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“上海島”島主細(xì)解迪拜幻影

來(lái)源: 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 時(shí)間:2009-12-10 00:38:14
成也熱錢,敗也熱錢。

全球金融危機(jī)后,迪拜房地產(chǎn)價(jià)格原本從2007年的最高值下跌了近五成,近期難得出現(xiàn)復(fù)蘇苗頭。然而,迪拜主權(quán)債務(wù)危機(jī)爆發(fā)預(yù)示著危機(jī)在進(jìn)一步深化,這股苗頭被迅速遏制。

迪拜“上海島”島主——上海中州集團(tuán)董事長(zhǎng)胡賓因之前2800萬(wàn)美元購(gòu)買迪拜“上海島”項(xiàng)目,此次就被外界稱之為“被套”的典型版本。

不過(guò)事實(shí)似乎并非如此。“土地款分3年支付。在2008年初見(jiàn)國(guó)際形勢(shì)不對(duì),我們就撤離了。”胡賓笑言。

12月2日,胡賓向記者講述了上海島項(xiàng)目的運(yùn)作真相。這正是迪拜市場(chǎng)在危機(jī)前后,外資大規(guī)模出逃,使金融地產(chǎn)泡沫迅速破裂的一個(gè)縮影。

堆砌幻影

一邊是沙漠,一邊大海,七星帆影更成了全球奢靡的制高點(diǎn)。

胡賓的“上海島”是接盤迪拜最大的房地產(chǎn)開發(fā)商N(yùn)akheel集團(tuán)的項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目曾被稱之為用金錢堆砌的地球奇跡。Nakheel集團(tuán)用砂石在波斯灣海域堆積了300多個(gè)人工島,均以國(guó)家或以國(guó)際性的著名城市命名。連線,便形同一張世界地圖。

Nakheel集團(tuán)因此每年會(huì)送出50封冠有“擁有整個(gè)世界”的請(qǐng)?zhí)o他們認(rèn)為的潛在購(gòu)買者。比如大企業(yè)、明星以及皇室成員,邀請(qǐng)他們到迪拜進(jìn)行體驗(yàn)之旅。2007年7月,胡賓也被拉進(jìn)這個(gè)投資的團(tuán)隊(duì)。

在蔚藍(lán)色海洋和沙漠夕照的致命誘惑下,胡賓迅速為之傾倒。僅僅三個(gè)月,他就與Nakheel集團(tuán)達(dá)成“上海島”2800萬(wàn)美元的購(gòu)買協(xié)議。胡賓因此被境內(nèi)外媒體大肆報(bào)道,并將其快速的投資方式稱之為“中國(guó)速度”。

其實(shí),胡賓的投資“狂熱”只是當(dāng)時(shí)迪拜市場(chǎng)上全球資本投資熱潮的一個(gè)縮影。

旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)是迪拜經(jīng)濟(jì)繁榮的兩大支撐點(diǎn)。尤其是房地產(chǎn)業(yè),根據(jù)“全球物業(yè)指南網(wǎng)站”之前公布的數(shù)據(jù),迪拜別墅的價(jià)格2003年到2007年平均增長(zhǎng)了226%;公寓價(jià)格平均增長(zhǎng)了100%以上。迪拜房產(chǎn)的投資價(jià)值,還在于高額的租金收入。公開的資料顯示,迪拜130萬(wàn)人口中,有三分之二來(lái)自世界各地。此前,政府對(duì)房屋租金價(jià)格不設(shè)限,每年增幅在25%-40%間。

尤其在2006年,迪拜政府允許外國(guó)人在指定地區(qū)購(gòu)買可永久保有的不動(dòng)產(chǎn)之后,迪拜更成了熱錢的天堂。

雖然沒(méi)有確切的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),不過(guò)曾有媒體報(bào)道,這一年進(jìn)入市場(chǎng)的熱錢總額達(dá)到8000億美元。

記者在采訪中了解到,浙商資金是涌進(jìn)迪拜的主力軍團(tuán)。在繼胡賓出手“上海島”后不到一個(gè)月,兩位溫州籍地產(chǎn)開發(fā)商在阿聯(lián)酋與當(dāng)?shù)卣莺烆A(yù)購(gòu)協(xié)議,得到約80萬(wàn)平方米的土地用于房產(chǎn)開發(fā)。而且,之后在亞洲商務(wù)衛(wèi)視的促成下,當(dāng)月又有10名華人攜資本進(jìn)入迪拜。

“10位都是溫州商人,其中有7人做房地產(chǎn)生意,2人做制造業(yè)生意,1人做科技產(chǎn)品生意。”亞洲商務(wù)衛(wèi)視董事長(zhǎng)王偉勝回憶,總共單月資金投資額達(dá)到了70億人民幣。

泡沫壘自“樓花”

對(duì)于海外投資者而言,迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)的誘惑還在于交易方式上。

“相當(dāng)于中國(guó)早期的房地產(chǎn)市場(chǎng),可以賣‘樓花’。”胡賓介紹,迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)房產(chǎn)買賣不需要取得預(yù)售許可證。如此操作起來(lái)非常簡(jiǎn)便,也節(jié)省了開發(fā)商到個(gè)人投資者之間的資金成本。

這是因?yàn),在迪拜開發(fā)房地產(chǎn),前期投入的資金占比甚少。一位知情人士稱,胡賓當(dāng)時(shí)購(gòu)入“上海島”其實(shí)只支付了15%,原本協(xié)議規(guī)定是3個(gè)月后再支付15%的資金,但之后胡并沒(méi)有兌現(xiàn)。對(duì)此,胡賓也承認(rèn),2800萬(wàn)美元當(dāng)時(shí)的確沒(méi)有全額支付,但具體付了多少不愿透露。

另一名買下迪拜“丹娜島”的投資商張進(jìn)云,則透露了其間“動(dòng)人”的運(yùn)作細(xì)節(jié)。

張進(jìn)云說(shuō),買下丹娜島,他的總投資是50億元人民幣,按阿聯(lián)酋當(dāng)?shù)卣倪\(yùn)作模式,他只要付2%,即1億元就可動(dòng)工;接著,再付3%,即1.5億元就可以賣樓花;再付5%即總付10%就可以實(shí)現(xiàn)銷售。也就是說(shuō),他只要投3億-5億元人民幣,就可算完成投資了。

這是開發(fā)環(huán)節(jié)上的“樓花”運(yùn)作。樓花到了與其對(duì)接的個(gè)人投資客環(huán)節(jié)上,一般首付總購(gòu)房款的15%后,三個(gè)月或者半年后,再付5%—10%的購(gòu)房款。

由于當(dāng)時(shí)熱錢不斷涌進(jìn)迪拜,這種方式不斷地推高房地產(chǎn)市場(chǎng),如此運(yùn)作,個(gè)人投資者往往不到半年,就可達(dá)到盈利100%。

熱錢推手

由于賣“樓花”的暢通無(wú)阻,項(xiàng)目開發(fā)商拿著設(shè)計(jì)圖紙就可以對(duì)外實(shí)行房產(chǎn)推銷。

胡賓的中州集團(tuán)在簽訂了協(xié)議后,迅速制定了一個(gè)上海島的奢華藍(lán)圖,預(yù)計(jì)用兩年時(shí)間建成,建設(shè)總投資需12億元人民幣左右。在這個(gè)被命名為“海上皇宮”的藍(lán)圖上,規(guī)劃的豪宅有游艇庫(kù),直升飛機(jī)降落坪等。

作者:  責(zé)任編輯:綏化采編

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