“從未想過成為內(nèi)地首富”
關(guān)于恒大上市當(dāng)日登上“內(nèi)地首富”寶座的說法，許家印坦言自己從沒想過成為首富這個問題，但感覺工作壓力更重了，因?yàn)楹愦蟪蔀楣姽局螅w員工由“為公司打工”轉(zhuǎn)變成“為股東打工”。
11月，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售額26.7億元，合約銷售面積39.6萬平方米，每平方米合約銷售均價6744元，比10月份的6036元上升了11.7%，與1月份的3987元更有69.1%的升幅。
對于每平方米銷售均價飆升，許家印表示這當(dāng)然與中國房地產(chǎn)市場的大勢分不開。
在被問到有無措施提高毛利率水平時，許家印說，公司目前平均土地成本僅為每平方米445元，地價占銷售金額的比重僅為6.5%，低于行業(yè)20%~30%的一般水平；集團(tuán)采用集中招投標(biāo)發(fā)包、集中采購配售原材料，設(shè)計圖紙?jiān)谕愋椭械投隧?xiàng)目上可重復(fù)使用，建筑成本也由此得到控制。
許家印還重申，恒大從拿地到開發(fā)平均耗時6個月，不存在囤地問題，也不存在遭罰款的擔(dān)憂。
在土儲目標(biāo)上，許家印重申恒大將保持5000萬平方米左右的儲量水平，開發(fā)多少就補(bǔ)充多少。他表示，恒大平均每年開發(fā)800萬~1000萬平方米建筑面積，未來也將維持。據(jù)此可以判斷，恒大將繼續(xù)成為內(nèi)地最大“地主”。
看好二線市場發(fā)展?jié)摿?/font>
對于房市是否存在泡沫，許家印認(rèn)為每個城市的情況不同，不能一概而論。目前恒大主攻的二線城市房價上漲不是特別快，因此潛力較大。他表示土地價格將上漲是肯定的，供需矛盾決定土地越來越緊張，地價才會攀升。
中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出
“放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍制度”被市場解釋為對二線城市房地產(chǎn)市場重大利好。許家印對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，恒大必然會受惠此政策，“我們的目標(biāo)一向是提早進(jìn)入有潛力的市場。恒大從2004年就進(jìn)入了二線城市中的主要省會城市，未來將進(jìn)一步驗(yàn)證這塊市場的潛力。”
同步播報
前11月銷售450億港元中國海外成土儲大戶
在今年前10月提前超額完成430萬平方米的銷售目標(biāo)后，中國建筑（601668，SH）控股子公司中國海外發(fā)展（00688，HK）（以下簡稱中國海外）11月的房地產(chǎn)銷售繼續(xù)保持增長。
中國海外12月8日發(fā)布公告稱，11月單月實(shí)現(xiàn)銷售額24.9億港元，同比增長10.3%，環(huán)比下降約38%；前11月累計銷售額為449.9億港元，累計銷售面積456.9萬平方米，分別同比增長79.4%、83.5%。
截至11月底，環(huán)渤海地區(qū)為中國海外累計實(shí)現(xiàn)銷售額及銷售面積最多的地區(qū)，分別達(dá)到122.5億港元和133.7萬平方米，同比增速分別達(dá)114.0%和115.5%。
10月份中國海外新增佛山南海千燈湖西地塊、重慶江北城項(xiàng)目、沈陽荷蘭村地塊和長春長鈴集團(tuán)地塊，除重慶項(xiàng)目僅持有50%權(quán)益外，中國海外對其余三個項(xiàng)目均持有100%的權(quán)益。
11月，中國海外分別于沈陽及香港地區(qū)新增了土地項(xiàng)目，總權(quán)益可發(fā)展面積為231.6萬平方米，總地價為39.3億元。
中國海外稱，目前公司總儲備土地3469萬平方米，總權(quán)益可開發(fā)面積為3121萬平方米，可滿足4年的開發(fā)規(guī)模需要。
中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場總監(jiān)徐東華表示，這樣的規(guī)模，中國海外絕對稱得上是土儲大戶。
(本文來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 作者：朱蔚淇)
