2009年12月31日上午，一名工作人員在后子門交易大廳里舉著擴(kuò)音器報(bào)號(hào)。在他的周圍，上百名購(gòu)房者正在焦急等待著辦理私房買賣過(guò)戶登記。當(dāng)天，在交易大廳私房買賣過(guò)戶的所有業(yè)務(wù)辦理窗口外，仍然有大量的市民在排隊(duì)等待。2009年12月31日是房地產(chǎn)刺激政策執(zhí)行前的最后一天。從今年1月1日起，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅的征免時(shí)限將擴(kuò)至5年。由于房屋交易成本提高，且擔(dān)心未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)政策調(diào)整，去年整個(gè)12月，成都住房市場(chǎng)呈現(xiàn)出旺盛的交易勢(shì)頭。

政策調(diào)整促成交易暴增

1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)店的馬飛說(shuō)，如果不是國(guó)家發(fā)出調(diào)控樓市的信號(hào)，去年12月份的住房成交不會(huì)像如今這般火爆。根據(jù)房產(chǎn)114發(fā)布的每日交易數(shù)據(jù)，記者粗略統(tǒng)計(jì)，從去年12月中旬以來(lái)，成都新房每日成交量平均超過(guò)千套，而二手房交易量則保持在400套左右。“這已經(jīng)創(chuàng)出了住房交易的歷史新高。”馬飛感嘆說(shuō)。

去年召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，是樓市交易量暴增的一個(gè)誘因。

就在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求”后，去年12月9日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議就提出，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。“政府打壓投機(jī)炒房的意圖十分明顯。”當(dāng)時(shí)，一位中介商對(duì)記者分析說(shuō)。

一些開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示，樓市會(huì)如何發(fā)展關(guān)鍵取決于后續(xù)是否還有“更強(qiáng)硬遏制房?jī)r(jià)上漲的政策”出臺(tái)。

購(gòu)房者搶搭政策末班車

這樣的疑問(wèn)，直接影響到了市場(chǎng)。一些中介商對(duì)記者表示，去年12月中旬以來(lái)二手房交易量激增。宏鑫房產(chǎn)的店長(zhǎng)王英說(shuō)，由于新政策下部分住房轉(zhuǎn)讓的成本將明顯提高，加之擔(dān)心未來(lái)更多限制性政策出臺(tái)，多數(shù)購(gòu)房者都在搶搭政策末班車。

去年12月31日，新政策執(zhí)行前的最后一天，成都市后子門房產(chǎn)交易大廳的火爆幾乎成為去年12月以來(lái)住房市場(chǎng)表現(xiàn)的一個(gè)縮影。上午9時(shí)許，一位姓馬的購(gòu)房者說(shuō)，他上午8點(diǎn)趕到交易中心時(shí)，門口已經(jīng)排了幾十號(hào)人。而此時(shí)的交易大廳，私房買賣過(guò)戶的所有業(yè)務(wù)辦理窗口幾乎都有大量市民在排隊(duì)等待。

鏈接　幾大城市二手房成交量齊跌

隨著國(guó)家對(duì)投機(jī)性住房的抑制，方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明，2009年12月1日-27日，上海二手房成交量出現(xiàn)了一定幅度的下跌。杭州市房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)提供的數(shù)據(jù)也顯示，2009年11月份杭州二手房成交總量在5700套左右，而截止到2009年12月份則下滑到了4800套左右，下滑的幅度達(dá)到了16%。此外，廣州市樓市也出現(xiàn)了“一手降價(jià)明顯，二手幾無(wú)新客”的現(xiàn)象。據(jù)報(bào)道稱，廣州2009年12月第二周的網(wǎng)簽住宅數(shù)量為1318套，平均每天賣出188套房子。相較上周整整減少了128套。 (北京晚報(bào))

成都日均住宅交易逾千套

數(shù)據(jù)更能說(shuō)明當(dāng)前樓市交易的火爆程度。

根據(jù)房產(chǎn)114每日發(fā)布的交易數(shù)據(jù)顯示，去年12月24日至12月30日，成都市區(qū)的住宅(新房及二手房)日均交易量達(dá)到千套以上。而在去年12月30日當(dāng)天，新房成交量更突破2000套，達(dá)到2019套。

而截至去年12月31日晚7時(shí)，成都市區(qū)新房住宅成交1701套，二手房住宅成交315套。

更多限制政策或?qū)⒊雠_(tái)馬飛擔(dān)心，更多的限制性政策或?qū)⒃诮衲觋懤m(xù)出臺(tái)。

上海已經(jīng)開(kāi)始行動(dòng)。上海市政府宣布，從2010年1月1日起，將收緊多項(xiàng)稅收政策，營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的個(gè)人才能享受1%的契稅稅率，恢復(fù)收取個(gè)人購(gòu)買普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買賣存量普通住房的交易手續(xù)費(fèi)等。

此外，上海將更加嚴(yán)格二套房信貸管理，嚴(yán)格二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。必須符合購(gòu)房前人均住房面積低于該市平均水平的條件，并須提供有效證明，才能享受二套房貸款利率和最低首付比例的優(yōu)惠政策。“成都會(huì)不會(huì)跟進(jìn)？”馬飛問(wèn)道。2009年，成都市政府曾出臺(tái)多項(xiàng)購(gòu)房刺激性政策。目前，這些政策是否延續(xù)，并未出臺(tái)。

但西南財(cái)經(jīng)大學(xué)教授邱克表示，成都房?jī)r(jià)與上海相比還是有明顯的距離。他更認(rèn)為，政府不會(huì)貿(mào)然大幅收緊房地產(chǎn)政策，“政策應(yīng)該以溫和控制為主，除非成都房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲局面，政府才可能強(qiáng)制性干預(yù)。”