這一意在規(guī)范房地產(chǎn)市場操作、延緩商品房提價(jià)節(jié)奏的規(guī)定，在披露后引發(fā)爭論。最具意義的“前車之鑒”，當(dāng)數(shù)2007年5月由南京市物價(jià)局、房產(chǎn)局等五部門聯(lián)合下發(fā)的“一房一價(jià)”政策。該政策規(guī)定，物業(yè)銷售價(jià)格需在經(jīng)過政策核定的基準(zhǔn)水平內(nèi)浮動，并要求嚴(yán)格執(zhí)行商品住宅“一價(jià)清”、“明碼標(biāo)價(jià)”制度，但該政策實(shí)行一年中總有不少開發(fā)商想盡辦法進(jìn)行“軟抵抗”，先是有開發(fā)商采用“捂盤惜售”來靜觀其變，后期則打起精裝修的“算盤”，甚至捆綁高價(jià)車位出售房源，最終該政策在2008年9月被終結(jié)。
在寧夏住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官方網(wǎng)站上，關(guān)于這一《辦法》的制定背景解釋稱，隨著房地產(chǎn)市場的回暖向好，個別開發(fā)企業(yè)隨意漲價(jià)、頻繁調(diào)價(jià)、捂盤惜售、違規(guī)銷售等行為時有發(fā)生。因此規(guī)定，凡達(dá)到預(yù)售條件的商品房，必須及時申請預(yù)售，并一次性將全部許可房源公開對外銷售，不得捂盤惜售。嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售價(jià)格、成本備案和明碼標(biāo)價(jià)制度，并加強(qiáng)對商品房銷售價(jià)格和開發(fā)建設(shè)成本審查。寧夏住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房產(chǎn)處處長劉延剛在接受媒體采訪時稱，限制是為保障開發(fā)商和購房者之間銷售信息的對等，關(guān)鍵是為了規(guī)范售房行為。
國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1~11月，寧夏房地產(chǎn)開發(fā)投資完成149.76億元，同比增長40.8%，增幅比2008年同期提高了13.7個百分點(diǎn)。其中，住宅完成投資116.23億元，同比增長46.4%。
與投資額同步增長的，還有當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)。CBN記者在銀川房產(chǎn)網(wǎng)上查知，2008年12月，銀川市的新房市場均價(jià)為2400元/平方米，在今年3月跌至1600元/平方米的谷底，自5月份起一路上揚(yáng)。據(jù)最新數(shù)據(jù)，銀川市在11月30日至12月6日的一周時間內(nèi)，新房平均價(jià)格已達(dá)3826.98元/平方米。
“這一政策的出臺是為抑制房價(jià)，但從實(shí)際作用來看，控制房價(jià)意義不大。”CRIC南京機(jī)構(gòu)高級分析師王鵬分析。一位不愿透露姓名的地產(chǎn)開發(fā)商也表示，在房價(jià)普遍上漲的情況下，寧夏這一規(guī)定未必收到預(yù)料效果。“‘暗箱操作’式的規(guī)避辦法還是會有，如果100萬元的新房，未來預(yù)測可能到120萬元的話，在當(dāng)前賣方市場為主的情況下，大有可能讓業(yè)主私下里另外交付20萬元差額款項(xiàng)。”他進(jìn)一步指出，即使半年內(nèi)不漲價(jià)，過了期限之后一旦“補(bǔ)漲”，幅度可能更高。
上海復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，半年內(nèi)限制漲價(jià)的措施，固然體現(xiàn)出地方政府對房價(jià)的抑制用心，但需要明白的是，行政強(qiáng)制手段在現(xiàn)實(shí)中并不具備太大意義，“控制房地產(chǎn)市場更為有用的還是財(cái)政或貨幣政策”。
