“當(dāng)時(shí)都搶著要，怕買(mǎi)不到。”胡賓如此形容當(dāng)時(shí)人們對(duì)圖紙上的住宅的狂熱程度，“現(xiàn)在我這里還有很多預(yù)訂的支票，但都沒(méi)去兌現(xiàn)。”
胡賓透露，其實(shí)當(dāng)?shù)卣畬?duì)這種“樓花”的買(mǎi)賣(mài)資金也實(shí)行管制。比如，在開(kāi)發(fā)商與項(xiàng)目出讓方簽訂了購(gòu)買(mǎi)合同后，雙方要在迪拜當(dāng)?shù)氐你y行開(kāi)設(shè)“共管資金帳戶(hù)”。這主要是為了交易雙方便于監(jiān)管。
根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼�，�?xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)和出賣(mài)樓花所得的利潤(rùn)，都要?dú)w入這個(gè)指定的銀行帳戶(hù)，等項(xiàng)目完成1年后，雙方才可以動(dòng)用帳戶(hù)內(nèi)的資金。
然而，有開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為，“這種監(jiān)管形同虛設(shè)。”在市場(chǎng)一致被看好的時(shí)期下，開(kāi)發(fā)商和個(gè)人投資者均可以簽訂意向交易協(xié)議。而且，這些豪宅的客戶(hù)來(lái)自全球范圍。迪拜對(duì)外匯進(jìn)出是“零管制”，根據(jù)阿聯(lián)酋金融政策，任何金額、任何種類(lèi)之外幣以及金、銀、珠寶等均可自由攜進(jìn)、攜出。在機(jī)場(chǎng)、飯店、銀行、交易市場(chǎng)均可兌換外幣。
當(dāng)時(shí)，中州集團(tuán)在簽訂了上海島的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議后，就開(kāi)始向全球推銷(xiāo)。一名曾經(jīng)在2007年12月第二十二屆上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)上“邂逅”過(guò)海上皇宮項(xiàng)目的張逸倩女士至今還記憶猶深，“上海島”的別墅宣傳資料當(dāng)時(shí)觀者很多，“每平方米1萬(wàn)美元，在迪拜世界島落戶(hù)”的提法也令她心動(dòng)不已。
“大批量資金的快進(jìn)快出，一般被稱(chēng)之為‘熱錢(qián)’，這種外匯零管制的制度一旦風(fēng)吹草動(dòng)，就容易造成市場(chǎng)的大起大落。”浙江外匯管理局相關(guān)人士分析認(rèn)為，而且，迪拜經(jīng)濟(jì)基本依靠外資支撐。“在這樣的制度下，熱錢(qián)來(lái)去的便捷性同樣會(huì)令產(chǎn)業(yè)快速?gòu)?fù)蘇。” (本文來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者：李伊琳)
