近幾年不斷升溫的房市，催熱了一個(gè)行業(yè)——房產(chǎn)中介。來自南京市房產(chǎn)部門的權(quán)威數(shù)據(jù)表示，2009年，南京二手房成交10.5萬套，其中約一半是通過中介完成的。盡管行情很火，但市場依舊不規(guī)范，不少房產(chǎn)中介除了賺取中介費(fèi)外，還通過一些“損招”，“黑”了房主的錢。
本報(bào)記者走訪了眾多房產(chǎn)中介公司，挖出了所謂的市場潛規(guī)則，也提醒賣房人，不要以為房子在自己的手里，自己就能說了算。
做低房價(jià)幫忙逃稅
據(jù)介紹，一般小型房產(chǎn)中介，每月至少要收入16000元才能保本（至少要成交4套40萬元的房子），大型連鎖中介由于運(yùn)營成本巨大，每月至少要成交300套房子才能保本。為達(dá)到這個(gè)目標(biāo)，中介常用的手法之一，就是把房子“打包賣”。
例如，張三有一套70平方米的房子委托中介出售，報(bào)價(jià)80萬。中介為了搶房源，給張三掛出的廣告是“凈得價(jià)”，將來成交后所有費(fèi)用全部由買家出錢。房主因?yàn)橹薪榈倪@個(gè)點(diǎn)子而心存感念。
同樣，為了吸引買家，中介通常會(huì)告訴買家：你放心，我們有辦法幫你“操作”，肯定不會(huì)讓你吃虧。之后，中介會(huì)把《二手房買賣合同》中的房價(jià)故意做低，讓買家少交一些契稅和房屋維修基金，這樣的話買家會(huì)覺得中介“處處為顧客著想”，通常都會(huì)非常樂意地買下該房。
【業(yè)內(nèi)人士點(diǎn)評(píng)】
南京順馳房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員小李告訴記者，南京不少中介公司都這樣“打包賣房”，其結(jié)果是造成買房人逃稅、逃房屋維修基金，損害的是國家利益和集體利益，也會(huì)增大交易風(fēng)險(xiǎn)和隱患。
現(xiàn)金收房狂吃差價(jià)
家住衛(wèi)崗的張女士有一套62平米的自住房。她想換一套大一點(diǎn)的房子，便到自家附近的一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)去打聽，并報(bào)出了自己老房子的心理價(jià)位：45萬。接待她的業(yè)務(wù)員當(dāng)即熱情地帶張女士一起去附近的公證處，辦理了該房的全權(quán)委托代理手續(xù)，并在次日上午一次性將房款全額付給了張女士。
三天后，這位中介業(yè)務(wù)員以58萬元的價(jià)格將該房賣出，凈得了13萬元。后來在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時(shí)，買家知道了中介業(yè)務(wù)員“吃差價(jià)”的事，但因?yàn)榇朔渴侨珯?quán)代理，房屋的所有合法證件及委托代理書都在中介手里，也奈何不得。
【業(yè)內(nèi)人士點(diǎn)評(píng)】
南京中廣置業(yè)的一位業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者，絕大多數(shù)的賣房人，對(duì)自己手中房子的具體價(jià)位并不太清楚，通常在賣房前會(huì)先到附近的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)去作一些咨詢。中介業(yè)務(wù)員一旦發(fā)現(xiàn)房主的報(bào)價(jià)低于當(dāng)時(shí)的市場價(jià)后，便會(huì)打該房的主意，以現(xiàn)金收購的方式控制該房，達(dá)到獲取暴利的目的。建議賣房人一定要多跑幾家中介進(jìn)行咨詢，掌握市場行情。
暗箱操作兩頭瞞
小王希望將自己位于南京河西黃山路的一套商品房出售，小王報(bào)價(jià)122萬元。中介公司業(yè)務(wù)員實(shí)地看了房屋后，與小王簽訂了一份中介代理合同。合同上約定：中介公司保證在2周內(nèi)將小王的房屋售出，如若逾期，則以每日100元的價(jià)格向小王支付違約金；同時(shí)小王不得將該房交與其他中介公司代理，否則將雙倍退還代理費(fèi)。
兩天后，吳先生有意購買該房，中介報(bào)價(jià)128萬元。一番討價(jià)還價(jià)之后，吳先生同意以127萬的價(jià)格購買此房，中介公司便要求吳先生交5萬元定金，如若悔約必須雙倍賠償定金（也就是10萬元）。這之后，買主吳先生多次要求與賣主見面，但中介都以賣主出差、出國等原因搪塞，導(dǎo)致交易過程中買賣雙方始終沒能見面。
最終，該房屋買賣合同上的成交價(jià)是122萬，中介輕松地吞下了5萬元差價(jià)，還告訴買家：少寫點(diǎn)是讓你少交點(diǎn)稅。不知情的買賣雙方，都對(duì)這位中介業(yè)務(wù)員再三感激。
