一場房地產(chǎn)口水仗再次開始。

    北京市社科院發(fā)布了《北京藍(lán)皮書》的四個(gè)報(bào)告，認(rèn)為房價(jià)還要下跌40%到50%，任志強(qiáng)先生發(fā)文指責(zé)研究水準(zhǔn)低下有損于“專家”稱號(hào)。北京社科院社會(huì)學(xué)所副所長、《北京藍(lán)皮書》主編之一戴建中強(qiáng)烈回應(yīng)，從媒體披露的情況看，一是認(rèn)為剛性需求不剛性有彈性，二是號(hào)召民眾“一直要堅(jiān)持到房價(jià)理性回歸，個(gè)人能夠承受再買房。”

    踏實(shí)的做法是對(duì)任志強(qiáng)先生所說的幾點(diǎn)一一做出回應(yīng)，指出任志強(qiáng)先生的指責(zé)乃不實(shí)之詞。但很可惜，目前的回應(yīng)方法固然證明任先生有暴戾之氣，也顯示了某些學(xué)者學(xué)風(fēng)的浮華，戴專家缺乏房地產(chǎn)金融的專業(yè)知識(shí)。

    一段時(shí)間剛性需求被抑制，并不能證明剛性需求不存在，而要根據(jù)一定時(shí)間段內(nèi)的平均購房率進(jìn)行論證。剛性需要的購買時(shí)間是有彈性的，剛性需求的最長購房期限大致是多久，雙方都沒有給出確定的答案，這方面還需要有關(guān)各方進(jìn)行深入的研究。

    對(duì)于任志強(qiáng)所指出的家庭收入中位數(shù)，住房面積中位數(shù)計(jì)算房價(jià)收入比等“硬傷”，專家方面作出的正面回應(yīng)，其實(shí)等于沒有回應(yīng)——任志強(qiáng)按照國際慣例，戴專家按照中國實(shí)情——關(guān)公戰(zhàn)秦瓊，到最后的結(jié)果當(dāng)然是不了了之。

    中國的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)向來各說一套，因此全國保障房的建設(shè)是根據(jù)地方政府上報(bào)的數(shù)據(jù)而來，3月中旬，還爆出了住建部官員率團(tuán)隊(duì)微服調(diào)研、摸底房地產(chǎn)小陽春的新聞。真是讓人感慨，中國房地產(chǎn)市場的登記過戶系統(tǒng)是否形同虛設(shè)。甚至在今年兩會(huì)上，全國工商拋出報(bào)告明確提出房地產(chǎn)收益大頭是地方政府拿去了，也沒見地方政府出面回應(yīng)，公布房地產(chǎn)土地和稅費(fèi)收入。

    中國房地產(chǎn)領(lǐng)域有太多的基礎(chǔ)工作需要完成，從1998年房地產(chǎn)市場化以來的周期，與宏觀經(jīng)濟(jì)周期的關(guān)聯(lián)度，房價(jià)收入比的中國范本究竟應(yīng)該如何才科學(xué)，京、滬等地是否應(yīng)該按照國內(nèi)富裕階層的收入來衡量房價(jià)等等。

    最后，雙方所能夠做的只是呼吁，任志強(qiáng)向政府呼吁，認(rèn)為“社科院專家誤導(dǎo)政府制定錯(cuò)誤房產(chǎn)政策”，言下之義是政府不應(yīng)該聽信讕言，制訂錯(cuò)誤的房地產(chǎn)政策；戴專家向民眾呼吁，號(hào)召民眾“一直要堅(jiān)持到房價(jià)理性回歸，個(gè)人能夠承受再買房。”如果要加一個(gè)期限，到2010年大量保障性住房上市后，房地產(chǎn)市場就會(huì)出現(xiàn)真正的降價(jià)。

    自認(rèn)為占據(jù)道德至高點(diǎn)的人總是呼吁民眾聽許，其中的邏輯是只要民眾聽話堅(jiān)決不買房，房價(jià)自然下跌，成功的預(yù)言家脫穎而出，因此也就能夠證明他們是成功的經(jīng)濟(jì)學(xué)家。當(dāng)然，這只能證明他們是政治家，宣講家和預(yù)言家。

    經(jīng)濟(jì)學(xué)家應(yīng)該清楚，民眾既不會(huì)聽開發(fā)商的，也不會(huì)聽專家學(xué)者的，而是會(huì)根據(jù)對(duì)未來貨幣發(fā)行量、房地產(chǎn)庫存數(shù)量、新開工量的預(yù)期，做出最符合自身利益的選擇。

    我想說，在所有這些口水仗中，只有購房者還保持了最后的理性底線。