到35000-40000元/平方米。盡管如此,萬科琥珀臻園的價格仍比其所在的寶山美蘭湖板塊內(nèi)周邊樓盤要高。

  采訪中,對于近期申城樓市頻現(xiàn)的實際銷售價格大大低于“預(yù)期價”的現(xiàn)象,不少消費者存疑,認(rèn)為開發(fā)商有“先做高房價,再打折促銷”之嫌的不在少數(shù)。“有些樓盤此前根本就沒開過盤,那么這個預(yù)期價有何意義?它代表的究竟是開發(fā)商的預(yù)期,還是市場預(yù)期?”、“有些盤打了折還比歷史價位或周邊同類項目高出不少,估計在樓市火爆期都很難賣到這個價位。”在網(wǎng)絡(luò)論壇上,近期有關(guān)“預(yù)期價是否注水”成了大家熱議話題。

  對此,業(yè)內(nèi)人士也有自己的看法。易居(中國)控股有限公司副總裁金湛久分析認(rèn)為,隨著樓市調(diào)控政策影響的深入,新開樓盤項目低于“預(yù)期價”在情理之中,但不能一概以“假摔”而論。“如萬科新近開盤的幾個項目,此前已看過樣板房并完成了VIP客戶預(yù)約,這些客戶可以視作接受了預(yù)期報價;而綠地部分促銷項目此前已開盤發(fā)售,目前的售價也確實低于前期售價。”

  不過,也有業(yè)內(nèi)人士指出,不能完全排除個別樓盤利用“預(yù)期價”和實際開盤價的巨大落差而跟消費者打“心理戰(zhàn)”。而消費者通過對項目周邊項目的橫向?qū)Ρ,以及項目歷史成交價格的縱向?qū)Ρ,就能較輕易地判斷開發(fā)商給出的價格是“真跌”還是“假摔”。

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