【業(yè)內(nèi)人士點(diǎn)評(píng)】
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)南京華僑路分店的一位負(fù)責(zé)人告訴記者，房屋與普通商品交易不同，買賣雙方都應(yīng)格外慎重。尤其是買房人，在簽正式合同之前一定要與賣房人見面，了解清楚房屋的相關(guān)情況，以免交易完成之后再后悔。那些以各種理由不讓買賣雙方見面的中介，其中一定有不可告人的目的，買房人應(yīng)該勇敢地說NO！
占用房款去收房
李小軍有一個(gè)40平方的房子，通過中介售出。中介在簽三方協(xié)議時(shí)，會(huì)盡力勸說買賣雙方從中介公司過款，買方要在去房管局簽買賣契約之前將全款（如果是一次付款的話）打到公司賬上，但中介退款給房主的時(shí)間卻是新房本下來后3日內(nèi)，名義上說是要保護(hù)買賣雙方的利益。這期間有長達(dá)半月甚至一個(gè)多月之久的時(shí)間差。有滾動(dòng)資金在手里，中介就可以玩“帽子戲法”，利用別人的錢去生錢。
【業(yè)內(nèi)人士點(diǎn)評(píng)】
對(duì)賣方而言，其風(fēng)險(xiǎn)可想而知。如果房產(chǎn)中介資金鏈斷裂，他們就宣布公司破產(chǎn)？！更有甚者，卷款而逃，賣方到哪里去討房錢？！
超長合同套房東
市民陳先生在南京市中山南路上，有一套71平米的閑置房想出租。2004年3月，他委托一家中介公司幫自己出租，結(jié)果中介業(yè)務(wù)員一口一個(gè)“盡可能地為你節(jié)約時(shí)間，讓你省心”，哄得陳先生一下子與該中介公司簽了6年的租房合同，每月租金600元。之后，該中介公司花了500多塊錢，找人將房子進(jìn)行了清理并重新粉刷了一下，一個(gè)月后以月租金900元的價(jià)格將該房出租，且是一年一租。第二年，該房屋的月租金漲到了1400多元，第三年更是漲到了1800元……6年下來，陳先生足足少賺了10多萬元的租金。
【業(yè)內(nèi)人士點(diǎn)評(píng)】
我愛我家南京三牌樓店的工作人員表示，所有的中介公司都喜歡接長期包租的業(yè)務(wù)，短則3年，長則8年。一些業(yè)主為了圖省事，也喜歡將房子一下子租好幾年，殊不知，這樣只會(huì)給自己造成損失。
記者 丁嵐
房屋中介這樣“空手套白狼”（新聞鏈接）
“空手套白狼”“一套房10家中介”“像螞蟻一樣的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”“不會(huì)退的‘信息咨詢費(fèi)’”……一位曾經(jīng)在房地產(chǎn)中介公司工作的“業(yè)內(nèi)人士”向記者大曝非法中介內(nèi)幕。一總結(jié)，記者發(fā)現(xiàn)了非法中介的主要賺錢手段就是靠“忽悠”。
執(zhí)有《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》的史娜(化名)小姐，曾在兩家房地產(chǎn)中介公司上過班。據(jù)她介紹，非法中介公司基本上都是“無本買賣”。這些公司注冊資本少，有很多甚至是“皮包公司”，以她曾經(jīng)工作的一家中介公司為例，就只有三名相對(duì)固定的職員，其他業(yè)務(wù)員大都像走馬燈一樣換得很快。
史娜每天一上班，首先就是在搜房網(wǎng)和新浪網(wǎng)的地產(chǎn)信息中搜索認(rèn)為有價(jià)值的信息，記錄下來后再以“租房者”的名義給房東打電話，這樣就可以獲得最原始的價(jià)格。在一番比較后，沒有利潤空間的信息會(huì)被淘汰，可以利用的信息會(huì)被保留。史娜告訴記者，由于絕大部分中介公司的房源都是這樣獲得的，所以一套房成為10多家中介房源的不在少數(shù)。
而對(duì)于一些地理位置優(yōu)越、房屋配置齊全的信息，史娜還會(huì)報(bào)給公司的“業(yè)務(wù)員”。業(yè)務(wù)員上門租房，與房主面對(duì)面地再一次砍價(jià)。一旦談成，業(yè)務(wù)員會(huì)帶上行李先入住。而這以后，房屋的信息會(huì)再次被發(fā)布到網(wǎng)上，只是房東已經(jīng)“變成”了公司的業(yè)務(wù)員。例如東直門一帶一居室住宅正常價(jià)格在每月1500至1800元之間，業(yè)務(wù)員通過砍價(jià)，以每月1500元拿下，出租時(shí)候就會(huì)漲到1800元。除此之外，中介公司還會(huì)向租房者收一個(gè)月的房租作為中介費(fèi)用，這樣算來，一套普通一居室的房子一轉(zhuǎn)手，中介公司每年可以賺取4000元至5000元不等。
宗和
《江南時(shí)報(bào)》
