2009年12月31日上午，一名工作人員在后子門交易大廳里舉著擴(kuò)音器報號。在他的周圍，上百名購房者正在焦急等待著辦理私房買賣過戶登記。當(dāng)天，在交易大廳私房買賣過戶的所有業(yè)務(wù)辦理窗口外，仍然有大量的市民在排隊等待。2009年12月31日是房地產(chǎn)刺激政策執(zhí)行前的最后一天。從今年1月1日起，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的征免時限將擴(kuò)至5年。由于房屋交易成本提高，且擔(dān)心未來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)政策調(diào)整，去年整個12月，成都住房市場呈現(xiàn)出旺盛的交易勢頭。

政策調(diào)整促成交易暴增

1+2聯(lián)合不動產(chǎn)店的馬飛說，如果不是國家發(fā)出調(diào)控樓市的信號，去年12月份的住房成交不會像如今這般火爆。根據(jù)房產(chǎn)114發(fā)布的每日交易數(shù)據(jù)，記者粗略統(tǒng)計，從去年12月中旬以來，成都新房每日成交量平均超過千套，而二手房交易量則保持在400套左右。“這已經(jīng)創(chuàng)出了住房交易的歷史新高。”馬飛感嘆說。

去年召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，是樓市交易量暴增的一個誘因。

就在中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求”后，去年12月9日召開的國務(wù)院常務(wù)會議就提出，將個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年。“政府打壓投機(jī)炒房的意圖十分明顯。”當(dāng)時，一位中介商對記者分析說。

一些開發(fā)商對記者表示，樓市會如何發(fā)展關(guān)鍵取決于后續(xù)是否還有“更強(qiáng)硬遏制房價上漲的政策”出臺。

購房者搶搭政策末班車

這樣的疑問，直接影響到了市場。一些中介商對記者表示，去年12月中旬以來二手房交易量激增。宏鑫房產(chǎn)的店長王英說，由于新政策下部分住房轉(zhuǎn)讓的成本將明顯提高，加之擔(dān)心未來更多限制性政策出臺，多數(shù)購房者都在搶搭政策末班車。

去年12月31日，新政策執(zhí)行前的最后一天，成都市后子門房產(chǎn)交易大廳的火爆幾乎成為去年12月以來住房市場表現(xiàn)的一個縮影。上午9時許，一位姓馬的購房者說，他上午8點(diǎn)趕到交易中心時，門口已經(jīng)排了幾十號人。而此時的交易大廳，私房買賣過戶的所有業(yè)務(wù)辦理窗口幾乎都有大量市民在排隊等待。

鏈接　幾大城市二手房成交量齊跌

隨著國家對投機(jī)性住房的抑制，方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，2009年12月1日-27日，上海二手房成交量出現(xiàn)了一定幅度的下跌。杭州市房產(chǎn)中介協(xié)會提供的數(shù)據(jù)也顯示，2009年11月份杭州二手房成交總量在5700套左右，而截止到2009年12月份則下滑到了4800套左右，下滑的幅度達(dá)到了16%。此外，廣州市樓市也出現(xiàn)了“一手降價明顯，二手幾無新客”的現(xiàn)象。據(jù)報道稱，廣州2009年12月第二周的網(wǎng)簽住宅數(shù)量為1318套，平均每天賣出188套房子。相較上周整整減少了128套。 (北京晚報)

成都日均住宅交易逾千套

數(shù)據(jù)更能說明當(dāng)前樓市交易的火爆程度。

根據(jù)房產(chǎn)114每日發(fā)布的交易數(shù)據(jù)顯示，去年12月24日至12月30日，成都市區(qū)的住宅(新房及二手房)日均交易量達(dá)到千套以上。而在去年12月30日當(dāng)天，新房成交量更突破2000套，達(dá)到2019套。

而截至去年12月31日晚7時，成都市區(qū)新房住宅成交1701套，二手房住宅成交315套。

更多限制政策或?qū)⒊雠_馬飛擔(dān)心，更多的限制性政策或?qū)⒃诮衲觋懤m(xù)出臺。

上海已經(jīng)開始行動。上海市政府宣布，從2010年1月1日起，將收緊多項稅收政策，營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，首次購買90平方米及以下普通住房的個人才能享受1%的契稅稅率，恢復(fù)收取個人購買普通住房的住房登記費(fèi)和個人買賣存量普通住房的交易手續(xù)費(fèi)等。

此外，上海將更加嚴(yán)格二套房信貸管理，嚴(yán)格二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。必須符合購房前人均住房面積低于該市平均水平的條件，并須提供有效證明，才能享受二套房貸款利率和最低首付比例的優(yōu)惠政策。“成都會不會跟進(jìn)？”馬飛問道。2009年，成都市政府曾出臺多項購房刺激性政策。目前，這些政策是否延續(xù)，并未出臺。

但西南財經(jīng)大學(xué)教授邱克表示，成都房價與上海相比還是有明顯的距離。他更認(rèn)為，政府不會貿(mào)然大幅收緊房地產(chǎn)政策，“政策應(yīng)該以溫和控制為主，除非成都房價出現(xiàn)暴漲局面，政府才可能強(qiáng)制性干預(yù)。”