鳳凰衛(wèi)視1月3日《財經(jīng)點(diǎn)對點(diǎn)》節(jié)目播出“薛瀾：可預(yù)見2010年內(nèi)地樓市將跌20%”，以下為文字實(shí)錄：

曾瀞漪：所以相信這樣的一個難度，會影響到2010年股市的走勢？

薛瀾：當(dāng)然肯定是這樣子，其實(shí)對于股市來講，股市最不喜歡的就是不確定性，其實(shí)我們現(xiàn)在非常容易的看到為什么2009年，就是瀞漪你剛才講2009年下半年股市的表現(xiàn)，沒有像大家想象的那么好，明顯的從2009年8月份開始，政策已經(jīng)開始出現(xiàn)了微調(diào)的趨勢，特別是在過去的一個月里，針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的這種針對的政策，其實(shí)是相當(dāng)頗為密集的。而據(jù)我們了解的話，雖然一線城市仍舊有一些地王現(xiàn)象的出現(xiàn)，但是銷售情況在某些地方已經(jīng)開始覺得那種勢頭不情況維持。而對明年，我們覺得整個房地產(chǎn)的銷售，一定是不能夠趕過今年的。我們覺得全國明年房地產(chǎn)銷售跟今年相比，20%的跌幅相對來講可以比較準(zhǔn)確的預(yù)測到的。

那在這種情況下到底怎么走？一線城市怎么走？二三線城市又怎么走？地價怎么走？政策到底怎么樣？銀行的貸款針對不論是按揭，還是從房地產(chǎn)商的貸款這種環(huán)境怎么走，所以我們覺得政策其實(shí)是充滿了不確定性。在這樣的情況下，2010年是不可能走出像2009年這樣的單邊市場的了。

而且另外一點(diǎn)，面對著未來三年對于銀行貸款一個巨大的壓力，整個銀行的資本金充足是可能要提到議事日程上來的，那在這樣的情況下，其實(shí)銀行板塊無論是從私募、定向增發(fā)，還是從二級市場增資來講，其實(shí)對于市場的資金壓力都是非常大的。所以我們看在如此強(qiáng)大的資金壓力下，股市要再走出一個像2009年這么漂亮的反彈，我們覺得困難也是頗大的。